开发商与物业公司互相推诿纠纷可以起诉吗?
来源:法律编辑整理 时间: 2024-01-27 01:26:39 258 人看过

一、开发商与物业公司互相推诿纠纷可以起诉吗?

开发商与物业公司互相推诿纠纷是可以起诉的;

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百一十九条起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、物业纠纷有哪些法律特征?

(一)物业纠纷案件数量增长幅度较快,收案量总体呈逐年上升趋势。随着住房商品化和住房管理市场化发展,人们对居住条件和生活环境的要求日益提高,对物业管理质量的要求也相应提高,物业纠纷随之增多。尤其是业主以物业服务质量与物业服务合同不相符为由拒绝缴纳物业费引发的物业服务合同纠纷逐年上升,但在经历了飞速增长阶段后增幅逐渐趋于平稳。物业纠纷案件总体呈逐年上升趋势,业主委员会代表业主维权,起诉物业服务企业的案件不断增多。

(二)案件类型相对集中,群体诉讼多,社会影响大。物业服务企业起诉业主催缴物业管理费的案件平均占比97%以上,为主要案件类型,其余一小部分涉及小区内的财产侵权纠纷、小区车位、车辆管理纠纷、小区内的维修纠纷及业主撤销权纠纷等。物业纠纷产生的原因,通常是物业管理费的缴纳、物业服务质量等涉及全体业主利益的共性问题,在发生纠纷时,业主对纠纷达成一定的共识,有时会以某一小区为单位,通过群体性行为的方式进行诉讼,具有群体性纠纷的潜在因素,社会影响面较大。

(三)被告多为业主,物业服务企业胜诉率高。作为物业纠纷案件主要类型的物业服务合同纠纷案件,多数由物业服务企业提起诉讼,胜诉率较高。原因有二:一是业主以物业服务公司提供的物业服务标准不达标为由拒绝缴纳物业费,但多数业主的证据意识不足,难以证明其抗辩成立,故其此类抗辩通常不被法院采纳;二是物业服务企业作为专业性公司,在起诉前往往有备而来,业主作为被告地位比较被动,收集证据有较大难度,业主的法律意识、法律知识储备都不如物业服务企业,故业主败诉的案件多。

(四)物业纠纷案件调解难度大,调解率低。在诉讼实践中,许多业主认为物业服务标准不透明、收费依据不明确、物业服务不到位,在多次与物业服务公司交涉未果的情况下,对物业服务企业产生了积怨,所以拒不缴纳物业费。由于该类案件业主与物业服务企业矛盾较为激烈,即使涉及金额不高,双方也难以达成调解协议。同时,由于涉讼事务往往涉及所在物业业主的共同性利益,物业服务企业担心调解退让后导致连锁反应,这也是他们难以作出让步的重要原因。因此,该类案件调解难度大,调解率相对低于其他民事案件。

(五)物业纠纷诉讼主体及法律关系复杂,有新类型案件不断增多的趋势,审理难度大。物业纠纷案件的诉讼主体既有业主、物业使用人或小区业主委员会,也有物业服务企业、房地产开发企业等,既可能涉及业主与物业使用人的关系、业主或物业使用人与物业服务企业的物业服务合同关系、侵权关系,也可能涉及房地产开发企业与物业服务企业的关系、业主委员会与物业服务企业的关系。从案件类型看,纠纷类型多样化,新类型案件不断增多。如有物业服务合同纠纷、业主共有权纠纷、业主撤销权纠纷、小区车位、车辆管理纠纷及小区内的维修纠纷等多种类型案件。

《中华人民共和国民事诉讼法》(2021修正):第一编 总则 第十章 对妨害民事诉讼的强制措施 第一百一十九条 拘传、罚款、拘留必须经院长批准。\n拘传应当发拘传票。\n罚款、拘留应当用决定书。对决定不服的,可以向上一级人民法院申请复议一次。复议期间不停止执行。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月04日 14:30
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 相邻权纠纷可以告开发商吗
    根据我国《民法典》的相关条款规定,在合法建筑之间因为相邻关系而产生矛盾与争议时,当事人可以选择向具有管辖权的人民法院提交起诉状并请求依法审理和裁判,从而有效地解决这起涉及到相邻关系的纠纷。具体而言,此条法律条款规定如下:“当物权遭受侵害的时候,作为权利人的你有权采取和解、调解、仲裁或者诉讼等多种途径来寻求解决之道”(引自《中华人民共和国民法典》第二百三十三条)。同时,《民法典》还明确指出了处理相邻关系所应遵循的基本原则,即“不动产的相邻权利人应该本着有利于生产、便利生活、团结互助以及公平合理的原则,妥善处理好相邻关系”(引自《中华人民共和国民法典》第二百八十八条)。此外,该法典还规定,对于处理相邻关系的法律依据,如果法律、法规已经作出了明确规定,则应严格遵守这些规定;若法律、法规尚未对此作出规定,那么可以参照当地的习惯做法进行处理(引自《中华人民共和国民法典》第二百八十九条)。《中华人民共
    2024-08-16
    476人看过
  • 物业如何解决与开发商纠纷
    一、物业如何解决与开发商纠纷物业解决与开发商纠纷的方法如下:1.协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上,通过友好协商、互谅互让达成和解协议,进而解决纠纷。2.调解解决。在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下,在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任,并通过摆事实、讲道理,促使双方当事人自主达成协议,从而解决纠纷。3.诉讼解决。通过打官司解决,它指纠纷当事人一方依法向人民法院起诉,由法院依法审理,作出判决或裁定,通过当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行而解决纠纷。二、物业费租房子谁掏这个钱物业费租房子原则上是由房东掏这个钱,但大部分房东会让承租人承担物业费,具体要看租赁合同的规定。另外,物业费的缴纳,租赁合同有约定的,以合同为准,合同未约定的,默认由房东承担,因为房东才是房屋产权人。三、拖欠物业管理费会有什么后果拖欠物业管理费的后果:逾期缴纳物业管理费,物业会对没有缴费
    2023-04-30
    305人看过
  • 开发商与物业公司的纠纷有哪些处理方式
    一、开发商与物业公司的纠纷有哪些处理方式?(一)物业管理费纠纷业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商;(二)将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商促成调解协议;(三)向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉;(四)提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。二、物业纠纷的诉讼流程是什么?1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结,由审判长
    2023-06-17
    439人看过
  • 精神病人起诉离婚监护人互相推诿怎么办理
    一、精神病人起诉离婚监护人互相推诿怎么办理精神病人起诉离婚监护人互相推诿的处理方法是:精神病人自行起诉离婚。但如果精神病人是无民事行为能力人的,需要由他人代理参与离婚诉讼。如果当事人的感情确已破裂,调解无效的,法院就会判决准予离婚。《民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:(一)重婚或者与他人同居;(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;(四)因感情不和分居满二年;(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。二、精神病人起诉离婚的材料有什么1.原告方的身份
    2023-12-13
    436人看过
  • 业主与物业公司发生纠纷可以找哪个部门投诉
    一、业主与物业公司发生纠纷可以找哪个部门投诉根据《物业管理条例》第四十八条规定,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉,这个部门是物业行业主管部门;2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式,尽量以书面方式提交;3、提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中,物业公司未尽到职责的地方是哪些,证据要充分完整。二、在物业纠纷中业主如何理性维权?在物业管理活动中,业主与物业企业之间是合同关系,双方的权利、义务应当在合同中进行明确约定。作为物业企业应按照合同约定的服务内容和标准为业主提供质价相符的服务。作为每一位业主都有监督物业企业履行物业服务合同的权利。广大业主在维权时应注意以下几点:一是要重视签订好合同。要求物业企业提供的服务内容要明确,每一项服务内容达到的服务标准
    2023-04-19
    167人看过
  • 物业公司如何向开发商起诉?
    1、应该为投诉做好准备,比如收集和整理证据;关键是收集物业公司未按约定履行的相关证据,证据应当充分、完整;2、针对物业公司的行为,可以向当地房地产管理部门物业管理部门投诉,即物业行业部门;3、投诉应注意尽量不使用口头投诉,建议以书面形式提交;4、如果投诉无法解决,建议向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁解决。一、物业投诉找哪个部门反映能不能管1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉,这个部门是物业行业主管部门、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式,尽量以书面方式提交、提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中,物业公司未尽到职责的地方是哪些,证据要充分完整。二、物业纠纷找哪个部门投诉物业纠纷投诉,可向当地房地产管理局物业管理处投诉,该部门为物业行业主管部门。投诉前做好相应的工作。尽量不要采取口头投诉,尽量书面提交;提交前,看看你和物业公司签订的物业管理协议中物业公司未履行职
    2023-03-22
    100人看过
  • 2023经销商和生产商相互推诿不赔偿怎么办
    一、经销商和生产商相互推诿不赔偿怎么办在发生产品侵权的时候,经销商和生产商都是赔偿义务主体。若出现互相推诿的情况,可以收集好相关的证据,例如能受到损害的事实材料,能证明与经销商有法律关系的票据单据等。在拥有了以上的证据,则可以到法院进行起诉,要求赔偿。《产品质量法》第44条因产品存在缺陷造成受害人人身伤害的,侵害人应当赔偿医疗费、治疗期间的护理费、因误工减少的收入等费用;造成残疾的,还应当支付残疾者生活自助具费、生活补助费、残疾赔偿金以及由其扶养的人所必需的生活费等费用;造成受害人死亡的,并应当支付丧葬费、死亡赔偿金以及由死者生前扶养的人所必需的生活费用等。因产品存在缺陷造成受害人财产损失的。侵害人应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的,侵害人应当赔偿损失。二、经销商和生产商之间的责任怎么分配经销商与生产商之间对于缺陷产品承担不真正连带责任。即消费者可以就缺陷产品先向经销商
    2023-01-28
    274人看过
  • 小区物业与业主纠纷物业公司可以处理吗
    可以找物业公司处理的,根据《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷的物业管理纠纷主要是由当事人的侵权行为所引起的,主要包括:损坏公共财物纠纷、侵占共用部位纠纷、防碍管理服务纠纷、相邻关系纠纷等等。一、物业纠纷还可以找哪些机构处理?1、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商,促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种,比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。2、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后,根据我国《仲裁法》第4条的规定,依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议,将纠纷提请有管理权的仲裁机构
    2023-03-03
    346人看过
  • 相邻业主纠纷物业经理态度差可以到物业公司投诉吗
    相邻业主纠纷物业经理态度差可以到物业公司投诉,但经理态度差一般也不需要承担什么法律责任。而且,相邻权纠纷通常不属于物业的管理范围。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。第九百四十三条【物业服务人信息公开义务】物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。一、物业管理主要负责哪些物业管理主要负责依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;依
    2023-03-16
    233人看过
  • 物业公司与开发商的纠纷的处理方式有哪些
    物业与开发商的纠纷的处理方式有:1、协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。2、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商,促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种,比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。3、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后,根据我国《仲裁法》第4条的规定,依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议,将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。4、投诉业主与物业管理公司发生纠纷时,业主可以根据《物业管理条例》第49条,向其所在地县级以
    2023-02-24
    353人看过
  • 相邻关系纠纷物业公司可以做被告吗?
    一、相邻关系纠纷物业公司可以做被告吗相邻关系纠纷违约公司是不能成为被告的,物业公司没有义务处理相邻权纠纷。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。第九百四十三条【物业服务人信息公开义务】物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。二、关于相邻权的规定有哪些《中华人民共和国民法典》第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应
    2023-04-18
    475人看过
  • 房地产开发商与物业公司
    这是物业服务产生矛盾的首要根源。多数物业公司,与房地产开发商是父子关系。房地产开发商为什么要成立物业公司?首先,是因此当时我国很少有独立法人的物业公司,房地产商为了推销房屋,成立一个具有售后服务功能的物业公司而不是物业经营企业,并且常常夸大宣传物业服务标准与质量,承诺建设综合性会馆、名牌学校、老年活动中心、体育设施等等。二是,对自身开发的房地产物业采取垄断经营以获取新的利润源,特别是头两年的超高额利润往往高达物业收入的30%以上。三是,作为回报,房地产开发商给有关人免除物业费用等好处,有个小区免除物业费用的业主占全部业主的15%左右。房地产开发整个链条都缺乏诚信,遗留的房地产质量等问题影响物业服务。房地产开发商、建筑商、材料供应商,经常采取偷工减料等方式,导致房地产质量下降。人们要问,过去单位建设的红砖楼房,为什么没有透风、变黑等突出问题?而现在这些问题都出现了?因为,往往出现有的建筑材料
    2023-06-10
    106人看过
  • 开发商物业与业主纠纷诉讼的时效为多久?
    物业费纠纷属于合同纠纷,诉讼时效一般是3年。我国《民法典》规定了诉讼时效制度,如果在法定期限内不行使权利,将导致权利的丧失或权利效力减损的法律后果。那么物业合同同样适用诉讼时效的规定。但并不是说,过了诉讼时效的物业费都无法主张了。如果物业公司能够提供证据证明诉讼时效中断的,如经公证的催收单或其他方式行使债权的凭证;物业公司采取通过业主委员会催收物业费,由业主委员会出具相关证据证明等,法院还是可以维护物业公司利益的。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。一、关于合同纠纷的诉讼时效是怎么规定的诉讼或者仲裁时效是权利人
    2023-04-11
    211人看过
  • 业主如何处理与开发商和物业纠纷?
    业主可以采取协商解决、请求调解、提交仲裁、投诉、提起诉讼等途径来解决与开发商和物业公司的纠纷。(一)业主与开发商和物业管理公司协商解决法律已经对业主、开发商及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定,业主、开发商和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理和运行中出现的关于居住问题的纠纷。(二)由第三人调解这是指业主、开发商与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商,促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种,比如可以由开发商和物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。(三)提交仲裁机关仲裁这是指业主、开发商与物业管理公司双方发生纠纷后,根据我国法律的规定,依照开发商与物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议,将纠纷提请有管理权的仲裁机构即开发商与物
    2023-04-18
    104人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 物业发生物业合同纠纷可以物业公司起诉吗
      江西在线咨询 2022-11-19
      可以。催收是物业公司进行私力救济的渠道,也是一种协商和调解的过程,往往催收和起诉不分先后顺序,可以同时进行,也可以不同时进行,如果在起诉后,经过催收就已经达到收款目的,则向法院撤回起诉即可。 《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条 当事人有权委托代理人,提出回避申请,收集、提供证据,进行辩论,请求调解,提起上诉,申请执行。 当事人可以查阅本案有关材料,并可以复制本案有关材料和法律文书。查阅、复制本
    • 开发商推诿办理土地证问题
      天津在线咨询 2022-07-08
      以下内容就是关于开发商如何办理土地证,如果您还有什么问题欢迎咨询律师。 一、办事程序土地登记申请权属审核(询问当事人)注册登记核发证书 二、收件材料 1、土地登记申请书、申请表 2、企业法人营业执照、事业单位法人证书、法人代表证明书、机构代码证(复印件) 3、委托书 4、法人代表身份证、受托人身份证(复印件) 5、供地方案批复 6、国有建设用地划拨决定书、承诺书(新征地须提供) 7、原土地使用证(
    • 一家公司分立为多个相互独立的相互独立的法人后相互推诿工伤待遇后
      河北在线咨询 2022-02-15
      一家公司分立为多个相互独立的法人后相互推诿对于未分立时员工的工伤保险待遇支付。这种情况下,职工可将多个法人全部列为当事人,提起劳动仲裁。对于职工的工伤保险待遇的支付,所有法人应承担连带责任。 针对劳动争议的有关规定,依据如下: 最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释第十条作出规定;用人单位与其他单位合并的,合并前发生的劳动争议,由合并后的单位为当事人;用人单位分离为若干单位的,其分
    • 关于领导互相推诿应对策略的清单
      宁夏在线咨询 2022-06-03
      现在,诸多企业中会遇到上级领导不负责、相互推诿,尤其在家族企业中较为普遍存在,比如二哥、三弟,各个身居要职,牛气轰轰,谁都不服谁。技术部仅有的一位员工也提出了辞职,领导对我说的意思是想再找个人,可是却不说薪水和要求。我问大领导,大领导说找人事经理去(人事经理是位老员工,倚老卖老,经常不来上班),我给人事经理汇报,他说再商量一下,然后就没有了下文?类似这种事情经常发生,这样的企业我还要继续待下去吗?
    • 法院之间互相推诿不予立案怎么办
      云南在线咨询 2023-04-25
      可以向受诉人民法院或者上级人民法院投诉。 《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》 第十三条 对立案工作中存在的不接收诉状、接收诉状后不出具书面凭证,不一次性告知当事人补正诉状内容,以及有案不立、拖延立案、干扰立案、既不立案又不作出裁定或者决定等违法违纪情形,当事人可以向受诉人民法院或者上级人民法院投诉。 人民法院应当在受理投诉之日起十五日内,查明事实,并将情况反馈当事人。发现违法违纪行