物业管理费包括哪些-法师兄

物业管理费包括哪些

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:51:46 115 人看过

根据相关法律法规的规定，物业管理费包括以下费用：

(一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，包括：基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金。

(二)公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等。

(三)绿化管理费。包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

(四)清洁卫生费。包括：清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。

(五)保安费。包括：保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金。

(六)办公费。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。

(七)物业管理企业固定资产折旧率。固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

(八)利润。利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

(九)法定税费。法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物业管理费相关文章

物业管理费
物业管理费是否包括楼道清洁？

物业管理费包括楼道清洁费，而物业服务成本或支出通常包括多个方面，如管理服务人员的工资、社会保险以及福利费等，共用部位和设施的日常运行和维护费用，物业管理区域清洁卫生费用，绿化养护费用，秩序维护费用，办公费用，物业管理企业固定资产折旧，共用部位、设施及公众责任保险费用，以及经业主同意的其他费用。物业管理费包括楼道清洁费。物业服务成本或支出通常包括以下几个方面：1.管理服务人员的工资、社会保险以及按规定提取的福利费等；2.物业共用部位和设施的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、设施及公众责任保险费用；9.经业主同意的其他费用。1. 物业管理费包含哪些项目？物业管理费包含哪些项目？根据《物业管理条例》的规定，物业管理费是指物业服务企业接受业主委托，对其房屋及设施

2023-08-18

323人看过
物业管理费
租金损失是否包括物业管理费

分两种情况，如果合同上没有规定是不用交的，那就不包括。承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。承租人拖欠租金不给如何处理在实际生活中，造成承租人拖欠房租的原因有多种，出租人应根据具体情况分别处理：1、对于由于承租人生活困难

2023-04-17

254人看过
业主
新业主是否要补交原业主拖欠的物管费,物业费包括哪些

新业主是不是要补交原业主拖欠的物管费手房买卖中，前任房东拖欠物业管理费，而物业要求二手房主偿还物业管理费，这种情况的纠纷有不少。那么新业主是否有义务偿还原业主拖欠的物管费。转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主所拖欠的物业费是基于原业主与物业公司之间的服务合同产生的，而在该法律关系中，并没有涉及到后来的买房人，所以他们没有义务支付该部分物业费。房子的转移并不意味着债务的转移。由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为了避免这类纠纷的发生，建议购房者在购买二手房时，在确保房屋质量的同时，一定要先查清原业主是否拖欠费用。如有欠费情况，应要求原业主结清，要求业主提供有关的收据或者在合同上写清楚。另外，购房者也可通过预留押金的方式避免产生此类纠纷。比如，买卖双方在签订合同时可以在合

2023-05-08

251人看过
物业管理费
物业管理费主要包括以下项目的费用

一、物业管理费主要包括以下项目的费用(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。(8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。(11)节日装饰的费用。(12)管理者酬金。(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。(14)公共电视接收系统及维护费用。(15)

2023-05-08

210人看过

承诺
物业管理所称“物业”实际上包括哪三个部分

物业管理，是指物业管理企业接受业主或业主委员会的委托，根据物业管理服务合同，对物业进行维护、修缮、管理，对物业管理区域内的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务的活动房产纠纷法律咨询：物业管理所称“物业”实际上包括哪三个部分社区法律咨询律师回答：(1)房屋，这是物业管理的核心内容。(2)房屋配套的设备、设施，一般也是指共有的设备和设施。(3)相关场地。相关法律知识：《物业管理条例》中有关内容的规定第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物

2023-05-03

287人看过
业主
民生行业是否包括物业管理

物业服务行业属于业主服务的服务型行业,不属于民生行业。居住物业包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等,以及相配套的共用设施、设备和公共场地。商业物业包括商服物业和办公物业,可以通过经营获取持续增长回报或持续升值。物业服务行业不属于民生行业，而属于业主服务的服务型行业。居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑。包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等。当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。【物业服务行业属于哪个行业类别？】物业服务行业属于哪个行业类别？物业服务行业属于服务行业类别。根据《中华人民共和国物业管理条例》第三条，物业服务行业是指物业服务企业为物业管理区域提供物业管理服务的行业。物业服务企业是

2023-09-10

89人看过
工业厂房
安宁物业管理服务公司的职权包括哪些?

1、依照物业服务合同和管理制度对物业实行管理；2、依照物业服务合同的约定收取物业服务费用；3、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；4、法律、法规规定和物业服务合同约定的其他权利。一、物业管理一级资质需要具备什么条件？1、注册资本人民币500万元以上；2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：(1)多层住宅200万平方米；(2)高层住宅100万平方米；(3)独立式住宅(别墅)15万平方米；(4)办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。5、

2023-03-22

279人看过
业主
物业费包括哪些部分，物业收费规定又是什么

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。物业收费规定第一条为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业

2023-05-05

180人看过

小区物业
小区物业费包括哪些费用,物业费都由什么组成

买房看房价还要看物业是众所周知的事，物业好坏不仅是从物业资质来看，还要看物业费是否合理?小区物业费包括哪些费用?物业费都由什么组成?1、管理费在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、维修以及更换的费用的账务管理、档案等一些管理服务费用。2、清洁费用及绿化养护费管理费清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运等等费用;绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及绿植维护费。3、办公费用与人员工资办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。4、法定税费法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等。除此之外，物业费还包括其它费用，当然这个其它费用则需经过业主与物业人员所约定的合同

2023-05-05

154人看过
业主
物业管理包括房屋租赁吗

一、物业管理包括房屋租赁吗不包括的。一般来说，物业管理公共性服务项目一般包括楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁、垃圾清运以及经常性的保洁;绿化物日常维护，对绿化物进行定期修剪、施肥、更新;治安管理，设专职保安人员每天24小时巡逻值班;公共蓄水池维护，楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;水电管理，对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;排污设备管理，清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池等。二、物业管理程序一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。(一)签订物业服务合同：《物业管理条例》规定，在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的《前期物业服务合同》(二)验收接管物业：签订物业服务合同以后，物业管理企业应当成立接管验收

2023-06-14

371人看过
物业管理费
武汉物业管理费标准是什么包含哪些费用

购买房子时，大家都会签订一份购房合同，购房合同的条款里面就有缴纳物业费的条款。武汉物业管理费标准是普通房子每月2.5元/平米，高端房子是每月4元/平米，旧房子是1元/平米。管理费包含人工费、维护费、清洁费、绿化养护费等。武汉物业管理费标准哪些费用?在武汉，物业费一般由叁部分构成：物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。具体到我们日常看的见的服务而言，主要包括：管理服务人员的工资，小区的清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、共用部位和设施设备的日常运行及维护费用，物业管理企业的固定资产折旧，办公费用，以及经业主同意的其他费用。具体的物业服务成本的构成要素包括一下几项：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;3、物业管理区域绿化养护费用;4、物业管理区域清洁卫生费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、

2023-06-02

286人看过
刑事犯罪
管理治安行业场所包括哪些？

治安管理主要包括：1、公共场所管理(如：公共娱乐场所、歌舞厅、运动场所、公共交通场所、影剧院等)2、枪支管理(如：枪支、弹药)3、危险品管理(如：爆炸物品、易燃化学物品、剧毒物品、放射性物品等)4、特种行业的管理(旅社、印刷业、旧货业、信托寄卖业、典当业等)5、查禁违禁物品(淫秽物品、毒品)6、治安案件查处(对违反治安管理行为的立案、调查、裁决处罚和处罚的执行)7、妨碍治安人员管理(包括流浪乞讨为员、闹事人员、严重精神病患者等管理)一、治安管理的主要内容包括哪些？(一)维护社区治安秩序维护社区治安秩序，是为现代化建设和人民群众安居乐业创造良好的社会治安环境的重要保证，是治安管理的一项基础性和经常性的任务，它体现了治安管理职能的本质要求。维护社区治安秩序的基本内容，是做好各项日常业务工作，包括公共复杂场所(地区)管理、特种行业管理、危险物品管理、消防监督、道路交通管理等。(二)预防、发现和控

2023-03-22

428人看过

合同条款
物业合同评审管理办法需要包括哪些内容

一、目的，即制定物业合同管理评审办法的目的是什么，主要包括规范合同签订、预防合同纠纷、保障公司合法权益及服务质量，提高管理水平。二、适用范围，即该管理办法适用于哪些合同及文件，主要包括A类：公司新接管的各类物业项目管理合同和在管理的物业委托项目合同已到期需续签的物业管理合同，B类：超出常规服务项目以外的合同，C类：由公司承接的与物业管理相关的产品销售、代理合同。三、主要职责，包括各部门各岗位的主要职责，行政部负责组织对A类合同中顾客要求的评审，财务部负责组织对C类合同中顾客要求的评审，各部门负责组织对B类合同中顾客要求的评审。四、评审流程，总体来说，流程包括以下方面：首先，合同经办人应通过与顾客的接洽和沟通，了解顾客的相关要求，并形成合同草案;然后，由评审部门或人员组织对合同草案的评审，以确保顾客对服务标准、价格、方式等合法的要求或意向(书面或非书面、明确或隐含)已予以确定，对于不明确的或

2023-05-31

141人看过
物业管理费
车位费是否包含物业管理费

不包含1、车位管理费与物业费是两码事，车位管理费是另外交纳的，买了车位还要交管理费，就像买房要交物业费一样合情合理。2、车位和房子一样，虽然所有权属业主，但使用过程中仍然需要他人的服务和管理，如车位的保洁、保安，以及需要借助车库内设备、设施创造的存放环境等等。买了车位的买家仍需履行义务，并不意味着再不用交钱了；而且，停车也是消费过程，交管理费则理所应当。3、特别提醒购房人的是，买车位买下的只是车位的所有权，并非买下了几十年的管理与服务。卖车位的是开发商，卖服务的却是物业公司，所以，买房时若销售人员承诺买车位不用再交费，把承诺写进合同里才放心。一、车位管理费包括哪些第一类是管理服务。即提供停车场清洁、灯光、消防设施等管理服务，不提供车辆保管服务，对车辆安全不负责任，收费相对较低。第二类是保管服务。对车辆具有保管义务，车辆发生安全责任，有赔偿义务，收费高。第三类是管理和保管兼顾服务。即兼顾一定

2023-03-18

485人看过