借名买卖合同的合同，如果是依法订立的，合同有效。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

借名买房合同防范风险

（1）弄清房屋性质，最好不要购买经济适用房、拆迁房、安置房、等有政策限制交易条件的房产，以免发生纠纷，导致房钱两空。

（2）委托律师拟定详细的“借名买房合同”。

合同中要明确写明房屋所有权归谁所有，明确双方的权利义务。

防止因房屋所有权不明确，为日后发生纠纷埋下隐患；

（3）所有与房屋有关的原始材料均由借名人持有，并实际占有房屋。

比如出资的原始凭证、购房合同、产权证等等。

一旦发生争议，借名人能够有足够的证据证明该房屋是借名买的，房屋实际产权人为借名人且房屋由其占有和控制。

在双方协商不成起诉到法院的情况下，借名买房人得到法院支持的几率更大。

因为如果没有足够的证据，而产权证又是登记在名义购房人名下，或者房屋并非由借名人实际占有，借名人败诉的风险将大大增加。

（4）约定严格的违约责任。

合同中针对权利登记人的违约行为（包括反悔主张房屋所有权、违约将房屋转让、赠与、抵押、查封、拒绝过户等）需约定严格的违约责任，并约定不论合同效力与否，违约条款照常适用，以降低借名人的风险。

（5）一旦出现纠纷，需要请专业的律师进行维权。

借名买房是存在一定程度的风险的，按照实际的情况进行不同的处理，想要规避风险可以弄清房屋性质，最好不要购买经济适用房、拆迁房、安置房，所有与房屋有关的原始材料均由借名人持有，并实际占有房屋，约定严格的违约责任。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。