一、购房营业税的定义

购房营业税也叫个人住房转让营业税，顾名思义就是将个人住房进行出售时需要交的营业税，一般是按转让价与购置价的差价缴纳5．55％的营业税，这个营业税由出让方承担。提示：营业税一般都要加上城建和教育附加费，因此总税率为5．55％。

房地产交易过程中主要税费：契税、土地增值税、印花税、营业税（二手房）。

二、购房营业税多少符合法律规定

自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；

个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

1、个人转让／赠与非普通住宅＜5年或个人转让／赠与普通住宅年限＜5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5．5％。

2、个人转让／赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入－上手发票价）×5．5％。

3、个人转让／赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。

4、单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5．63％。；提供发票：增值部分×5．63％。

5、外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5．09％；提供发票：增值部分×5．09％。

6、个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入－房产原值）×5．5％。

房产营业税，在二手房上市交易中，一般都会遇到，由于各自情况不同，征收比例不一。在目前房产交易的税费中二手房营业税是其中最大块的税种。

2011年1月27日，财政部透露，为了促进房地产市场健康发展，财政部、国家税务总局下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2011年1月27日，经国务院批准，上海、重庆分别出台对个人住房征收房产税的暂行办法，标志着我国个人住房征收房产税改革试点工作正式启动。上海市将于1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0．6％和0．4％。重庆市将于1月28日起向主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上普通住房征收房产税，税率为0．5—1．2％。