出售一套房屋，出售者究竟要缴纳多少税呢?
符合普通标准住房的商品房个税缴纳杨先生于2004年9月以60万元的总价在北京购买了一套二手商品房，建筑面积为100平方米。现在他决定将房屋以72万元的总价售出。由于杨先生取得产权证或完税发票的时间不满5年，所需缴纳的税费为：营业税金及附加：销售额×5.5%=720000×5.5%=39600(元);印花税：销售额×0.5‰=720000×0.5‰=360(元);个人所得税：个人所得税=个人所得税应纳税所得额×20%;个人所得税应纳税所得额=转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用;其中，转让收入(以实际成交价格)为720000元;房屋原值=原房价+购买时所缴税金=原房价+印花税+契税+产权证印花税=600000+300+9000+5=609305(元);转让住房过程中缴纳的税金=营业税+印花税=39600+360=39960(元);合理费用=住房装修费用+手续费+公证费等费用=609305×10%+200+600=61731(元);个人所得税应纳税所得额=720000-609305-39960-61731=9004(元);个人所得税=个人所得税应纳税所得额×20%=9004×20%=1801(元)。
这样算下来，杨先生需要缴纳的个人所得税仅占总房款的0.3%.已购公房个税缴纳彭女士拥有一套100平方米的已购公房，以1560/㎡的成本价购入，《通知》规定已购公房买进价是按经济适用房价格标准计算(以北京为例，经济适用房标准价格为：4000元/㎡)，售出价为60万元，土地出让金由买方缴纳。以成本价购买的时间不满5年，所需缴纳的税费为：营业税金及附加：销售额×5.5%=600000×5.5%=33000(元);印花税：销售额×0.5‰=600000×0.5‰=300(元);原房价=4000×100=400000(元);房屋原值=原房价+购买时所缴税金=原房价+印花税+契税+产权证印花=400000+200+6000+5=406205(元);转让收入(以实际成交价格)为600000元;转让住房过程中缴纳的税金=印花税+营业税=300+33000=33300(元);合理费用=住房装修费用+手续费+公证费等费用=406205×15%+200+600=61731(元);个人所得税应纳税所得额=600000-406205-33300-61731=98764(元);个人所得税=个人所得税应纳税所得额×20%=98764×20%=19753(元)。
彭女士需要缴纳的个人所得税仅占总房款的4.9%，但不难看出，由于已购公房属于单位给予员工的福利分房，最初购买者基本是以成本价购得的，随着房价的不断走高，其出售价格与原购买价格存在较大差额，相应个税所缴金额也较多一些。不过已购公房大多数都已经满5年，不在营业税征收范围内，因此业主不需要缴纳营业税，可以减少税费的支出。
经济适用房个税缴纳刘先生于2000年购买了一套120平方米的经济适用房，房屋原值为36万元，现在以54万元出售。由于该套房屋不在营业税征收期内，刘先生只需缴纳印花税和个人所得税。
印花税：销售额×0.5‰=540000×0.5‰=270(元);转让收入(以实际成交价格)为540000元;房屋原值为360000元;转让住房过程中缴纳的税金=印花税=270(元);合理费用=住房装修费用+手续费+公证费等费用=360000×15%+200+600=54800(元);个人所得税应纳税所得额=转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用=540000-360000-270-54800=124930(元);个人所得税=个人所得税应纳税所得额×20%=124930×20%=24986(元)。
刘先生需要缴纳的个人所得税占总房款的6.9%.
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房改房出售房改房不需要缴纳遗产税的，遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，国外有时称为“死亡税”。征收遗产税的初衷，是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊。遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。理论上讲，遗产税如果征收得当，对于调节社会成员的财富分配、增加政府和社会公益事业的财力有一定的意义。遗产税常和赠与税联系在一起设立和征收。但是，为了吸引投资和资金流入，也有一些国家和地区故意不设立遗产税或者废除遗产税。2016年12月19日，中国社科院2017年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势报告会在京召开。蓝皮书呼吁尽快实施房地产税和遗产税，积极推进个人所得税改革等措施。每个国家对保险“避债避税”功能的具体规定都不同。比如我国法律规定，人寿保险能“避债避税”。这是因为人寿保险是属于人的生命资产，不需要缴税的，并且受益人的权利是大于债权的，追债2023-05-05422人看过 -
二套房1、增值税及其附加税的征收标准：增值税及其附加税普通住宅：买进时间＜2年：（税务核定价÷1．05）×（5％＋0．6％）买进时间≥2年：免征非普通住宅：买进时间＜2年：（税务核定价÷1．05）×（5％＋0．6％）买进时间≥2年：［（税务核定价－购入价格）÷1．05］×（5％＋0．6％）2、个人所得税的征收标准：普通住宅：买进时间＜5年：1）可选全额（核定价格－本次交易增值税）×1％（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减）2）可选利润20％买进时间≥5年：1）可选全额（核定价格－本次交易增值税）×1％2）可选利润20％3）按家庭唯一住房免征个税非普通住宅：买进时间＜5年：1）可选全额（核定价格－本次交易增值税）×2％（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减）2）可选利润20％买进时间≥5年：1）可选全额（核定价格－本次交易增值税）×2％（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能2023-04-06220人看过 -
房产交易新房转让具体交的税费数额如下：1、契税：90平方米以下购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担房屋转让费用。2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。卖方承担。3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担。4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担房屋转让费用。5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担房屋转让费用。6、房屋产权登记费：80元。买方承担房屋转让费用。7、房屋评估费：按评估额0．5％缴纳买方承担房屋转让费用。关于房屋转让，房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。一、如何挑选合适的新房1、2023-02-19302人看过 -
个人所得税二套房交易税多少?1、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统;尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。要加强住房信息查询管理工作。2、二套房的交易税费主要有三个税，契税，个税和交易税。契税按房屋面积分为3种，90平以下1%，90到140平1.5%，140平以上3%，交易税是统一5.5%。关于省税有几点，如果房子满五年且不到140平那么交易税不用交，超过140平的房子属于非普通住宅全额征。如果满5年且是唯一住房，个税也不用交，超过140平的房子也适用此条。3、二套房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印2023-05-05100人看过
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优先购买权一、卖方出售房屋应该缴纳哪些税费?主要分为三种情况讨论：1、购买房屋未满两年a.增值税及其附加税：(网签价或核定价/1.05)*5.6%，网签价、核定价哪个高取哪个。b.个人所得税：差额征收=(转让所得-合理费用)*20%或全额征收=转让额全额*1%。c.权证印花税：一般为5元每本。d.交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。2、购买房屋已满两年未满五年a.增值税及其附加税：免征。b.个人所得税：差额征收=(转让所得-合理费用)*20%或全额征收=转让额全额*1%。c.权证印花税：一般为5元每本。d.交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。3、购买房屋满五年a.增值税及其附加税：免征。b.个人所得税：免征。c.权证印花税：一般为5元每本。d.交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。二、卖方需注意的事项有哪些?1、挂牌方式期限要明确不少人2023-05-05105人看过 -
离婚后卖房子一样按正常过户办理，需要收取相关费用。一、办理房产证费用如下：1、工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本2、契税——1.5%(非普通住宅3%)3、印花税——0.1%4、营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分5.5%的营业税。二、依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；(四)证明房屋所有权发生转移的材料；(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，2023-04-11103人看过
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个人出售房屋要缴纳哪些税江苏在线咨询 2023-05-26个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 （1）要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的 -
继承房产税，出售房产需要缴纳多少税山西在线咨询 2022-05-01按照国家税收政策，对于个人因赠与、继承等无偿原因发生房屋产权转移的，免征营业税，而且由于转让方无所得，当然也不存在个人所得税。为了打击买卖双方以继承、赠与等方式逃税， 2006年10月国家税务总局正式下发《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，受赠人将无偿受赠的二手房对外销售时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额 -
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