农村自建房屋离婚后，财产是否具有法律效力？-法师兄

农村自建房屋离婚后，财产是否具有法律效力？

来源：互联网时间： 2023-07-22 07:40:17 142 人看过

离婚时不能直接对地上修建房屋进行处理，而是要先进行分家析产，对自建宅基地进行确权，之后才能针对房产进行分割。在不分户的情况下，将宅基地使用权进行划分，均分宅基地的使用权。不分割宅基地及住房，一方向另一方给予一定补偿。宅基地已有建成房屋，在确认房屋权属的情况下，一方取得房屋给予另一方补偿。宅基地已有建成房屋，双方仍愿意在其原有的房屋分房居住的，直接明确各房屋归属。

农村自建房可以买卖吗

由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：

1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。

3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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