那么这两种用地性质对未来使用有何影响呢?
1、使用年限分别:
商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年)。
住宅性质的房子,土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金:
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式购买:
商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。
4、使用水电:
商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。
住宅性质的房子,价格标准相对比较低。
5、落户上学:
商用性质的房子,不能落户,也不划分学区。
住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。
如此看来,70年产权较40年产权的优势多了不止一点!在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间!
土地使用年限到期怎么办?
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。
40年产权和70年产权在抵押贷款上一样吗?
通常是这样的,对于40产权房给的评估价低,同样70年产权评估价格高些!
提醒大家,如果想做房屋贷款的话最好选择担保公司来办理。为什么呢?因为个人直接到银行贷款的话需要的材料必须都要准备齐全,而且流程非常复杂和漫长。如果一样材料出现问题,需要重新提交材料重新申请,这样浪费了我们很多宝贵的时间在这上面。如果找担保公司的话,只需要准备一些必要的材料,其他的基本就不用自己来管了。而且申请成功率很高,放款时间也大大缩短了。
买房的小伙伴,到现在应该很清楚40年和70年产权的房子的差别了吧,不过,每个人根据自己的实际情况不同,适合我们的也不同。其中利弊还要自己做决定。
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