每逢年末,建筑款要付、工人工资要给,各种营销欠款催结,房企的资金状况备受考验。一旦某个环节卡壳,就很容易出现工地停工等状况。
如何在芸芸众盘之中,选择安全放心的楼盘?又有什么方式,才能够保障自己的合法权益不受损害?这些问题成为购房者们关注的焦点。在业界人士看来,商品房预售资金监管的制度,成为保障购房者合法权益的有力举措。为让购房者深入了解商品房预售资金监管的相关知识,记者结合市房管局相关规定,整理了有关商品房预售资金缴交的八个常识,以供阅读。
1、商品房预售资金监管专用账户由谁开设?
答:根据《广东省商品房预售管理条例》第三十条及《惠州市区中心区商品房预售资金监督管理办法》第六条的规定,商品房预售款监管专用账户是开发商在楼盘所在地银行开设,并且开发商与监管部门、银行三方签订监管协议,共同承担监管责任。
2、购房的钱都要缴存入预售资金账户进行监管吗?
答:商品房预售资金是指开发商将其开发建设的商品房预售给购房人,购房人依照合同约定支付的首付款、一次性付款、分期付款、按揭款以及其他形式的全部购房资金。因此,购买属于预售的商品房时,购房资金才需缴存进预售资金专用账户。
3、购买预售房屋,如何确保商品房预售资金存入预售资金专用账户?
答:首先,通过以下几种方式确认拟购买房屋的预售资金专用账户:一是在销售现场查看拟购买房屋的商品房预售许可证原件所记载的预售资金专用账户,二是登录惠州市房产管理局网站【惠州市房产管理局信息交易版房源信息(选择预售楼盘)预售许可证号】查看预售资金专用账户信息;其次,购房人正式签订购房合同后,将购房款直接存入或转账到经确认的预售资金专用账户,然后凭存款凭证与开发企业换领交款收据。
4、如何确定在销售现场通过POS机刷卡缴交的房款已进入预售资金专用账户?
答:一是从销售现场的公示信息中,确定POS机是否对应预售资金专用账户;二是向开发商索要凭证,确定资金到账情况。
5、购房定金要不要直接存入预售资金专用账户?
答:购房人缴交的定金由开发商直接收存,在正式签订购房合同后,开发商应当按照合同约定,将其转为商品房价款存入专用账户。
6、如何确保购房按揭贷款进入预售资金专用账户?
答:根据《惠州市区中心区商品房预售资金监督管理办法》第十七条的规定,按揭银行为监管银行的,按揭银行应当在贷款合同或抵押合同中约定按揭款将发放到本房屋对应的预售资专用账户;按揭银行为非监管银行,且按揭银行在贷款合同或抵押合同中约定按揭款将发放到非本房屋对应的专用账户的,按揭银行应当在贷款合同或抵押合同中与购房人再订立条款,约定按揭银行发放按揭款后,由按揭银行监督房地产开发企业在15个工作日内将按揭款划转入按揭房屋对应的专用账户,限制按揭款被划转到其它账户。
7、购房合同已登记备案,是否代表缴交的购房款已进入预售资金专用账户?
答:所购房屋的合同已登记备案,不完全代表购房资金已进入预售资金专用账户。
8、预售资金缴存入专用账户后,开发商没有交房或办理房产证前是否可以动用?
答:预售资金专用账户归集的款项,开发商可以根据《广东省商品房预售管理条例》及《惠州市区中心区商品房预售资金监督管理办法》的规定申请使用,跟是否交房或办理房产证没有必然的联系。
(原标题:商品房预售资金缴交8常识!你必须知道)
-
商品房预售的条件及相关法律常识
399人看过
-
商品房预售的条件及相关法律常识?
148人看过
-
商品房预售的条件及相关法律常识?
265人看过
-
商品房预售的条件及相关法律常识
493人看过
-
商品房预售的条件及相关法律常识?
197人看过
-
商品房预售资金监管
95人看过
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售的前提是房地产开发项目已经取得了商品房预售许可证,并且房屋已经完成了基础建设和配套设施的建设,具备了预售的基本条件。 在商品房... 更多>
-
常见的商品房预售纠纷宁夏在线咨询 2023-06-03(1)逾期不能正常交付型。房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型,通常有两类情况,一是因开发商资金不足或预售不成功,预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房,二是施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房。 (2)故意隐瞒相关资质型。我国现行法律法规对从事房地产开发经营行为已经作出了比较完善的规定,而在现实生活中,除了因房地产管理部门审核不严,出现房地产开
-
商品房预售资金由谁监管青海在线咨询 2022-03-22商品房预售资金由预售人、预售资金监管银行、工程监理机构共同监管。预售人、预售资金监管银行、工程监理机构应当签订商品房预售资金监管协议。商品房预售资金监管协议示范文本由市房地产行政主管部门制定。预售资金应当用于预售项目的工程建设,在项目竣工验收备案前,预售人不得将预售资金挪作他用。预售人使用预售资金时,应当持工程监理机构按照工程实际进度出具的项目预售资金使用计划证明,向预售资金监管银行提出划款申请。
-
预售商品房缴所得税吗吉林省在线咨询 2022-09-13需要缴纳所得税,税法规定房地产开发企业在预缴企业所得税时,根据预计计税毛利率计算预计毛利额,计入当期应纳税所得额。计算公式为:本期应纳税所得额=本期开发产品预售收入×预计利润率-期间费用-营业税金及附加。企业所得税是对我国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税。人范围比公司所得税大。按照《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(发〔2020〕31号)第
-
3、购买预售房屋,如何确保商品房预售资金存入预售资金专用账户?吉林省在线咨询 2022-10-20答:首先,通过以下几种方式确认拟购买房屋的预售资金专用账户:一是在销售现场查看拟购买房屋的商品房预售许可证原件所记载的预售资金专用账户,二是登录惠州市XX网站【惠州市XX→信息交易版→房源信息(选择预售楼盘)→预售许可证号】查看预售资金专用账户信息;其次,购房人正式签订购房合同后,将购房款直接存入或转账到经确认的预售资金专用账户,然后凭存款凭证与开发企业换领交款收据。4、如何确定在销售现场通过PO
-
预售商品房是否缴所得税吉林省在线咨询 2022-06-23商品房进行预售应当依法缴纳所得税。房地产开发企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入应确认为销售收入,缴纳企业所得税。应纳税所得额=本期开发产品预售收入×预计利润率-期间费用-税金及附加。