法拍房与原房主纠纷怎么处理-法师兄

法拍房与原房主纠纷怎么处理

来源：互联网时间： 2024-08-12 16:05:48 491 人看过

在房地产拍卖的过程当中，成功竞得房产的买家有责任和义务承担转让前朝住户所遗留下的潜在债务纠纷风险。假设原住户未能依照与债权人签署的相关协议和条款按时足额偿还债务，或者存在着未履行债务的情况，亦或是发生了合同中所规定的被视为实现抵押权的特定情形，那么，债权人将依法获得对该项房产的所有权以及处置权，并有权在获取拍卖所得款项之后，以优先债权的形式进行债务清偿。然而，倘若拍卖所得款项无法完全覆盖债务，那么债权人和抵押权人之间很可能会产生矛盾和纠纷。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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