购房违约：买家应对策略与法律建议
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在与卖家签订合同后,买家可以尽快办理过户手续。通常情况下,卖家反悔的原因是房价上涨,他们觉得自己吃了亏,因此宁愿支付违约金也不愿再进行交易。如果买家在房价上涨之前完成交易,自然就不会产生纠纷了。 另外,买家可以在合同中约定较高的违约金,以此来防止卖家反悔。卖家通常会选择违约金低于房屋再出售价值的情况,这样他们就不会反悔了。 根据《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1、签约主体的合法，一般回迁协议上的回迁安置人是可以处置房产的所有权人，在签署回迁房购买协议时必须确定卖方是回迁协议上的被安置主体;2.建议购房者最好签订定金合同，如果购房人需要交纳20%以上的预付款的，应尽量减少预付款的比例； 3、尽量避免在签署协议时将房款全款付清，建议留一定的尾款，待成功办理房产证过户后付清;4.注意一房二卖的情况，出现该情况时可以要求卖方赔偿；5.在过户时通常会产生一些税费，一般卖方比买方承担的税费要多，在此种情况下可以在协议上约定，过户产生的税费由买卖双方各自承担等；6.在购房时，最好能让卖方提供一定数额的履约担保。
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