买的二手房卖家要求交房的法律规定是什么?
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买二手房主需付的费用有：房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税、房屋差价5.6%（房产证未满2年）的增值税、房款0.05%的印花税、3元/平的房屋交易费。
《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 《土地增值税暂行条例》第三条 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。 《印花税暂行条例》第五条 印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。
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在二手房买卖合同成立后，双方当事人可以根据实际情况，采用协议解除、约定解除或者法定解除。有下列情形之一，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的。 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 5、法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。 《民法典》生效实施后，将居间合同改为中介合同。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
二手房卖家需要缴纳的税费有：5.6%的营业税（个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税）；全额1%的所得税；以及与买方共同缴纳的6元/平方的交易费。
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2023-01-28 15,340 -
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2023-06-14 15,340 -
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本案风险大，尽管合同附带有交易顺延的意思表示，但是，依政策继续等待三年之久，也是有损于卖家利益的，最简单直接的，一套房屋始终登记卖方名下，他就被限购政策束缚。 鉴于合同的相对性，尽管合同条款里附有交易
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82 2023.01.04
