一、房地产税率是多少
1、中国政府网发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中不仅要求提高二套房贷首付比例,还特别强调,出售自有住房所得须缴20%的个税。
2、房产税的税率:按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%.
3、房产税的计税依据:房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在固定资产账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。
二、房地产税由谁立法
全国人大常委会组织起草房地产税法,然后交由全国人民代表大会审核通过。在全国人民代表大会完成立法后,再由地方省级政府根据新颁布的房地产税法起草房地产税实施细则,中央不会统一作出决定,所以具体的开征事宜也是由地方决定。
税收立法是指有权的机关依据一定的程序,遵循一定的原则,运用一定的技术,制定、公布、修改、补充和废止有关税收法律、法规、规章的活动。我国税法的制定主体,也就是我国税法的立法机关,具体包括:
1、全国人民代表大会及其常务委员会。
2、全国人大或人大常委会授权国务院。
3、国务院。
4、地方人民代表大会及其常务委员会。
5、国务院税收主管部门。
三、房地产契税申报流程怎么走
1、办理房产信息查档证明。政策规定:首套房且面积低于90平米按1%征税,90-144平米按1.5%征税,144平米以上或者二套房、别墅、商业用途则按3%征税,查档证明的目前就是为了享受税收减免优惠;
2、准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件,查档证明;
3、提交纳税资料。资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报,并填写诚信保证书;
4、确认纳税信息。征税部门受理后会录入相关资料,并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》,里面有纳税的基本信息,仔细审核,确认无误后签字;
5、缴纳契税。拿盖章后的《房地产交易纳税申报审核表》到收款柜台缴纳契税。
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首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
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房地产税率多少重庆在线咨询 2023-02-18房产税的计税公式为: 1、从价计税:应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%; 2、从租计税:应纳税额=房产租金收入×12%; 3、个人出租住房:应纳税额=房产租金收入×4%。 《税法》规定,房产税计算的方法有以下两种: (一)、按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。 其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%; (二)、按租金收入计算,其计算公式为:年应
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