商业用地上的住宅房买卖及缺点是什么-法师兄

商业用地上的住宅房买卖及缺点是什么

来源：互联网时间： 2023-06-13 20:07:30 78 人看过

关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。

所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。

缺点：

使用年限短。商业用途的住宅房屋使用年限为50年。

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这就是说，住宅用地上建造的房屋，使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚，而非住宅用地上的房产期满之后如何延续，则还有一定具体问题具体分析的空间。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

房产证
商业用地上建住宅用地犯法吗

商业用地上建住宅用地犯法。房屋购买后，拥有房屋产权，但土地只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。一、购买商品房包括土地所有权吗购买商品房没有包括土地所有权，个人没有土地所有权，可以有土地使用权。商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。二、土地使用年限与房屋产权年限一样吗土地使用年限与房屋产权年限一样吗土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地70年;（2）工业用地50年;（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;（4）商业、旅游、娱乐用地40年;（5）仓

2023-03-12

54人看过
农村宅基地
什么是住宅用地？住宅用地和住宅用地有什么区别

什么是住宅用地？居住用地是指居住建筑的地下室及其周围合理空间内占用的土地，包括房屋之间的绿地和房屋之间的道路。在传统意义上，住宅用地有两层含义：1。住宅建筑面积及其周围合理空间内的土地（包括房屋之间的绿地和房屋之间的道路）。2。人民生活用房基地（含独立庭院庭院）。包括：A.城市单一住宅用地。城镇居民普通住宅、别墅用地。B.城市混合居住用地。城镇居民主要居住在住宅和工商业混合用地。C.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。D.空置宅基地。村里闲置的旧宅基地和其他闲置土地。住宅用地和住宅用地有什么区别吗。住宅用地布局是住宅建设规划的重要组成部分。主要影响因素有人地关系、形势政策、经营管理、环境景观等，具体要求是优化发展方向，建设紧凑型城市；居住用地优先，坚持以人为本；住得近，住得近，缩短出行时间；遵循经济规律，合理利用土地；保证用地规模，方便经营管理；关爱弱势群体，优先用地；分散弱势群体，促进社会

2023-05-02

488人看过
首套房
商住两用房子有何缺点

商用房产权年限为40年,。有法律界人士表示，民法典给了住宅明确的说法,但商业用地上的房屋尚存争议。如果购房者想买商住两用房，我们来看看他有哪些缺点?也要考虑到产权到到期后他的归属问题。1、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学;2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的(不像住宅可以满五唯一的情况下免除)，契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。4、物

2023-05-04

99人看过
借款
个人住房商业性贷款的优缺点

中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。贷款人以所购的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证。优势：受限条件少、还款形式多样。商业贷款对于贷款人是否缴存住房公积金没有限制，只要首付达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。劣势：贷款利率高。商贷的劣势在于其不菲的利息，由于商贷的利率较高，产生的房贷利息也居几种房贷之首。适应人群：有强烈购房需求，并且能够负担贷款长期还本付息压力的购房者。一、住房公积金贷款买房年冲还是月冲公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问，一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。到底哪种方式能达到最佳“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流等情况。月冲：可减轻贷款月供压力“月冲”，

2023-04-10

429人看过

货币
宅基地货币补偿的优缺点是什么

优势：货币补偿最大的好处在于快捷、纠纷少、且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；如果可以拿到充足的货币补偿，被拆迁户可以选择符合自己对地段、朝向、面积等要求的房屋进行购买，不受任何限制；有能力的被拆迁人，也可用这笔钱进行创业、投资等，进行货币的再升值。劣势：《国有土地上房屋征收与补偿条例第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。该规定里涉及两个信息：一是拆迁补偿合同、二是情势变更。放到实践中来说就是如果选择货币补偿，很可能会遇到拆迁方给的补偿不合理的情况，这就涉及合同欺诈问题；再者就是会遇到签字拿钱后，房价上涨的问题。如果拿了拆迁补偿后，房价突然上涨，被拆迁人此时再维权，困难会相当大。要选择货币补偿，需要被拆迁人有一定的理财和投资能力，且有较好的市场眼光。或者有创业决策的这一类被拆迁人可选择货币补

2023-02-25

328人看过
假结婚
与普通住宅相比，商住房的优点是什么

1、最大的优点当然是同样的地段、同样的面积，商住房的价格比普通住宅低上一截!有些商住房的单价并不比普通住宅低，但可以“操作”的空间大得多。比如可以买一层送一层，买顶楼送阁楼，甚至可以通过违规改建把部分原本规划中属于公共区域的面积划入你的私人空间，所以总价上就显得比较划算了。2、不限购。无需本地户口，也无需缴纳社保N年，更无需假结婚或假离婚，敞开供应。3、商住房的目标客户大多是单身的商务人士，考虑到这一人群工作繁忙，所以大量的商住房在交付时都是精装修，甚至有些连家具家电都赠送了，可以直接入住，省心方便。4、如果你是一家小型企业的老板，或者是一个只有几个员工的创业团队，商住房可自住也可办公的特点就比较适合你了，毕竟这样可以把居住和办公的总成本压倒最低。一、签订房屋租赁合同的注意事项有哪些1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置，写明住

2023-03-12

487人看过
银行贷款
商业用地和住宅用地主要有哪几点不同

1.使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权无所有权，土地所有权属于国有，国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现，40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确。因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定没有约定或者约定不明确的，依照法律，行政法规的规定办理。最可能的方案到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出

2023-04-30

296人看过
回迁房
普通住宅与商品房的定义及特点

普通住房就是商品房，而商品房有住宅、公寓等房屋，分为商业性质的商品房和住宅性质的商品房，产权年限会有所差异，所缴纳的税费也会有所差异，并且支付的首付比例也会有差异，住宅产权到期后会自动续期，而非住宅产权到期后不一定会续期。回迁房和普通商品房的区别回迁房就是拆迁安置房，商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司建成后用于市场出售出租的房屋。回迁房和商品房的区别表现在以下几点：一、土地性质安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，商品房的土地是通过出让方式取得的。二、产权区别商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权，仅具有完全的房屋权。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权。三、交易限制商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是安置房不一样，该类房屋的

2023-08-06

378人看过

交通运输
非住宅商品房可以买卖吗

一、分类(一)生产性非住宅生产性非住宅，指的是物质生产部门作为基本的生产要素，用于生产劳动的房产。包括有工业、建筑业及交通运输业等的部门在生产活动中所使用的厂房、仓库、作业房、实验室和一些附属房屋等。(二)非生产性非住宅房产非生产性的非住宅房产，指的是非生产部门及行业所使用的住宅以外的那些房产。它包括有营业性的房产还有非营业性的房产两部分。1.营业性房产城市经营性的单位及企业进行贸易和经营性的服务活动所用到的房产，如商店、餐馆、银行、旅馆等直接从事经营活动的房产以及它们的辅助用房等。这类房产是服务于第三产业，所以在其产权的形式客观上比生产性房产的产权形式更灵活。2.非营业性房产又称行政事业性房产，指的是党、政、军、卫、文、教、科技、宗教和其他部门使用的，其不具有经营性，又不是属住宅的非生产性房产及其辅助的房产。这部分房产是国家行使政府职能、保证必要的社会公益事业正常运转和发展的必要物质条件

2023-06-18

258人看过
房产证
住宅用地年限有多少年，住宅用地和商业用地的区别

一、住宅用地年限有多少年住宅用地年限有七十年，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1.居住用地七十年；2.工业用地五十年；3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4.商业、旅游、娱乐用地四十年；5.综合或者其他用地五十年。二、住宅用地和商业用地的区别住宅用地和商业用地的区别主要有：1.使用年限不同：商业用地年限为40年，住宅用地年限为70年。2.买卖税费不同：商业用地契税按百分之三，住宅用地契税按百分之一点五。3.按揭方法不同：商业用地不能按揭付款，住宅用地有5到6成按揭，最长年限10年。三、住宅用地如何变更为商业用地住宅用地变更为商业用地的方法如下：1.到工商所领取《住宅改经营性用房证明》。2.写《保证书》,注明商铺的位置、经营范围,保证不会扰民,

2023-06-19

413人看过
抵押
开展宅基地及住宅抵押试点

在十七届三中全会召开前一个月，全国政协召开了以统筹发展，促进形成城乡经济社会发展一体化新格局为主题的专题协商会。在十七届三中全会前召开这样一次与它主题相一致的专题协商会，充分体现了协商于决策之前的原则，也应该视为一次预热的会议。当天的协商会，全国政协主席贾庆林出席并讲话，国务院副总理回良玉则率国务院有关部门相关负责人到会听取意见并讲话。有消息称，此次全国政协调研的一些成果，将被中央吸纳，在十七届三中全会文件中有所体现。回良玉非常赞同四个必须全国政协常委、经济委员会副主任厉以宁作了《推进城乡一体化着重需要解决的几个问题》发言，一共指出了五个问题。首先，打破城乡分割分治的二元体制，形成城乡发展一体化新格局必须进一步解放思想、实事求是;必须开展前瞻性理论研究和理论创新，在理论上率先突破，摆脱一切束缚城乡二元体制问题解决的思想桎梏，在全社会营造改革城乡二元体制的氛围;必须在政策、法律、制度、文化等

2023-06-10

398人看过
银行贷款
广州商住两用的商业用地住宅楼的利弊

1、使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《民法典》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《民法典》第359条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。2、交易税费初次购买或者转让时的契税按

2023-03-23

342人看过

物业管理费
商用物业与住宅物业在物业管理上的不同点

为了扩展盈利空间，国内大量物业管理公司正从住宅物业管理向商用物业管理和综合型物业管理转型，但商用物业管理比住宅物业管理难度、复杂度高很多。收费方面：住宅物业的收费项目少，类型比较单一，计算方式简单。而商用物业方面收费相对项目多、类型复杂，单是电费的管理上单价可能就存在多种，超时空调的管理收费上计算更为复杂，要根据楼宇实际情况确定。而收费汇率的确定、收费时限的确定都可能因为每家租户的要求不同而不一样。工程设备管理方面：商用物业尤其是智能化楼宇的强弱电系统、给排水系统、通风系统、消防系统、门禁系统、电梯管理系统等等设备日常保养维护的要求，设备维修的要求与住宅物业大不一样，保障水、电、风、消防、电梯等设备的安全、正常运行是商用物业物业公司业务方面的一大重点。物业通商用版在这方面采用了项目管理的模式，抓事前计划、过程管理、事后项目评估，确保设备安全运行无故障。客户服务方面：商用物业的物业管理费用往

2023-04-22

217人看过
营业用房
商业住宅的定义是什么

一般来说，营业用房的认定标准有以下几点：（1）被拆迁房屋有房屋所有权证；（2）被拆迁房屋认定为非住宅房屋；（3）被拆迁房屋有营业执照，房屋所在地营业执照上标明的业务是被拆迁房屋；（4）被拆迁房屋在拆迁前实际用于生产经营；（5）已办理税务登记并出具完税证明。特别说明：在实际操作中，经常会有一些商行不完全同时满足上述条件。如何认定不符合上述条件的房屋性质，关系到被拆迁人或承租人的重大利益，因为对商住房屋的补偿是不同的。前者的赔偿金额高于后者。在实际操作中，有些房子其实比较灵活，房子的质量是商务用的，但并不完全符合上述规定。这种房子能不按商业用途补偿吗？显然不是。区别对待要看以下情况：（1）经营项目是否依法需要申领营业执照；有些经营项目不需要申领营业执照，这在农村地区很常见；（2）经营项目是否依法需要纳税，部分地区或商业项目可免税；（3）房屋拆迁前是否实际用于商业。如第（1）（2）项为阴性，第（

2023-05-08

345人看过