房屋买卖有什么要求交房规定-法师兄

房屋买卖有什么要求交房规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 21:33:29 124 人看过

房屋买卖交房条件的认定如下：

1、符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；

2、具有质检站核发的房屋质量合格证明；

3、煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；

4、按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。

二、验收竣工的工程满足哪些条件

建设工程竣工验收应满足以下条件：

1、完成建设工程设计和合同约定的内容；

2、有完整的技术档案和施工管理资料；

3、主要建筑材料、建筑构件、设备试验报告；

4、勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量合格文件；

5、施工单位签署的工程保修书。建设工程经验合格后方可交付使用。此外，根据法律规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

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一、禁止出售公房的范围：1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；6、上市出售后形成新的住房困难的；7、擅自改变房屋使用性质的；8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。二、交易原则：关于公房买卖的条件，还包括交易规则。此外为了切实达到改革目的，改善职工的居住条件，可售公房上市还应遵循以下原则：1、可售公有住房的上市出售必须按当时的房改售房政策购房同步进行；2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困难；3、可售公有住房上市后，该户职工不得再向单位申请住房或购买成本价的公有住房

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一、二手房屋买卖要交什么费用?二手房屋买卖大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费。1、契税缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%，首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。2、增值税及附加(1)房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(15%)×5.65%(2)房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(15%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。3、个税(1)满五唯一免征。(2)如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购

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