房贷发放下不来是否算违约需要视情况而定，具体情况如下：双方签订合同，对方不履行的，视为违约；双方未签订合同的，对方不履行，不违约。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护，当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

重庆部分银行暂停发放个人房贷

昨日下午，市内部分银行传出惊人消息：最近已全面暂停发放个人房贷，重启个人房贷可能要待明年初。

个人房贷全面暂停

我们已经暂停发放个人房贷了，一手房、二手房的都停了。深圳发展银行重庆分行有关人士称，暂停的原因，是临近年底信贷额度比较紧张。

市内全面暂停发放个人房贷的银行并非深发展一家。某商业银行重庆分行有关人士称，该行也于近日暂停了一手房和二手房个人房贷发放。另一商业银行南坪一网点的工作人员则表示，现在受理的个人房贷申请，最快也得明年初才会放款。另一商业银行重庆分行有关人士也称，该行也暂停了个人房贷发放。

在市内银行人士看来，部分银行之所以暂停个人房贷，主要是此前发放较猛，再加上最近又调高了存款准备金率，所以最近信贷额度骤然紧张。

有两个消息可以佐证这种说法———今年11月，全市住房贷款余额增加65．95亿元，占当月个人中长期消费贷款增量的89．9％。本月间，因为央行提高存款准备金率，市内银行可用于放贷的资金减少66亿元左右。

购房者用不着担忧

市民贷款买房根本不用着急，现在着急的应该是开发商。某商业银行重庆分行有关人士称，银行停房贷不会对市民购房产生任何影响，因为市民要买房，只需要给开发商交定金或首付款。又因为银行的贷款资金是直接发放到开发商手里的，暂停房贷只会让开发商拿到钱的时间大大延长。

在该人士看来，银行暂停发放个人房贷，对按揭购房的市民还是一种保护。因为如果银行很快就把钱打到开发商账上，不排除有开发商拿着这些钱用于其他项目，但是贷款的负担却要购房者背负。

卖二手房要受影响

南岸区弹子石市民夏先生称，他在一个月前便把位于沙坪坝区的一套二手房卖了。买家付了首付款以后，在市内一家银行办了二手房贷款，可我至今还没有拿到银行的钱。

在某商业银行重庆分行有关人士看来，个人房贷重启估计得在明年初。也就是说，卖二手房的市民，若买家要找银行办按揭，可能要在明年初才能拿到全款。另一商业银行重庆分行有关人士也提醒，如果市民想在最近卖房套现，应该要有银行延迟放款的心理准备。

对开发商的影响有待观望

市内部分银行全面暂停发放个人房贷，对急于回笼资金的开发商来说无疑是个坏消息。但最终影响几何呢

在重庆中原地产人士看来，银行暂停发放房贷，对开发商的影响有待观望。

一方面，从短期来看，银行暂停发放个人房贷以后，最近急于回笼资金的开发商可能会着急。另一方面，从中期来看，银行停发个人房贷估计不会持续太久。若在明年初迅速重启个人房贷发放，那么对多数开发商来说影响并不大。毕竟现在开发商卖一套房以后，也要等上一段时间才能拿到银行的按揭贷款。

本组稿件记者张彬

监管层叫停固定资产贷款

直接影响房地产开发贷款

12月20日，多位商业银行分支行人士向记者表示，他们已收到地方银监局的暂停令，要求月底之前暂停发放固定资产贷款。

固定资产类贷款包括基本建设投资、更新改造、房地产开发以及其他固定资产四大类。而受暂停令影响最大的，无疑是城建贷款和房地产开发贷。

此次监管层下发的急件还明确表示，对到期的固定资产贷款合同必须严格按时收回，不得办理展期；而到期未能偿还的贷款也暂时不得办理延期。

禁止固定资产贷款展期，主要是针对地方政府平台贷和开发贷的。业内人士坦言：严禁开发贷展期，旨在进一步收紧房地产开发商的资金链。21世纪经济报道

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。