一年又一年,又到春节,眼看着节日气氛日渐浓厚,你家的房子买了吗?当然,很多人可能还在想,春节前后到底该不该买房呢?这个时候是不是最佳的出手时机呢?
当然,不管何时出手买房,也得根据个人的需求来。不过春节前后购房,其实还是很有优势的。
优势一:窗口期政策相对稳定
春节前夕往往是楼市“窗口期”,春节前一般不会推出重大的楼市政策,市场整体价格变化幅度小,有利于购房者做出合理的决策。
优势二:淡季购房有“利好”
春节前后楼市相对冷清,即所谓的淡季。市场活跃程度下滑,这跟大多数人准备过节而导致购买意愿降低有关。
但这种情况对购房者来说却是一个“利好”,这意味着买房之间的竞争降低了,开发商在这个时候的优惠也并不会少,购房者其实是有了更大的选择余地。
优势三:房贷审批难度有所降低
相关银行负责人表示,春节前银行贷款额度相对比较充足,所以在现阶段申请房贷,放款速度较旺季和额度紧张时期要快一些。
当然,在春节这个特殊的时段选房,很多购房者都有些拿不定主意,特别是回乡置业者都面临着情况不明、时间仓促等问题,对此,购房指南为大家准备了以下六大技巧,相信一定是你买房路上的神助攻。
技巧一:提前了解
无论是返乡购房还是在所在城市购房,都一定不要忘记必要的准备工作,可以先在各大房产网站对部分项目和家乡的楼市进行一个初步的了解。
对于返乡购房的朋友,更是要提前了解情况,如果自己不方便,也要让亲戚朋友帮助了解。最好在回家之前就初步定下几个相对心仪的项目,这样回去后就可以直奔主题,节省更多时间。
技巧二:明确需求
买买买是个花钱的事,买房更是一个花大钱的事情。买房一定要明确需求,具体而言,包括计算所能承受的房屋总价,罗列自己的需求两个方面。
首先,根据自己的首付钱,再根据自己所能贷款的额度,以及每月还贷的压力进行测算后,明确自己能接受总价为多少的房子。
然后,根据买房后的居住人数,上班离单位的距离,未来对于教育、医疗等配套等需求来选房。对于这些需求,最好能够由高到低排一个顺序,方便实际购房时的取舍。
技巧三:实地考察
如果你想在春节期间买房,也千万不要因为时间仓促而忽略实地考察的重要性。常言道“耳听为虚、眼见为实”,一定要抽时间去实地看一看,其实春节时亲戚朋友都在,可以带着老人孩子一起去看房,也好统一意见,尽量满足更多人的要求。
实地考察一是看房屋格局、质量和周边环境,感受房屋采光、通风情况,二是要摸清周边交通是否便利,附近的大型超市、医院等配套设施情况怎样。此外,二手房还要查看房子附近有没有垃圾回收点,有没有污水严重等现象。
技巧四:新房查“五证”
虽然说春节前后买房时间上是有些紧张,但是也不能忽略最基础的东西,比如新房的“五证”。具体而言,是指购房时一定要查看楼盘五个证件,包括建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程开工证,国有土地使用证,商品房预售许可证。
开发商一般会给复印件,消费者一定要拿到房管局等部门核实这些证件的真伪,证件不齐的交易要格外谨慎。
技巧五:二手房注意时间
如果您春节前后购买二手房,也要到相关部门核实证件。还有一点比较重要的是春节期间,市场交易大厅和房管局都会放假。选择春节假期交易,一定要注意证件问题,不要急于签合同,导致一些不必要的损失。
购房要细心观察、核实,以免买来“带病房”。据了解,房管局各职能部门和房产交易大厅将按国家规定时间进行休息,也就是说节后二手房过户最早也要等到正月初七。
技巧六:谨慎“抄底”
春节期间,部分开发商给出的折扣可能会很诱人,一些买房过来人也会在你耳边一遍又一遍的说淡季购房的好处。但是对于购房者来说,还需要尽量克制逆势抄底的心态,谨慎分析之后选择最合适的房子出手。
比如有的开发商会赠送面积,但是这些赠送面积是不是能写到产权证上,否则就不算赠送。再比如有些开发商会给出一些“特价房”,但这些房子有些是位置不佳、楼层不吉利、朝向采光不好或者户型结构存在一些问题的,如果不宜居,买了也会后悔。
-
金秋置业该出手时就出手
476人看过
-
买二手房的优势有哪些
446人看过
-
买二手房的优势有哪些
386人看过
-
二手房有哪些优势
54人看过
-
二手房买卖网签有什么优势
361人看过
-
二手房的优势有哪些
236人看过
-
二手房有哪些优势重庆在线咨询 2023-02-23二手房的优势: 一、二手房通常地理位置较好。 二、二手房周边配套完备。 三、二手房的房屋质量更有保障。 四、新房最大的问题之一就是污染超标,如甲醛、苯等有害物质,而二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发。
-
买房子要注意什么手续买房有哪些优势内蒙古在线咨询 2022-01-26一是一定要买手续齐全的房子,也就是五证齐全的房子;的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。购买房屋时,先预付购房款的一部分(一般为30%-50%),其余房价款向银行贷款,而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证,并由开发商为购房者作担保的行为。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款,这样的话,在公积金账户上的公积金余额就为零,公积金贷款额度也
-
二手房网签的优势广西在线咨询 2022-05-02二手房网签的优势: ①网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。 ②交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。 ③二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
-
二手房网签有什么优势西藏在线咨询 2022-05-07二手房网签的优势: ①网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。 ②交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。 ③二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
-
买期房有哪些优势云南在线咨询 2022-03-27期房有几大优势,其中一个是:付款轻松,随施工进度付款,一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时,一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时,付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时,购房者将余下的款项付完,同时开发商将房屋交付给购房者,也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款,可获得更大的优惠。 开发商要求您交清房款或办理