商品房出售必须满足几个条件
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售，应当符合以下条件：（1）现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）已通过竣工验收；（5）拆迁安置已经落实；（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（7）物业管理方案已经落实。综上，商品房现售要求卖方即房地产开发企业具备一定的资格，拥有一定的证明文件。同时国家对商品房现售的要求是必须取得竣工验收合格证明，但是有些地方法规在此基础上提高了标准，例如要求房地产开发企业要想现售商品房，必须已取得商品房的初始登记的房地产证（大产证），没有取得大产证的新建商品房销售行为一律视为商品房预售。
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售，应当符合以下条件： （1）现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （3）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （4）已通过竣工验收； （5）拆迁安置已经落实； （6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （7）物业管理方案已经落实。综上，商品房现售要求卖方即房地产开发企业具备一定的资格，拥有一定的证明文件。同时国家对商品房现售的要求是必须取得竣工验收合格证明，但是有些地方法规在此基础上提高了标准，例如要求房地产开发企业要想现售商品房，必须已取得商品房的初始登记的房地产证（大产证），没有取得大产证的新建商品房销售行为一律视为商品房预售。
商品房预售应当满足以下条件：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
-
商品房预售必须要满足哪些条件？商品房预售，应当符合下列条件： (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (2)持有建设工程规划许可证； (3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
2020.12.21 148 -
商品房预售须满足什么条件？商品房预售需要满足的条件是：预售合同必须上报政府房产管理部门和土地管理部门登记备案；预售所得款项必须用于有关的工程建设；必须交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；必须持有建设工程规划许可证。
2020.07.29 88 -
出售预售商品房要满足什么条件需要满足下列条件： 一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 二、持有建设工程规划许可证和施工许可证。 三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 四、取得商
2020.04.19 114
-
商品房销售必须满足哪些条件
《商品房销售管理办法》第七条明确规定，商品房销售需满足的条件如下： 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 3
2022-07-12 15,340 -
商品房出售是必须要满足的条件有哪些
商社销售的条件是经常提到的五证二书，五证是指房地产开发企业销售商社时应具备建设用地计划许可证、国有土地使用权证、建设工程计划许可证、建设工程施工许可证、商社预售许可证。这五证是为了保证房地产开发行为的
2021-10-19 15,340 -
购买商品房必须要满足什么条件
根据法律规定，房地产开发项目竣工，经验合格后可交付使用。未经验收或验收不合格的，不得交付使用。也就是说，房地产项目竣工后，相关机构检验项目合格是交付的最基本条件。另外，《建设工程质量管理条例》还制定了
2021-10-19 15,340 -
出售预售商品房要满足哪些条件
商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，因此，预售商品房须要满足以下条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2
2022-07-07 15,340
-
00:45
高利贷立案必须满足哪三个条件高利贷立案必须满足以下三个条件： 1、个人非法放贷数额累计在200万元以上的，单位非法放贷数额累计在1000万元以上的； 2、个人违法所得数额累计在80万元以上的，单位违法所得数额累计在400万元以上的； 3、个人非法放贷对象累计在50人以
21,002 2022.05.18 -
01:10
取保候审必须满足哪些条件根据我国《刑法》的相关规定可以知道，如果满足下面几个条件其中一个的，就可以申请取保候审： 第一，犯罪嫌疑人可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的，由于罪行较轻，所以可以申请取保； 第二，犯罪嫌疑人可能判处有期徒刑以上刑罚，但是采取取保候审不
1,291 2022.04.17 -
00:44
代位继承必须要满足的四个要件是什么代位继承必须必须满足的四个条件如下： 1、被代位人必须先于被继承人死亡； 2、先死亡的被代位人，必须是被继承人的子女或者兄弟姐妹； 3、代位继承人必须是被代位人的晚辈直系血亲或者是被继承人的兄弟姐妹的子女； 4、被代位人生前必须享有继承权。
461 2022.07.06
