民法典中提前解除租赁合同出租人如何赔偿-法师兄

民法典中提前解除租赁合同出租人如何赔偿

来源：互联网时间： 2023-04-12 20:32:48 412 人看过

一、民法典中提前解除租赁合同出租人如何赔偿

如果出租人违反合同约定，提前解除租赁合同的，按合同约定进行赔偿，没有约定的，按实际损失进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、房东不退押金怎么办

1、合同租期未到，押金能否退还要根据实际情况。

很多时候找了很久房子，好不容易看中找到了，在租好房子办理了各种手续之后却因为工作或其他原因导致无法继续租房。此时，承租人不履行合同的行为在法律上属于违约的情况，并不能直接要求返还押金，房东不退押金的行为也不是就一定构成违法，因为承租人本身还需要承担违约责任，实践中经常是把押金当成违约金，当承租人不履行合同时不予返还。当然，承租人也可以和房东进行协商，争取能退回部分押金。

2、合同到期时，押金正常情况下是可以退还的。

在房屋租赁合同的期限届满之后，如承租人没有毁坏租赁物或者其他设备的，正常情况下是可以向房东要求已交的押金，房东拒绝退还的行为是不合法的，可以通过以下的途径解决：

(1)先协商

承租方在合同租赁届满后要求返还押金是正当的行为，因此可以争取和房东就押金退还问题协商，这样不用花费额外的金钱，还省时省力。

(2)到法院起诉

如果无法通过协商解决的，那么只能通过积极的起诉来维护自己的权利。在起诉前要收集证据如：房屋租赁合同、押金收据等。在起诉书中写明房屋租赁的有关情况，还有房东不退押金的违法事实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债务人相关文章

法律综合知识
民法典的租赁合同定义是什么,如何解除租赁合同

一、民法典的租赁合同定义是什么根据《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、如何解除租赁合同1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除。2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理。3、如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。

2023-06-19

489人看过
财产损失
民法典中租赁物改变租赁合同如何履行

一、民法典中租赁物改变租赁合同如何履行民法典规定，对租赁物进行改变的，如果没有经出租人同意的，出租人可以要求承租人改正，造成损失的，要求承租人赔偿，也可以解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十五条【承租人对租赁物进行改善或增设他物】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。二、租赁物因质量问题毁损，承租人要赔偿吗在实践中，租赁为损毁，承租人是否需要承担赔偿责任，应该根据实际情况而定：1、

2023-04-12

241人看过
单方解除合同
民法典不交租金租赁合同解除吗

承租人在规定的期限内不支付租金，并且经催告后仍然不支付的，出租人可以解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条【租金支付期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁合同解除的法定事由房屋承租人可以解除房屋租赁合同的法定理由有两点：（一）房屋全部或者部分损毁、灭失，致使合同目的无法实现。例如，承租人租房子是用来做仓库的，但是现在墙踏了一边，起不了保护作为了。（二）房屋危及承租人的安全或者健康的。例如，承租

2023-08-16

301人看过
保证
出租人提出解除租赁合同是否有效

出租人在一定条件下是可以解除合同改变租赁用途的，主要是租赁人没有跟出租人进行商量自己擅作主张的改变房屋的用途或是承租人在规定的时间不进行缴纳房租并且逾期超过六个月的情形。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。一、民法典中房屋家具经拆损怎么办？看双方租赁合同的约定。一般自然老化的，由房东出钱维修;人为搞坏的，由租客负责维修或者赔偿。根据法律规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。二、死在出租屋有钱赔吗死在出租屋，如

2023-03-31

77人看过

不可抗力
租房子房东会提前提出租赁合同解除吗

房屋租赁合同可以提前解除。当事人协商一致，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就可以提前解除合同。一、怎么才能提前解除房屋租赁合同提前解除房屋租赁合同不违约的情形如下：1、房屋租赁合同双方就解除合同能够达成协商一致的；2、房屋租赁合同约定的解除事由已经成就的；3、房屋租赁合同出现因不可抗力、当事人一方不履行主要债务等情形，导致根本违约的。二、房东提前解约是否应赔偿租户装修损失房东提前解约是否应赔偿租户装修损失，要根据实际情形而定。在合同没有特别约定的情形下，如果房东提前解除合同构成违约，那么租户可以要求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，承租人经出租人同意装饰

2023-02-22

437人看过
占有
民法典中承租人死亡租赁合同能否解除,承租人有哪些

一、民法典中承租人死亡租赁合同能否解除民法典规定，承租人死亡后，如果有共同居住人的，共同居住人可以继续承租房屋，如果不承租的，可以解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百三十二条【房屋承租人死亡的租赁关系的处理】承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。二、承租人有哪些权利1、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任；2、承租人在租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期；3、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁合同解除后，承租人可以要求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用；4、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转

2023-04-19

401人看过
仲裁机构
房产租赁如何提前解除

提前解除房屋租赁应该按下列方式来赔偿：1、若合同中约定了责任条款的，按合同的约定来赔偿；2、若没有约定的，赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括当事人预期可得的利益。一、合同关于责任条款怎么写1、违约责任承担方式当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、违约责任条款约定违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金人民币元，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方所有实际损失。3、损害赔偿的范围当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同

2023-02-24

391人看过
仲裁机构
如何妥善处理租赁合同提前解除？

祖赁合同提前解除的违约一方应当根据合同约定的违约责任向出租人支付违约金或是进行赔偿金。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租赁合同提前解除怎样赔偿？《民法典》中规定了出租人和承租人在发生法定事由的情况下可以解除合同，也可以通过协商解除合同，在此情况下，不构成违约，因此无需承担赔偿责任。但在未经对方当事人同意或者没有解除合同的法定事由的情况下提前解除租赁合同，构成违约，应承担违约责任，合同有约定的，按合同约定赔偿；合同没有约定的，可按实际造成的损失赔偿。实际损失的计算方式可以由双方协商确定，协商不成的，可请求法院或仲裁机构依据公平合理原则作出判断。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于

2023-07-05

55人看过

融资
民法典的出租人或承租人解除融资租赁合同有哪些规定

一、民法典出租人或承租人解除融资租赁合同有哪些规定《中华人民共和国民法典》第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。第七百五十四条有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同：(一)出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同;(二)租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物;(三)因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。第七百五十五条融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，出卖人、租赁物系由承租人选择的，出租人有权请求承租人赔偿相应损失;但是，因出租人原因致使买卖合同解除、被确认无效或者被撤销的除外。出租人的损失已经在买卖合同解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，承租人不再承担相应的赔偿责任。二、融资租赁合同的租金一般应

2023-06-19

93人看过
书面合同
提前解除租赁合同有何规定？

承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。合同中的约定解除是双方当事人合意的体现，在双方没有约定或不能协商一致的情况下，则可以通过法定解除事由解除合同。租赁合同为保护承租人的合法权益，对承租人的合同解除权利做了特殊的规定，承租人享有法定解除权，下列情况可以提前解除租赁合同，不承担违约责任：1、自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。2、租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的。3、出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。4、租赁房屋被依法查封的或者房屋权属有争议，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定导致房屋无法使用的。律师补充：在合同履行过程中，可能会因为各种非正常的原因，导致一方要解除合同，当一方提出解除合同时，双方可以协商何时解除、是否承担违约责任，如何承担，如果能协商一致，当然按双方协商

2023-05-07

468人看过
房屋转租
承租人有什么行为出租人可以提前提出解除房屋租赁合同

承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。6.出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：1.承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。2.承租

2023-06-15

320人看过
不可抗力
出租人提前解除合同承租人可以要求哪些赔偿

违约赔偿、实际损害赔偿等等，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《民法典》：1、第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。3、第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。4、第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。5、第五百八十五条当事人可以

2023-04-06

467人看过

合同诉讼
民法典租赁合同如何规定租赁期限

租赁合同的期限由承租人和出租人自行协商确定，但是要注意最长期限不能超过二十年，否则超过二十年的部分无效。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。用民法典租赁合同起诉期限是多久租赁合同诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请

2023-08-01

398人看过
强制执行
民法典中门面出租租户违约如何赔偿

一、民法典中门面出租租户违约如何赔偿民法典有规定，出租门面房后，租户违约的，租户要承担违约责任。如支付违约金、赔偿损失等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租房不退押金，可以报警吗事实上，你要是遇上这种出租人的，租房不退押金的，那么这种情况可以报警，租客与房

2023-04-18

114人看过