房地产营业税（现已被增值税取代）满2年的住房免征。个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5％的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。

房地产营业税和增值税区别，营改增的内容有哪些？

什么是增值税与营业税？

增值税是对货物和服务流转过程中产生的增值额征收的税种。

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其从事经营活动取得的营业额征收的税种。

增值税和营业税的主要区别：

增值税是中国第一大税种，是中央与地方分享税种，营业税为地方政府独享的第一大税种。

增值税为价外税，不计入企业收入和成本；以货物和服务的增值额为税基，应纳税额为销项税额抵减进项税额的余额。营业税是价内税，对全部营业额收取，按照应税劳务或应税行为的营业额或转让额、销售额依法定的税率计算缴纳。

为什么要营改增？

营改增最大的变化，就是避免了营业税重复征税、不能抵扣、不能退税的弊端，实现了增值税“道道征税，层层抵扣”的目的，能有效降低企业税负。

更重要的是，营改增改变了市场经济交往中的价格体系，把营业税的“价内税”变成了增值税的“价外税”，形成了增值税进项和销项的抵扣关系，这将从深层次上影响到产业结构的调整及企业的内部架构。

营改增的发展历程

按照国家规划，我国营改增分为三步走：

第一步，在部分行业部分地区进行营改增试点；

第二步，选择部分行业在全国范围内进行试点；

第三步，在全国范围内实现营改增。

本次营改增改什么？

全面推开营改增试点，基本内容是实行“双扩”。

一是扩大试点行业范围。将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，自此，现行营业税纳税人全部改征增值税。

二是将不动产纳入抵扣范围。继上一轮增值税转型改革将企业购进机器设备纳入抵扣范围之后，本次改革又将不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。

为什么要全面推开营改增？

实现了增值税对货物和服务的全覆盖，基本消除了重复征税，打通了增值税抵扣链条。

将不动产纳入抵扣范围，比较完整地实现了规范的消费型增值税制度。

进一步减轻企业税负，用短期财政收入的“减”换取持续发展势能的“增”。

创造了更加公平、中性的税收环境，有效释放市场在经济活动中的作用和活力。

《增值税暂行条例》第一条

在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

第三条

纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。

第四条

除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物或者提供应税劳务，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额＝当期销项税额－当期进项税额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。