《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)第一条关于房产原值如何确定的问题规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
根据上述规定，贵公司自建房产应当自房屋交付使用之次月起计缴房产税，房产税应当按照账面原值计算，但是对于未进行竣工决算的，总局没有明确的规定预算价值和竣工决算价值之间的差额如何处理，各地执行口径有所差异。
以下地方政策供参考：
《辽宁省房产税实施细则》第四条第三款规定，工程尚未决算已经投入使用的新建房产，依照基建计划价值减除30%后的余值计税;没有基建计划价值的，由房产所在地税务机关核定。工程决算后，依照入账价值计税，已按计划价值或核定缴纳税款的不再补退。
《北京市税务局关于转发财政部、国家税务总局关于转发关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定、关于车船使用税若干具体问题的解释和暂行规定的通知的通知》(市税三字〔1987〕124号)第14条规定，关于新建房屋未办理验收手续前已使用，并已按照工程预算价格计征房产税的，在工程验收结算入账后其差额是否退税补税问题：不再退补，可从下一个纳税期起按结算后帐面金额计算征收。
《吉林省地税局关于印发房产税和车船使用税若干问题的解释和补充规定的通知》(吉税四字〔1988〕75号)第四条规定，纳税单位已投入使用尚未决算入账的新建房屋，按基建计划价值计算征税;没有基建计划价值的，由税务机关核定价值计征;入账后按入账原值计征，已按基建计划价值或核定的价值计征的税款不予退补。
《江苏省税务局关于房产税车船使用税若干具体问题的解释和规定》(苏税三〔87〕11号)的规定，纳税单位新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税;未办验收手续而已经使用的，自使用的次月起缴纳房产税，其房产价格尚未入账的，可先按基建计划价格计算征税。待工程验收结算后，在按入账后价格进行调整，并办理税款的退补手续。
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在建工程如何缴纳房产税
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工程承包一、建筑工程实际承包个人如何缴税个人承包工程时，工程承包人自行到税务去开工程劳务费发票，缴纳增值税，税率是3%。具体税种：1、增值税，税率3%。2、城建税，按实际缴纳的(增值税+消费税)缴纳。税率按纳税人所在地分别规定为：市区7%，县城和镇5%，乡村1%。大中型工矿企业所在地不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。3、教育费附加，按实际缴纳的(增值税+消费税)的3%缴纳;4、地方教育费附加，按实际缴纳的(增值税+消费税)的2%缴纳;5、水利基金，按实际缴纳的(增值税+消费税)的1%缴纳;6、印花税，按租赁合同金额的万分之三收取。7、个人所得税(税率1%-2%，各地稍有差别)。二、个人承包工程缴税如何开具发票1、一般都是有公司的，公司在税务局购买发票，或者到税务局开发票，现在都是增值税了应该去国税局开票。2、个人承包的工程可以向税务机关申请开具发票。个人只能申请开具增值税普通发票。3、要看2023-04-16198人看过 -
工程造价1、定期预算：在这一预算中，为下一财政年度制订一个随时期推移而改动最少的计划。一般来说，每年度的预期总费用是按月、按要素成本的活动优势分摊在全年中的。这样月工资作为预期成本的1／12简单分摊在各个月份上，而销售的季节性波动，要求多一点关注营销和生产成本以及在波动的过程中成本的变化。2、连续（滚动）预算：在这一预算中，准备一个试验性的年度计划，其中第一个季度按月份详细准备，二、三季度的计划准备相对较为简略，而第四季度的计划只有一个大概轮廓，每月（或者也许是每季度）该预算都要通过增添下个月（或季度）所要求的详细情况来加以修订，并且加上一个新的月份（季度），以这种方式使计划向前延伸至一年，这种编制预算的程序图顺应环境的变化和一些不确定性因素的影响，是非常理想的。因为它迫使管理人员不论处在当前财政年度的哪一阶段，都要不断为新的一年考虑具体的条件。定期预算对于处在稳定行业的公司来说常常是令人满意的，2023-02-22185人看过 -
工程结算一、计税营业额及税收征管问题建筑分包(转包)工程以分包(转包)工程收入额为营业额，由分包(转包)人纳税;总承包人将工程分包或转包他人的，以工程的全部承包额减去付给分包(转包)人的价款后的余额为营业额。不论是总承包还是分包(转包)工程，统一由工程所在地税务机关负责征管。二、发票开具问题不论是总承包还是分包(转包)工程，结算时都应到工程所在地税务机关开具发票并即时完税。分包(转包)人向总承包人收取分包(转包)工程款时要到当地税务机关开具发票并完税，总承包人向兴建单位收取全额工程款时凭分包(转包)人开出的发票作为分包(转包)工程已完税的依据进行抵减，余额征税。税务机关在开出全额发票时应在发票存根联上注明分包工程开出发票金额和字轨号码。2023-04-14159人看过 -
业主一、建筑施工合同如何结算1、按月结算实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。2、竣工后一次结算建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。3、分段结算即当年开工，当年不能竣工单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。4、目标结算方式即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程款的前提条件。也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当施工单位完成单元工程内容并经业主经验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。在目标结算方式下，施工单位要想获得工程价款，必须按照合同约定的质量标准完成界面内的工程内容，要想尽早获得工程价款，施工单位必须充分发挥自己的组织实施能力，在保证质量的前提2023-05-06450人看过
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业主1、按月结算实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。2、竣工后一次结算建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。3、分段结算即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。4、目标结算方式即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程款的前提条件。也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当施工单位完成单元工程内容并经业主经验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。在目标结算方式下，施工单位要想获得工程价款，必须按照合同约定的质量标准完成界面内的工程内容，要想尽早获得工程价款，施工单位必须充分发挥自己的组织实施能力，在保证质量的前提下，加快施工进度。5、2023-02-23305人看过 -
工程结算工程竣工结算方式有四种类型，具体如下：（一）预算结算方式：方式是把经过审定确认的施工图预算作为竣工结算的依据，在施工过程中发生的而施工预算中未包括的项目和费用，经建设单位驻现场工程师签证，和原预算一起在工程结算时进行调整。（二）承包总价结算方式：这种方式的工程承包合同为总价承包合同。工程竣工后，暂扣合同价的2％～5％作为维修金，其余工程价款一次结清，在施工过程中所发生的材料代用、主要材料价差、工程量的变化等。（三）平方米造价包干方式：承发包双方根据一定的工程资料，经协商签订每平方米造价指标的合同，结算时按实际完成的建筑面积汇总结算价款。此方法手续较简便，但适用范围具有一定的局限性。（四）工程量清单结算方式：采用清单招标时，中标人填报的清单分项工程单价是承包合同的组成部分，结算时按实际完成的工程量，以合同中的工程单价为依据计算结算价款。一、工程结算的意义工程结算是工程项目承包中的一项十分重要2023-03-31341人看过
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城... 更多>
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未结算建筑工程如何缴交房产税河南在线咨询 2022-06-23《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔〕152号)第一条关于房产原值如何确定的问题规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。 根据上述规定，贵公司自建房产应当自房屋交付使用之次月起计缴房产税， -
建筑工程如何缴税黑龙江在线咨询 2022-05-28分包先交税先开，然后总包开全额，扣除分包款交税。这只是涉及增值税，所得税按照税法正常核算跟营改增没关系。《建筑法》第二十九条规定：建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。 -
建筑工程未结算该如何办理甘肃在线咨询 2021-11-17未结算项目的处理通常从两个角度来看。从发包人或业主的角度来看，项目是否结算并不影响项目的合法性，因为判断项目的合法性通常是基于建设用地规划许可证和建设项目规划许可证。虽然未结算不影响工程的合法性，但可能存在不能竣工验收，不能交付使用，这可能影响业主的权利。因此，发包人或业主也应及时结算，以避免纠纷。从承包商或施工人的角度来看，项目未结算会影响项目资金的支付，对承包商或施工人债权的实现存在障碍，资金 -
建筑物交房产税如何计算西藏在线咨询 2023-01-19建筑物房产税的计算方法主要分为两种，具体方法如下： 1、从价计征从价计征是以房产的原值扣除一定比例后所得的余值计征：公式：需缴纳税额=应税房产原值*(1-扣除比例)*1.2% 2、从租计征从租计征是以房产的租金收入计征：公式：需缴纳税额=租金收入*12%；个人出租住房的租金收入计征：公式：需缴纳税额=房产租金收入*4%。也许有人会有所疑惑，对于工业用的自用地下建筑物的房产税是如何计算的，其实这样的 -
建筑工程未签合同应如何核算工程结算台湾在线咨询 2023-01-01建设工程双方当事人没有就建设工程签订书面建设工程合同的,如果已经完成施工且通过验收,双方对建设工程的结算价款没有具体约定的,对于工程造价可以通过司法审计来确定。已经完成合同对等义务后,可以要求进行相关的对价支付。 《民法典》第七百八十八条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 第七百八十九条建设工程合同应当采用书面形式。 第七百九十条建
