沸沸扬扬的深圳工行南山支行起诉断供者的法庭审判已被延期，具体何时开庭目前还不能确定。

昨日，本报记者联系了该案的被告律师刘子儒。刘子儒一再跟记者表示，他的当事人并没有逃避责任的意思，银行的贷款始终是要还的，只是现在他当事人经济环境窘迫。

起诉前已经4个月没交月供

根据刘子儒律师的介绍，这位被告上法庭的断供者此前是房产投资客。深圳楼市不景气，目前此断供者虽然拥有4套房产，但他却与家人住在一出租屋。“让手中的房产以比较高的价格租出去，然后租个几百到1000的房子，以节省开销。”刘子儒告诉记者。

刘子儒律师告诉记者，这套用断供者妹妹名义、断供者自己做担保购买的房子目前已断供，在被法院起诉前，有4个月没有交月供；被起诉后，断供者还了5万元，目前大概还有3个月的月供未交还银行。这套以妹妹名义购买的房每月月供要1万元左右，其余三套房每月也要交月供，但这三套房以较高租金出租，他只需另外拿出几千元就可以让这三套房持平。现在，断供者全家住进出租屋，家里全体成员大概有2万～3万元的月收入。

这套引起法律纠纷的房子(二手房)是被告在去年6月买的，目前大概交了12期月供。律师透露，这套房子共230万元，被告从银行贷款190万元，自己付了40万元首付。

悬念：能否庭外和解？

“我们并不是想要逃避责任，欠钱总是要还的，也逃不掉，只是希望有个合理的解决方案。”刘子儒律师反复提出这样的观点。对于官司的赢面，刘子儒似乎看得很清楚。他告诉记者，他的当事人现在是经济出现问题，并不是不愿意偿还。他和他的当事人之前就一直试图与银行庭外和解，即使现在已经到了法律诉讼阶段，他还是表示希望能够不上法庭。

记者联系了此案的原告，工商银行深圳市南山支行。该行人员对刘子儒的说法不以为然，她质疑道：“为什么起诉前不提出和解，要等到起诉了走上法律程序才提出？”

刘子儒认为，这只是前期双方和解方案得不到一致通过。

此次工行南山支行是否会接受庭外和解方案？昨日，该行在接受记者采访时表示，目前银行对于此官司的诉讼目的和意愿在进入法律诉讼程序后不方便透露，以免泄露官司策略。

刘子儒律师透露，目前银行给出了三套方案，一是一次性还清100多万元；二是用被告其他财产抵押；三是重新评估此房，评估后，出现负差额由被告补回。虽然有三个方案，但是刘子儒律师表示这都不在他当事人的经济能力范围之内。

律师和当事人显然很清楚与银行对簿公堂胜数有多大，现在争取庭外和解，也是为了节省过堂费用。但原告工行南山支行是否愿意接受庭外和解，现在还是未知数。

银行即使违规也不违法？

据记者调查得知，银行在房贷首付上屡屡打擦边球，没有按照有关规定进行房贷，一成首付者不在少数(详见本报此前深圳房贷相关报道)。一些购房者(大部分是炒房者)以低首付购买房子后，房价一路下跌，资金链出现问题，银行贷款还贷出现问题，以至于出现断供的情况。

像这宗等待开庭的断供案，房子总共230万元，被告从银行贷款190万元，首付40万元，算下来首付还不到20%。业内人士质疑，不足20%的首付，这跟有关规定不相符。

被告代表律师刘子儒告诉记者，现在他正在研究相关法律，一套房首付20%，二套房首付40%是去年9月份以后的规定，由于房子是在去年6月买的，还要查证当时的规定，目前还不能确定银行方面是否违规。如果银行违规，是否提出起诉？刘子儒表示，是有这个想法，但是还不一定实行。

而此案被告工行南山支行对于外界指其“违规”行为，则表态称银行不可能违规。记者多次致电该行，但截至发稿前夕仍未收到该行关于为何不存在违规行为的回复。

如果银行违规放贷，在贷款者出现断供时，是否应承担责任？断供者是否可以因为银行违规在先而起诉银行？广东嘉辉律师事务所鄂晓红律师认为，如果银行放松首付规定，也只是轻微违约，反诉银行违规在先，这个抗辩理由不能得到支持。

鄂晓红告诉记者，银行有自己的法律团队，设计的文件条文都很谨慎，且有利于银行，因而银行打输官司的可能性很小。同时，鄂晓红透露，半年前她所在的律师事务所已经接过此类断供的案子，她的当事人也是被法院判决还款。

北京大学法学院教授彭冰在接受记者采访时表示，在中国目前情况下，不能反诉银行的违规行为。他认为，银行放松房贷首付这只是违反了银监会或人民银行的规定，这是对银行风险控制管理的规定，因此银行违反这个规定只会受到银监会或人民银行的处罚。但这对银行和借款人的合同没有影响。美国有消费者权益保护法律规定，银行不能过度放贷，如果过度放贷给没有能力的消费者，导致他们没有能力还贷，消费者可以反诉银行。但是，我国目前并没有这样的法律法规。

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二季度深圳房价环比最大跌幅达22.4%

昨日，深圳国土资源和房产管理局发布《2008年2季度深房地指数报告》，报告显示，今年二季度深圳全市一手房价格指数为1517.1，环比下跌6.2%。

报告显示，随着深圳市房地产市场观望气氛的持续，与今年一季度相比，除了龙岗区二级市场(一手房)价格指数与上季度持平外，其余各区均有不同程度的下降。其中，跌幅最大的是南山区，环比下跌22.4%，其次是盐田区、宝安区、福田区和罗湖区分别下跌14.4%、5.2%、3.5%和2.7%。

从全市来看，特区内二级市场价格指数环比下跌8.3%，特区外二级市场价格指数环比下跌3%，全市二级市场价格指数环比下跌6.2%。

与屡受重创的深圳房地产二级市场相比，今年二季度中房地产三级市场(二手房)让投资房产的炒房客看到了一线希望。据该报告显示，二季度深圳房地产三级市场价格指数整体上涨0.6%，除罗湖区环比下降1.8%外，其余各区均上涨，其中，盐田区涨幅最大，环比上涨9.5%。然而，据该报告的数据，记者发现其价格指数与二级市场略有所不同，即关内、关外依然保持较大的差距，价格指数增幅分别为6.2%和22.2%。

深圳今年上半年房价下跌已是不争事实，这不仅反映在已公布的住宅成交均价数据上，也反映在具体市场楼盘价格普降的事实上，针对二季度深圳房产价格三级市场上稳定上涨的表现，有业内人士表示，三级市场的房价在短时间内应该不会有很大的起色，随着二级市场的房价的继续下调，三级市场的房价最终也会跟着走低。