房地产转让的限制性条件有哪些？-法师兄

房地产转让的限制性条件有哪些？

来源：互联网时间： 2023-06-08 22:50:52 185 人看过

根据我国《城市房地产管理法》第36条的规定，房地产转让是指以买卖、赠与和其他合同方式将房地产转移给他人的行为。在这里应注意的是，并不是所有的房地产都可以直接成为房地产转让的对象。根据我国《城市房地产管理法》第37条的规定，房地产转让的限制条件有以下几个方面：

1、以出让方式转让房地产的，不符合以下条件的不得转让：一是按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；二是按照合同约定进行投资开发，属于房地产建设工程的，完成投资开发总额的25％，属于成片开发土地的，形成工业用地和其他建设用地条件；三是转让房地产是房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

3、依法收回土地使用权的。

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

5、房地产权属有争议的。

6、未依法登记领取权属证书的。

7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

股权转让
股权转让中限制性条件的关系

鉴于有限责任公司的性质，有限责任公司的股权不能随意转让，应当遵循法定程序。有限责任公司的股权转让分为内部转让和外部转让。对内转让时，没有任何限制股东可以相互转让全部或部分出资。对外转让时，有一定的转让限制或条件。具体来说，如果出资转让给股东以外的第三人，必须经全体股东过半数同意。不同意转让的股东应当购买转让出资，不购买的，视为同意转让。同等条件下，股东同意转让的出资。其他股东对出资有优先受让权。因此，股东要想将出资（股权）转让给股东以外的自然人或法人，必须取得其他股东的书面声明，放弃优先购买权。之后，转让方和受让方可以协商转让股权，并签订《股权转让合同》。股份公司股权转让限制性条件是什么股份公司的股权转让也受到法律的限制，主要包括以下情形：1、股份转让场所的限制。根据法律规定，股东转让其股份，应当在依法设立的证券交易场所或者国务院规定的其他方式进行；2、记名股与无记名股的转让规则不同。记名

2023-08-07

103人看过
合同生效
预售房转让的条件与限制

购商品房的转让的情形，具体如下：1、已付清购房款的预购商品房转让，承购人已按照商品房买卖合同履行了支付房款的义务，不再对开发商承担义务，只享有合同权利，转让属于权利转让，购房人员只需通知开发商即可生效，无需经开发商同意；2、未付清房款或按揭预购商品房转让，买受人不仅享有合同权，还有义务按照商品房预售合同，或抵押贷款合同向开发商或抵押银行偿还余额，或按月偿还贷款，因此转让属于债权债务的共同转让，买受人应事先通知开发商或银行，开发商或银行应审理受让人的清偿能力，并决定是否同意其转让，否则转让行为无效。《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房地产转让无效的情形有哪些根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）：（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以

2023-07-02

236人看过
处分权
受限制的房地产转让的情形

房地产转让的前提是转让人须对供转让的房地产享有处分权。有四种情形不得转让房地产：1、转让人只享有部分所有权者不得转让房产。首先，共有人对共有的房地产均享有权利、承担义务。共有房屋的所有权属于全体共有人，未经其他共有人的书面同意，部分共有人不能转让房产;其次，以标准价购买优惠住房者，对房屋只有有限产权。因此在住用满5年之前不得买卖。2、房屋所有权尚未确定者不得转让房产。对于权属有争议的房地产，其本身的权能处于不确定状态，为了避免纠纷复杂化，保护当事人的合法权益，此类房屋不允许转让。此外，对于未依法登记领取权属证书的房地产因为欠缺官方正式有效文件的认可，其归属不明，来源不清，也不能依法进行流通。3、转让人所有权行使受到限制者不得转让房地产。首先，为促进房地产开发和土地的有效利用，避免炒卖地皮，对以出让方式取得土地使用权但不符合房地产转让法律要件的房地产不能转让;其次，对司法机关和行政机关依法裁

2023-05-01

388人看过
抵押
房产抵押有哪些条件限制

1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰。2、借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款。4、房屋可以合法上市交易，容易变现。一、房产抵押流程是怎样房产抵押往往是因为贷款或者其他借贷关系而产生的，双方就房屋的抵押意思表示达成一致时，需要向房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记，一般需要提供下列文件：1、抵押当事人的身份证明或者法定代表人身份证明；2、如代理人办理，应有法人代表或者当事人授权的委托书；3、借款合同；4、抵押合同；5、抵押物的产权证明，包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》；6、如果抵押物属于合资企业的或者股份公司拥有的，应有董事会同意抵押的决议书；7、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；8、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人的同意的书面文件；9、登记部门认为需要的其他资料。二、他项权证

2023-06-24

403人看过

债权人
有限合伙的限制性条件问题有哪些

(一)人数限定问题《合伙企业法》第61条规定：有限合伙企业由二个以上五十个以下合伙设立。我们认为将有限合伙的人数限制在50人以内的规定是有失妥当的，一般来说合伙企业中合伙人数量越多，有限合伙筹集的资本也就越多，可以满足合伙企业大量资金的需求。此外，由于合伙人的数量越多，合伙企业的资金担保性和个人信用担保性也就越强，对债权人债权的实现往往更加有利。但同时要注意有限合伙中有限合伙人和普通合伙人之间必须有适当的比例限制。假设A、B、C、D、E共同成立一个有限合伙企业，其中4个为有限合伙人，因为合伙企业没有资本最低要求，那么A、B、C、D可以通过少数出资成为合伙企业的有限合伙人，E为普通合伙人。那么当合伙企业经营不善，遭遇破产清算时A、B、C、D仅以少数出资承担有限责任，而E承担无限责任，如果E采取恶意方式逃避债务，那么债权人的利益将很难得到保证。一般来说，普通合伙人的数量越多，债权人越容易实现其

2023-06-12

101人看过
结婚登记
限制房地产转让的具体规定

禁止房地产转让的情形有：1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；2、依法收回土地使用权的；3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；4、权属有争议的；5、未依法登记领取权属证书的；6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。禁止结婚的情形都有哪些禁止结婚的情形有：1、男方与女方系直系血亲或者三代以内的旁系血亲的；2、男早于二十二周岁，女早于二十周岁的；3、男女双方或一方因欺诈、胁迫等情形，非自愿而申请结婚登记的；4、其他禁止结婚的情形。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-07-15

115人看过
债权转让
转让债权的前提是什么债权转让的限制条件有哪些

转让债权的前提是：1、必须有有效存在的债权，且债权转让不改变债权的内容。2、被让与的债权须具有可让与性。3、让与人与受让人须就债权的转让达成协议，并且不得违反法律的有关规定。4、债权的让与须通知债务人。债权转让的限制条件有：1、根据合同性质不得转让；2、按照当事人约定不得转让；3、依照法律规定不得转让。一、p2p债权转让的条件是怎样的债权转让条件如下：1.存在合法有效的债权且不得违背社会公共利益。2.转让不得改变债权的主要内容。3.债权的转让人与受让人必须达成债权转让的协议。4.转让的债权必须具有可让与性。5.转让行为通知了债务人。二、公司能否做债权转让的主体可以，法律只规定某些债权不得转让给外国人和部分受到限制的人。公司债权转让条件是：(一)必须有有效存在的债权。债权转让须有有效的合同存在。债权的有效存在是债权转让的根本前提。以无效的债权转让他人，或者以已经消灭的债权转让他人，就是转让的

2023-06-21

219人看过
土地使用权
有限制房屋转让条款

房屋转让需满足一定条件,包括出让方式取得土地使用权且符合规定条件、未被依法查封或限制房地产权利、共有房地产未经其他共有人书面同意、权属已登记领取、不涉及权属争议、未被禁止转让等。若违反上述规定,则房屋不得进行转让。以下这些房屋不得进行转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件的；（二）根据司法机关和行政机关的裁定，被依法查封或以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属存在争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）根据法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。哪些房屋不得转让？根据我国《房屋登记管理办法》的规定，以下房屋不得转让：1. 共有房屋：共有的房屋，经共有权人书面同意，可以依法转让。2. 廉租住房、公共租赁住房：廉租住房、公共租赁住房不得转让。3. 租赁房屋：房屋租赁合同期间，房屋不得转让。4. 抵押房屋：

2023-11-29

419人看过

房地产开发
房地产项目转让应符合哪些条件

1、地产项目转让交易活动中，转让方应具备房地产开发经营资格;2、转让方必须已经按照出让合同约定支付了全部土地出让金，持有合法取得的土地使用权证或土地使用批文;3、转让项目，必须是已经进行了一定投资，包括三通一平、工程交易的房地产地质勘察、建筑设计等工作;4、必须是已经取得了建设工程规划许可证和施工许可证，具备开工条件的项目。一、土地怎样转让土地的转让需视情况而定：1、集体土地在现有法律法规和政策的前提下，是不能转让的，如农村居民宅基地、承包耕地等集体土地；2、国有土地使用权的转让，必须在出让的基础上方可进行转让果是划拨的国有土地使用权，要经过出让后才能转让。二、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件如下：1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；2、领有国有土地使用证；3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；4、经有批准权的人民政府审批。总之，需要注意的是，无论是通过哪种方式，

2023-03-29

303人看过
银行贷款
贷款房屋转让有哪些限制

一、贷款房屋转让有什么限制贷款所购房屋转让时，受多种合同关系约束，存在多个房地产权利人：一是房屋买卖合同约定的房屋转让人和受让人之间的买卖关系;二是借款合同约定的借款人与贷款人之间的借贷关系以及相关的第三方保证人、出质人、抵押人与借款人之间的担保关系。所以，贷款所购房屋转让时，除了遵从一般房屋转让的条件，还要考虑贷款合同关系的特殊性。贷款担保方式对所购房屋转让的约束：1、抵押房屋的转让采取所购房屋抵押担保方式办理的个人住房贷款，贷款银行作为抵押权人，对卖房人的房屋享有抵押权，未经贷款银行同意，卖房人不能办理房屋买卖过户手续。而贷款未还清前，银行无法同意卖房人办理解押手续，这样，房屋买卖双方和贷款银行就陷入一个交易死循环。如何解决这个问题呢：(1)卖方可以用其它担保方式做替代担保，暂时解押，待房屋过户，房屋出售所得价款偿还银行贷款后，解除借款合同。例如，借款人可以先用存单质押暂时取代抵押房屋

2023-06-01

362人看过
转让合同
分析房地产交易的转让条件和使用权的转让期限

1、房地产转让抵押时，房屋所有权和房屋占用的土地使用权同时转让抵押。2【地价确定】各类房屋的基准地价、标定地价、重置地价应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估应当遵循公平、公正、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋重置价格为基础，参考当地市场价格。4【价格申报】国家实行房地产交易价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价格，不得隐瞒或者虚假申报。5【权属登记】房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。房地产转让，是指房地产权利人通过出售、赠与或者其他合法手段将其房地产转让给他人的行为。下列房地产不得转让：（一）转让取得的土地使用权不符合本法第三十九条规定的条件；（二）司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收

2023-05-08

405人看过
农村宅基地
农村宅基地转让可以吗,转让有哪些限制

农村宅基地可以有条件的转让，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让，受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续，我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。农村宅基地转让的条件转让人拥有二处以上的农村住房;同一集体经济组织内部成员转让;受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;转让行为征得集体组织同意;宅基地使用随房一并转让。需要注意的是，城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件，这些都不符合农村宅基地的转让条件。

2023-05-05

263人看过

管制
取保候审的限制条件有哪些限制性规则？

取保候审是指，侦查机关要求犯罪嫌疑人随传随到，通过提供担保人、交纳保证金并且出具保证书等方法，保证其不逃避或妨碍侦查的一种措施。如果出现以下列出的任一情况，犯罪嫌疑人或罪犯会被取消取保候审，立即被逮捕：罪犯实施新犯罪；危害国家、公共安全和社会秩序的；通过毁灭和伪造证据串供或干扰证人的；打击报复被害、举报人或控告人的；想自杀或逃跑的。什么情况下可以取保候审犯罪嫌疑人被羁押后，越早办理取保候审越合适。应该尽量在当事人被检察院批准逮捕前申请取保候审。根据《刑事诉讼法》的规定，公安机关、检察院、法院都可以根据职权对犯罪嫌疑人或被告人决定予以取保候审，也是在理论上来讲，不管刑事案件进展到了什么阶段，都可以对当事人予以取保候审。但是，从司法实践来看，如果当事人尚未被检察院批准逮捕，则可以直接由公安机关决定予以取保候审，只要犯罪情节较轻、当事人认罪坦白、符合取保候审条件的，被公安机关取保候审的可能性较大

2023-07-01

149人看过
商标
商标转让个人的限制及转让条件

1、转让人必须是该注册商标或申请商标的权利所有人，任何未经商标所有人同意以欺骗或者以不正当手段转让商标的，其转让无效。2、注册商标或申请商标的权利人为两个以上的共有商标时，必须经过所有权利人确认同意后才能转让，否则转让无效。3、商标受让人必须具备商标申请人的主体资格，必须是依法成立并具有经营能力的法人或其他组织;受让人是自然人的，则必须是拥有营业执照的个体工商户、农村承包经营户及其他依法获准从事经营活动的自然人，并且被转让商标应以其在营业执照或有关登记文件核准的经营范围内或者以其自营的农副产品范围内。4、商标转让当事人中的任何一方都必须要清楚地知道商标转让方手中，在同类商品/服务上的是否还有与被转让商标相同或近似的其他商标。如果有的话，必须同时一并办理转让。否则，该注册商标的转让在商标局的审查中极有可能被要求一并转让，或者转让不被核准。由此可能会对转让中的某一方造成的重大损失。5、注册商标

2023-04-16

115人看过