一、开发商违约延期交房退房步骤有哪些

关于延期交付房屋而需要办理的退房程序如下所示：首先，购房者需以书信形式正式通知开发商其退房意愿；其次，在购房者明确表达了退房意向之后，开发商有责任在收到通知后的15个工作日之内全额返还购房者已支付的所有房款，同时解除双方之间的购房协议；若开发商未能及时完成上述退款手续，则从第16天开始直至购房者实际获得所有房款为止，开发商每日须按照总房款的千分之一向购房者支付违约金。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商延期交房原因都有哪些

开发商延期交房常见的原因如下：

1、因发生自然灾害等不可抗力事件，无法按期完工；

2、缺少必备的证件，导致无法开工；

3、出现资金问题，建设被中断；

4、其它导致延期交房的原因。

根据《商品房销售管理办法》第三十条、房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约延期交房退房步骤有哪些”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。