业主委员会的任期-法师兄

业主委员会的任期

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 21:34:32 306 人看过

业主委员会的任期是每届任期2-3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5-15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50%，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。

二、业主委员会能代表业主起诉吗?

业主委员会能代表业主起诉，根据《物业管理条例》第十九条规定，业主大会、业主委员会应该依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业无关的活动。因此，业主委员会作为业主的社团组织，其职责是在物业管理活动中代表和维护业主的合法权益。由于物业管理活动纠纷而形成的诉讼中，业主委员会是适格的主体。当然，业主委员会在行使此项权利时，必须是基于业主大会的授权。

三、业主委员会的具有什么样的法律地位

业主委员会的法律地位没有明确规定。

1.业主大会既有制定业主公约等内部规章制订权，又拥有进行“选聘、解聘物业管理企业”、“决定专项维修基金的使用、续筹”等民事活动的资格，还能够代表全体业主对公共场地、设施设备行使财产权;

2.业主委员会只是业主大会的一个常设执行机构，根据业主大会的授权负责处理业主大会的日常事务，对外可以根据业主大会的决定与物业管理公司签订合同，其本身没有独立的意思能力;

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主委员会相关文章

业主委员会
业主委员会的目标是什么，业主委员会的职责

一、业主委员会的目标是什么业主委员会的目标从业主委员会的产生和发展可以看出，其目标是保障业主共有财产权利，维护和实现社区业主公共利益，治理与业主密切相关的社区公共事务。如果从利益视角看，其目标主要是维护物业共有部分的保值和增值，维护业主的共有财产权，以及在共同生活中形成的共同利益。二、业主委员会的职责业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：1.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；2.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；3.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；4.监督管理规约的实施；5.业主大会赋予的其他职责。三、业主委员会有哪些特点业主委员会有如下特点：1.业主委员会由业主大会选举产生。业主委员会是业主大会的常设机构和执行机构，其行为应向业主大会负责。2.业主委员会活动范围应该是进行物业的业主自治管理，也就是说，业主

2023-06-29

493人看过
业主委员会
业主委员会主任行使下列职权

业主委员会自选举产生之日成立;选举产生的业主委员会应依法向有关政府部门申请备案登记。第十八条业主委员会主任行使下列职权：1.召集并主持业主委员会会议2.执行业主委员会决议3.签署业主委员会制定的管理制度第十九条业主委员会议事规则：1.业主委员会会议应有全体委员参加;业主委员会做出决议由业主委员会过半数通过;业主委员会委员本人不能列席会议的，可以委托其他委员代为出席和表决。2.业主委员会应对会议所议事项做出的决定制作会议记录，出席会议的委员和记录员应在会议记录上签名。3.业主委员会应对业主委员会的决议承担责任;业主委员会的决议违反法律、法规、规章，或超越本公约、《业主委员会章程》授予的职权致使业主委员会遭受财产损失的，参与会议的委员应对业主委员会负赔偿责任，但在表决时曾表明异议并记载于会议记录的，该委员可以免除责任。第二十条业主委员会不得向任何人借款或为任何人提供担保;不得从事任何投资活动。

2023-06-08

336人看过
居民委员会
业主委员会与居民委员会的关系

业主委员会与居民委员会的关系：1、性质不同。居委会是社区，是政府的一个下属部门，而业委会是小区业主自发成立的一个组织，代表业主；2、职能不同。居委会负责管理协调管辖范围内的一些民间琐碎工作，而业主委员会则负责聘请物业，管理小区；3、组织不同。居委会和村委会是居民和村民的一种自治组织，虽然不属于一级政府，但直接受上级政府的指导，有时还充当一定的行政主体身份。业委会也就是业主委员会，是由全体业主组成的，接受并处理业主的反映意见，并代表业主和物业或开发商协商解决问题，维护业主合法权益的群众性组织。实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。居委会的基本职能：1、宣传宪法、法律、法规和国家的政策，维护居民的合法权益，教育居民履行依法应尽的义务；2、办理本居住区居民的公共事务和公益事业；3、调解民间纠纷；4、协助维

2023-08-12

483人看过
业主
业委会成员任期多久

业委会成员任期五年。小区的业主委员会基本五年换届一次，具体根据小区规定执行，同时可以连选连任，每五年需要召开一次新的业主委员会选举流程，由大家投票选举。业主委员会需要管理小区相关事宜，同时需要代表全体业主监督管理小区的物业公司，并有权利选举新的物业公司。业委会的帐谁来查业委会的帐可以由业主来查。根据相关的法律规定，业主具有知情权。业主知情权包括了业主了解建筑区划内涉及业主共有权以及共同管理权相关事项的权利，当事人行使权利、履行义务应遵守法律规定，业主有权请求公布、查阅以下资料：建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；其他应当向业主公开的情况和资料。如果业委会不配合的，业主可以向法院起诉。《业主大会和业主委员会指导规则》第三条

2023-08-14

152人看过

自首
物业管理委员会主任由谁担任

物业管理委员会主任由物业管理委员会主任由街道办事处、乡镇人民政府指派的代表担任。物管会的组建主要可以分为以下五个步骤，分别是：1、公告。街乡镇公告拟组建物业管理委员会相关事项；2、人选产生。社区党组织推荐；居民委员会、村民委员会推荐，业主自荐或者联名推荐等方式产生；3、确定候选人。社区党组织组织居民委员会、村民委员会确定物业管理委员会成员候选人，并指定物业管理委员会主任及副主任后报街乡镇；4、确定委员名单。街乡镇在七日内确定委员名单；5、备案刻章。物业管理委员会筹备的流程1、管委会筹备要求：商品房入住率超过50％，或入住率不足50％但自首户入住已满两年的居住小区，应按相关规定的要求筹备、组建管委会。2、建立筹备组：售房单位、管理单位在物业所在地的区（县）国土房管局、小区办的指导、监督下成立物业管理委员会筹备组。3、制定管委会章程：物业管理委员会筹备组制定组建管委会的实施方案、起草物业管理委

2023-08-11

78人看过
业主委员会
业主委员会更换职务前，任期未满的业主单位可以撤任吗

当业主委员会成员不履行职责时，业主有权更换任期未满的成员。根据《业主大会和业主委员会指导规则》第四十四条，业主委员会委员有下列情形之一的，业主委员会三分之一以上委员或者持有20％上述投票权的业主建议，业主大会或业主委员会可以根据业主大会的授权决定是否终止其成员资格：（一）以书面形式提出辞职请求的；（二）不履行委员职责的；（三）利用委员资格谋取私利的；（四）拒不履行业主义务的；（五）侵犯他人合法权益的；（六）因其他原因不适合担任业主委员会委员的。业主大会和业主委员会的关系是什么业主大会是由全体业主组成的，决定物业重大管理事务的业主自治管理组织。当业主人数较多时，可以按比例推选业主代表，组成业主代表大会。业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织，是由业主大会从全体中选举产生，经政府批准成立的代表全体业主合法权益的社会团体。《物业管理条例》规定了业主委员会是业主大会的执行机构。

2023-08-08

281人看过
业主
任期未满的委员能否撤换业主

当业主委员会委员存在不履行委员职责等情形时，业主有权撤换任期未满的委员。根据《业主大会和业主委员会指导规则》第四十四条的规定，业主委员会委员有下列情况之一的，由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格：（一）以书面方式提出辞职请求的；（二）不履行委员职责的；（三）利用委员资格谋取私利的；（四）拒不履行业主义务的；（五）侵害他人合法权益的；（六）因其他原因不宜担任业主委员会委员的。一、业主委员会是法人组织的吗业主委员会不是法人组织。业主委员会不是特别法人，业主委员会应属非法人组织。业主委员会在成立起来以后，不具有独立的法人资格，对外承担相应的法律责任。非法人组织是不具有法人资格，但是能够依法以自己的名义从事民事活动的组织。非法人组织包括个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等。一、业主委

2023-03-11

261人看过
业主
业委会主任的法律责任

1、由全体业主承担。原因在于：一、程序上，业主委员会系依照法定程序由业主大会民主选举产生的，并且在房地产主管部门做了登记；二、目的上，在小区内各项物业维护活动中、在对物业服务机构或其他主体等外部关系中，业主委员会代表和维护全体业主的利益。但是由全体业主承担，必须满足一定的程序和条件：一是必须经过业主大会的特别授权或是满足法律规定数额业主的书面同意。二是在由全体业主承担法律责任的纠纷类型上，须是涉及全体业主的切身利益。2、由业主委员会中负有责任的个人承担。实践中，业主委员会在未经业主大会的授权、未经广大的业主同意的情况下，对外签订物业服务合同、或者擅自解除合同、将物业区域内公共设施对外出租、出售，并进而将相应的收益归入个人包囊的情况均时有发生。在此类以业主委员会为当事人的纠纷中，业主委员会在没有授权或超越授权的情形下，进行具体的民事行为，若相应的后果由业主委员会承担并进而由业主所有的财产来承

2023-07-31

498人看过

业主委员会
什么是业主委员会？业主委员会能不能代表业主起诉

什么是业主委员会？业主委员会能代表业主起诉吗？I.什么是业主委员会？所谓业主委员会，是由物业管理领域的业主代表组成的民间组织，代表业主的利益，向社会各方反映业主的意愿和要求，监督物业的管理和运营服务公司。业主委员会的权利基础是全体业主对物业的所有权。它代表物业所有人，管理和监督与物业有关的一切重大事项。物业服务企业或其他管理人员根据业主的委托，对建筑区域内的建筑物及其附属设施进行管理，接受业主的监督。业主对建筑物享有上述权利，但业主的权利是分散的，因此必须有一个代表全体业主的组织来落实和保护其合法权益，这就构成了业主委员会制度形成的理论条件。业主委员会是业主大会的执行机构，执行业主大会的决定，履行相应的法律职责。二是业主委员会能否代表业主起诉？业主委员会的职责决定了它是物业管理领域诉讼的合格主体。《物业管理条例》第十九条规定，业主大会、业主委员会依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，

2023-05-31

236人看过
业主委员会
业主委员会与监督委员会区别

业主委员会和业主监督委员会的区别如下：1、概念不同，业主监督委员会会是经物业产权人大会选举产生，由产权人和使用人代表组成，代表和维护房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，不具备独立法人资格；2、权利和义务不同，业主委员会执行业主大会的决定事项，召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。一、没交房可以成立业主委员会吗没交房能成立业主委员会。但是有一定的成立条件具体如下：1、由业主委员大会选举产生；2、人数为5至11人；3、业主委员会委员是物业管理区域内符合条件的业主；4、经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业

2023-04-06

273人看过
业主委员会
前期物业到期,业主委员会未成立

一、前期物业到期,业主委员会未成立不可以，物业费和业委会成不成立是没有任何关系的，物业公司提供了服务就有权利向业主收取物业费,根据我国的《物业管理条例》规定物业管理是根据提供有偿服务来获取经济利益的，也就是说只要物业管理企业提供了服务而业主没有合法的理由不能无故拒缴物业管理费二、扩展内容由于没有成立业主委员会，导致物业合同到期后没有续约的，承认其事实物业服务关系。在此期间，尽管原物业合同已经到期，但是业主享受到了物业服务，仍需缴纳物业费用。业主委员会已经成立，由业委会或业主大会决议不再和物业企业签约的，物业不得以“提供事实服务”为理由，要求业主缴费。如果业委会决议是在物业合同期满之后做出的，则需要缴纳物业合同到期日至业委会终止物业公司服务的决议公告日期之间的物业费。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交

2023-03-12

342人看过
业主委员会
业主有权查业主委员会的账目

物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。法院判决物业公司向业主委员会提供移交该小区业主名单及相对应的房产信息。一、业委会是否可以代表业主起诉开发商业委会可以代表业主起诉开发商。业主委员会可作为原告参加诉讼的四种情形分别是：1、物业服务企业违反合同约定损害业主公共权益的；2、业主大会决定提前解除物业服务合同，物业服务企业拒绝退出的；3、物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将物业管理用房资料移交给业主委员会的；4、其它损害全体业主公共权益的情形。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。二、物业有权处理业主私产吗物业无权处理业主的私产。业主、物业服务企业不可以

2023-03-19

150人看过

业主委员会
委员会职责：业主委员会的使命是什么？

业主委员会的职责有：召集和主持业主大会；选聘和解聘物业管理企业；续筹并监督公共维修基金的使用和管理；审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；听取业主、物业使用人的意见和建议；执行业主大会的决议、决定等。业主委员会的权利和义务是什么？业主委员会的权利是什么业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2－3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5－15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50％，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。业主委员会履行以下职责：（一）执行业主大会的决定和决议；（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）及时了解业主、物

2023-07-13

207人看过
业主
业主有权撤换任期未满的委员吗

业主委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，房地产行政主管部门可以指派工作人员指导其换届工作。在任期中，经业主委员会或者20％以上业主提议，认为有必要撤换业主委员会委员的，应当由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。一、业主大会是什么？有什么职责？业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议，并通过选举建立业主委员会。业主大会职责：(一)制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改管理规约；(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员,监督业主委员会的工作；(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；(五)筹集和使用专项维修资金；(六)改建、重建建筑物及其附属设施；(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，

2023-06-27

327人看过