(一)提交申请
买卖双方在房产买卖合同签订后30日以内,准备好房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
(二)审查资料
买卖双方提交完资料后,房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
(三)评估房产
房地产管理部门会对买卖双方申报的成交价格进行核实,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
(四)缴纳税费
房屋过户会产生一定的交易税费,申请人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。
(五)核发过户单
买卖双方的申请通过后,房地产管理部门会核发过户单给申请人。
(六)领取证书
办理上述手续后,买卖双方应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
二手房过户手续需要注意什么事项
(一)房屋权属清晰。
了解房屋权属,俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰,卖方是否具有该房屋的完全产权,直接决定了房屋交易安全性。例如:商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人,不然虚假售卖,或买了房办不了证,都将直接影响到交易安全。
(二)物业交割清晰。
物业交割包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,这些金额虽不大,但是交割不清会遗留下很多问题,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
(三)付款时间清晰。
买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程,首款、尾款分别于何时支付,约定绝对日期,不要用“过户后付余款”,此种约定过于模糊,“过户”有很多时间点,如递交过户资料、两证均已至买方名下等,一定要明确。
(四)税费承担清晰。
二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支,虽然由谁支付均已在办证条款里明确,但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重,想毁约或者抬高售价等,都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确,以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
(五)违约责任清晰。
无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易,都应在购房合同上明确双方责权,确定履约时间和违约责任,这样才能约束双方义务的履行,即使发生分歧也有据可依,进行追究。
在目前我们国家如果购买二手房的话,那么产权必须是非常的清晰的,否则的话很容易发生一些纠纷之后,双方当事人在真实意思的表示之下签订书面的合同,最后完成过户的手续就可以了,但是这个过户手续完成必须要缴纳费用。
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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二手房过户需要哪些材料手续黑龙江在线咨询 2022-10-15二手房过户需要的手续包括:买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明,产权证写几个人的名字就需要几人到场。卖方需要持有效身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理,若该房产为夫妻共有时,夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。 《民典法》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地
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二手房过户手续有哪些需要哪些手续材料台湾在线咨询 2021-12-16二手房转让所需证件主要包括:房屋转让登记申请表、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、产权证、土地证、房屋计划、申请人身份证、户籍簿、婚姻证明等。
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二手房过户需要哪些材料和手续台湾在线咨询 2023-02-15需准备以下材料: (1)登记申请书; (2)买卖当事人为个人的,提交身份证或有效身份证明复印件(核对原件);买卖当事人为单位的,出具营业执照或法人登记证复印件(核对原件); (3)所售房屋的《房屋所有权证》,有共有权人的应提交《房屋共有权证》; (4)经网上签约的房屋买卖合同; (5)房屋平面图(购买房改房的需要提供测绘机构出具房屋平面图); (6)地税局出具的完税凭证原件 (7)维修基金缴存凭证