安置房上市需满足几个条件-法师兄

安置房上市需满足几个条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-23 19:20:56 108 人看过

一、安置房上市需满足几个条件

1、依法取得不动产权证，即国有土地使用证和房屋所有权证；

2、以安置时间起算满五年；

3、补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用；

4、住房专项维修资金按《某市的住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位；

5、法律法规规定的其他条件。

二、安置房上市交易的条件

安置房上市交易的条件没有过多的限制，这个和一般的房产买卖的条件是一样的。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

三、安置房上市买卖的风险

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；

3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁安置房相关文章

拆迁安置
拆迁安置房需具备三个条件

1、符合设计规范；2、每套房屋面积不低于45平方米；3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。一、工程竣工验收内容有哪些1、检查工程是否按批准的设计文件建成，配套、辅助工程是否与主体工程同步建成；2、检查工程质量是否符合国家和铁道部颁布的相关设计规范及工程施工质量验收标准；3、检查工程设备配套及设备安装、调试情况，国外引进设备合同完成情况；4、检查概算执行情况及财务竣工决算编制情况；5、检查联调联试、动态检测、运行试验情况；6、检查环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施是否按批准的设计文件建成、合格，精测网复测是否完成、复测成果和相关资料是否移交设备管理单位，工机具、常备材料是否按设计配备到位，地质灾害整治及建筑抗震设防是否符合规定；7、检查工程竣工文件编制完成情况

2023-06-24

253人看过
房地产开发
商品房出售必须满足几个条件

商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售，应当符合以下条件：（1）现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）已通过竣工验收；（5）拆迁安置已经落实；（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（7）物业管理方案已经落实。综上，商品房现售要求卖方即房地产开发企业具备一定的资格，拥有一定的证明文件。同时国家对商品房现售的要求是必须取得竣工验收合格证明，但是有些地方法规在此基础上提高了标准，例如要求房地产开发企业要想现售商品房，必须已取得商品房的初始登记的房地产证（大产证），没有取得大产证的新建商品房销售行为一律视为

2023-02-11

56人看过
借款
安置房买卖协议满足什么条件才有效?

(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。农村的土地性质本身就是集体土地，即使政府部门因为动迁的原因给村民安置了安置房，拆迁安置房也不可能变成国有土地性质，集体土地性质的自建房或者是拆迁安置房，都不能随便上市交易。一、夫妻离婚财产协议有效吗夫妻离婚时财产协议有效要符合以下条件：1、双方具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、协议是否符合生效的要件；4、协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、安置房土地使用性质为集体可以交易吗拆迁安置房因土地性质不同而分为三种类型：集体土地性质的拆迁安置房；

2023-06-26

215人看过
转让合同
安置房上市条件和上市交易办理程序

安置房上市需满足几个条件？需满足以下条件并按照规定办理有关手续后，才能上市交易。1、依法取得不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）；2、以安置时间起算满五年；3、补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用；4、住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位；5、法律法规规定的其他条件。安置房的上市交易办理程序如何？1、安置房所有权人持不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用以及住宅专项维修资金。2、安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）与受让人签订房屋转让合同，并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。3、安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记，受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。办理上市交易需要哪些文件？1、不动产登记申请书；2、申请人身份

2023-06-05

364人看过

拆迁安置房
新密市需要哪些安置房条件

一、新密市哪些安置房条件好新密市拆迁据我所知是490元一平，拆迁的补偿没有固定的在数字，要看你们村拆迁协商的比例是怎么说的。不过这个补偿标准必须是公示的，如果没有公告你可以申请信息公开。以上价格仅供参考，具体价格请以购买时为准。二、购买安置房有哪些好处?1、现房，且早期安置房有地理优势，小区配套完善;2、户型适中，主要以小两房、小三房、部分中三房为主，即面积120平米内的户型占多数，且大部分为多层建筑;3、政府统建的房屋质量稳定;4、安置房凭借着地理优势和配套优势，升值概率与经济增长相吻合，升幅快;5、安置房若无产权，价格普遍偏低。当然，还有个客观原因，安置房业主享受多套房源，有出售的需求和可能。三、购买安置房有哪些风险1、政策因素。据相关政策规定：拆迁安置房屋分两类：一、因重大工程而建造的配套商品房或中低价商品房。房屋产权属个人所有，但在一定期限内不能交易。该类商品房和一般商品房无区别，

2023-05-30

91人看过
债权人
债务承担满足几个条件

（一）并存的债务承担属于契约的一种，因而必须具备关于契约成立生效的一般要件。（二）并存的债务承担，以原债务的有效并存为前提。原债务如果自始无效或在承担契约成立时已归于消灭，则契约不生效力。原债务如果有得撤销或解除的原因，承担人仍不得代替债务人主动行使撤销权或者解除权，在撤销或解除之前，债务承担契约仍可有效成立。但根据我国台湾地区“民法”的规定，承担人此时对于债权人享有拒绝给付的权利。原债务如果因撤销或解除而消灭，则承担契约溯及既往的失其效力。（三）并存的债务承担，承担人所承担的债务不得超过原债务的限度。并存的债务承担，实际上是就原债务而承担债务和责任，原则上承担人之债务，就其内容和范围不得较原债务为重。换言之，债务承担契约所设定的债务，不得超过原债务的金额，但债务履行期限、场所较原债务为重，或者债务为原债务之一部分者，不影响契约的效力。并存的债务承担，债务人不脱离原债务关系，而由承担人加入

2023-04-01

360人看过
独生子女
军队转业干部进入广州市安置需要满足什么条件

一、符合下列条件之一者，可进入广州市安置：(一)转业干部原籍是广州市或者从广州市入伍(入伍时常住户口在广州市，但不含院校外市生源分配入伍)的;(二)转业干部配偶随军前或者结婚时,常住户口在广州市的;(三)转业干部配偶已随军到广州市且取得广州市常住户口满2年的;(四)转业干部父母身边无子女、或配偶为独生子女且其父母或配偶父母在广州市有常住户口的;未婚的转业干部其父母常住户口在广州市的;未婚或离异的转业干部驻军在广州且比照已婚情形符合配偶随军条件的;(五)父母双方或一方为军人且在边远艰苦地区(按国人部发〔2006〕61号文件确定的边远一、二、三、四、五、六类地区和国发〔1989〕14号规定的一、二类岛屿范围)工作满10年的转业干部，其父母原籍、入伍地或离退休安置地在广州市的;(六)配偶、父母或配偶父母、本人子女常住户口在广州市的转业干部，具有下列条件之一的：1.自主择业的(军龄须满20年);2

2023-05-30

108人看过
拆迁安置
拆迁安置房上市的条件有哪些

拆迁安置房的事宜包括：一、拆迁当事人共同选择评估机构。二、拆迁人出资委托评估机构。三、评估机构勘察测量。四、初步估价报告公示。五、复核申请。拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。一、评估结果公示和答疑评估机构应当将分户的初步评估结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。公示期满后，评估机构应当向拆迁人提供委托范围内被拆迁房屋的整体评估报告和分户评估报告。拆迁人应当向被拆迁人转交分户评估报告。拆迁人或被拆迁人对评估报告有疑问的，可以向评估机构咨询。评估机构应当在拆迁现场设立接待场所，向其解释拆迁评估的依据、原则、程序、方法、参数选取和评估结果产生的过程。二、房屋拆迁评估的价格不合理怎么办依据我国相关法律的规定，房屋拆迁评估价格不合理的，当事人对评估有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。《国

2023-03-13

267人看过

拆迁安置
拆迁安置房的申请资格是怎样，需要满足哪些条件？

一、房屋拆迁程序有哪些第一个阶段叫暂停公示。由建设主管部门颁发一个文件，拆迁法要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。第二个步骤是入户调查评估。在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。第三个步骤是内业计算。实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。第四步是制定拆迁实施方案。拆迁人需要

2023-05-22

224人看过
入户
成都市积分入户需要满足几种条件

（一）持有本市有效居住证。（二）在本市行政区域内按国家和省、市相关规定连续缴纳城镇职工基本养老保险和城镇职工基本医疗保险5年及以上。（三）无刑事犯罪记录及未参加国家禁止的组织或活动。一、深圳社保入户需要什么条件深圳的社保入户其实就是积分入户，准确的来说是没有社保入户这种说法的，积分入户需要满足以下条件：1.身体健康；2.已在本市依法缴纳社会保险；3.符合本市计划生育相关规定；4.未参加国家禁止的组织及活动，无刑事犯罪记录；5.按照深圳市人才引进综合评价分值表测评达到100分；6.年龄在45周岁以下。二、家庭摇号孩子有什么要求（一）本市户籍人员；（二）驻京部队现役军人和现役武警；（三）持有效身份证件且近一年以上在京居住的港澳台人员和外国人；（四）持有效《北京市工作居住证》的非本市户籍人员；（五）持有效《北京市居住证》且近五年（含）连续在本市缴纳社会保险费和个人所得税的非本市户籍人员。三、义乌

2023-02-24

225人看过
私营企业
拿回扣需要满足几个条件才能立案

索取或收受了的贿赂必须数额较大，否则亦不能构成本罪。所谓数额较大，参照最高人民法院《关于办理违反公司法受贿、侵占、挪用等刑事案件适用法律若干问题的解释》第1条规定，是指索取或收受5000元至20000元以上者。此外、根据本条第2款规定，公司、企业的工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，应以受贿行为论处。对之应当注意以下几个构成要素，如果缺少其一，即不能认定为本罪的受贿行为；1、必须是公司、企业工作人员，单位如果违反规定收受了回扣、手续费，则不能以本罪行为论处。2、必须是在经济往来活动中，倘若不是在经济往来活动中，如果工作之余，没有利用自己职务的便利为他人推销产品、联系业务、购买物质，以酬谢费索取或收受他人财物的，则就不能构成本罪；3、必须违反了国家有关规定，如属国家有关部门批准成立从事诸如提供信息、介绍业务、咨询服务等专门机构的人员，按视收取手续费的

2023-07-31

93人看过
辞职
长期工辞职需要满足几个月的条件？

长期工一个月内是可以辞职的，劳动者随时都是可以辞职的，劳动者辞职，只需要提前一个月以书面的形式通知用人单位就可以解除劳动关系。个人提出离职分以下几种情况：1．未违反劳动合同法38条，劳动者书面提出解除劳动关系后可以立即走人不需要用人单位的批准，并可以要求支付剩余的工资及经济补偿金（每工作1年支付1个月工资）及办理离职手续等；2．没有提前30天提出离职，用人单位也不存在《劳动合同法》38条的情况，劳动者直接提交辞职信就走人，这个时候就是违法了，给用人单位造成的直接经济损失、招聘劳动者产生的费用，用人单位可以要求劳动者承担。暑假工冒充长期工有什么后果一、暑假工冒充长期工有什么后果1、暑假工冒充长期工没有什么后果，暑假工冒充长期工不会承担相关赔偿，但不诚信。如果招用未满十六周岁的暑假工，从法律上是违法的，但实际上却很难认定。2、法律依据：《中华人民共和国未成年人保护法》第六十一条任何组织或者个人

2023-07-05

427人看过

拆迁安置房
安置房要符合哪些条件才能上市

安置房上市需满足四个条件：1、安置房取得满5年；2、安置房已依法取得房屋所有权证和国有土地使用证；3、安置房已补交土地收益金以及其他相关费用；4、安置房的维修资金已缴存到位。一、农村里拆迁安置房屋卖给个人违法吗农村拆迁安置房屋买卖满5年且取得产权证后合法。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。二、城镇居民安置房和商品房有什么区别(1)土地来源区别。拆迁安置房屋的土地来源是划拨或低价出让，而商品房开发商取得土地是通过出让方式。(2)产权区别。很多安置房是不具备完全产权的，具有完全的房屋所有权，但不一定具备完全的土地使用权。而商品房是具备完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。(3)质量区别。安置房往往建设利润有限，因此，安置房的建设一般不如商品房。

2023-03-31

325人看过
住房公积金
住房公积金提取需满足连续几个月的条件吗？

住房公积金需连续缴纳3个月可以提取。根据《住房公积金管理条例》规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还购房贷款本息的；6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。根据《住房公积金管理条例》规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。提取安阳住房公积金需要注意哪些（1）提供申请人和经办人的身份证及上述证明材料原件和复印件各一份，所有复印件均需复印在Ａ4纸上。（2）购、建房提取手续的时间为两年以内，提取的金额以百元为单位，且不能超过房屋总价款。同一套住房只准许提取一次

2023-07-07

55人看过