购房合同面积差异处理-法师兄

购房合同面积差异处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 02:11:54 402 人看过

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，消费者请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，消费者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

《民法典》第六百八十七条

当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。

一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：

（一）债务人下落不明，且无财产可供执行；

（二）人民法院已经受理债务人破产案件；

（三）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力；

（四）保证人书面表示放弃本款规定的权利。

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（1）面积误差比绝对值小于3%（含3%）且买受人按合同约定价格要求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值大于3%，而买受人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，应予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分由买受人按约定价格补足，面积误差率大于3%的部分由出卖人承担，所有权归出卖人所有买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差率小于3%，出卖人将3%以内的房价及利息返还买受人，出卖人将面积误差率大于3%的房价双倍返还买受人。

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