二手房买卖法律知识-法师兄

二手房买卖法律知识

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:20:27 424 人看过

问：哪些房产不得转让？

答：下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，未支付全部土地使用权出让金；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，未完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，未形成工业用地或者其他建设用地条件；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

问：二手房过户时，如何缴纳契税？

答：房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税负。

济南二手房过户，由买受人交纳契税，普通住宅按照房屋总价的1.5%缴纳，高档住宅按照房屋总价的3%缴纳。

房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。

问：二手房过户时，如何缴纳个人所得税？

答：个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税负。

个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房的价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益及税法规定的合理费用后的余额，按财产转让所得项目征收个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳所得额税率的20%交纳个人所得税。

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。转让普通住房，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额；转让非普通住房，以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。

对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

问：哪些房产不得转让？

答：下列房地产，不得转让：

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

二手房纠纷
二手房纠纷通法律知识如何确定买卖双方的权利？

二手房买卖纠纷可以通过法律知识和解、协商、仲裁、诉讼四种方式维权。双方应当按照平等互利的原则私下和解。和解不成的，可以请第三方协商解决；协商不成的，可以按照二手房买卖合同中的约定移交指定机构进行仲裁，仲裁未解决的，可以向人民法院提起诉讼。新政后二手房纠纷多中介押“两证”套牢买卖双方新政后二手房纠纷多中介押两证套牢买卖双方2010年6月4日姑苏晚报［摘要］打算买房子结婚的魏先生和潘小姐最近很郁闷：他们通过园区的一家房产中介看中了一套二手毛坯房。付了定金签了协议后，房贷新政突然出台，首付比例和贷款利率上调，房子他们买不起了。经过协商，卖方同意退还定金，取消交易。可中介却保管着卖方的房产证和土地使用证，声称买卖双方若不付中介费，就别想拿回两证。打算买房子结婚的魏先生和潘小姐最近很郁闷：他们通过园区的一家房产中介看中了一套二手毛坯房。付了定金签了协议后，房贷新政突然出台，首付比例和贷款利率上调，房

2023-08-06

301人看过
二手房买卖
二手房买卖须知20条,买卖二手房无烦恼

一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房

2023-05-31

217人看过
违约金
二手房知识如何把二手房卖个好价钱

现在，持房待售的房主不要再犹豫了，可借一手房市场疯涨之机逐步减持手中闲置的房产，不可能让你卖到最高点，这点跟股市很相似。不要认为如今楼市的卖方市场会长期延续。你现在怕贱卖的跳价行为并不是上策。因为楼市阶段内的变化会很大，不要因为跳价行为最终导致无法成交，那可没后悔药可吃，还有如果卖家收取了定价而反悔跳价，按照定金协议约定，卖家不但要全额退还定金，还要赔付相同数额的违约金。聪明的报价让你更有赚头虽然对于卖家而言，想要做到完全精准定价实属不易，只要讲究技巧，其实无须担心房价卖得低。有为数不少的卖家其实对市场并不完全了解，他们在确定挂牌价之前，往往只是简单地了解了一下市场行情，然后便凭感觉确定了一个挂牌价。但是二手房市场个性很强，而且变化多端，这种在没有经过细致比较和长期跟踪市场的前提下而得到的结果，其实并不是很准确。那么，如何才能做到既能卖出高价，但同时又不会影响交易速度？多加比较心中有数多加

2023-04-22

435人看过
个人所得税
二手房买卖税务知识：个人所得税缴纳

二手房个人所得税的交纳：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。缴纳劳动报酬个人所得税标准计算公式预扣预缴应纳税所得额＝劳务报酬（少于4000元）－800元预扣预缴应纳税所得额＝劳务报酬（超过4000元）（1－20％）应纳税额＝应纳税所得额适用税率－速算扣除数说明：1、劳务报酬所得在800元以下的，不用缴纳个人所得税；2、劳务报酬所得大于800元且没有超过4000元，可减除800元的扣除费用；3、劳务报酬所得超过4000元的，可减除劳务报酬收入20％的扣除费用。《中华人民

2023-07-07

125人看过

小区物业
购买二手房超级指导知识手册与常识

买房指南：购买二手房超级指导知识手册与常识第一步：登记，看房。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。委托有信用的中介。1.把你的业务交给中介公司之前应该了解：a.中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失；中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房。b.了解中介公司诚信中介公司应该提供两证：有效的工商局颁发的营业执照，市房产管理局颁发的中介代理行证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介公司的可靠性更有作用。中介人员的执业证。c.很多不规范中介为不影响成交而对可能存在的风险进行模糊。防范措施：对每项费用都在合同中作明确落实，最好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费。2.入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音

2023-06-10

180人看过
房屋权属登记
买二手房有哪些需知的冷门知识

平常我们讲买二手房要过户，只有过户了，这个房子才属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”，也就是，去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。2、房屋满2年，是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间?一般我们购买的房屋，满2年，可以免征增值税，省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年。3、为什么满五唯一省钱?满五唯一可以免收增值税和个人所得税，满五是指房产证满5年，唯一是指，该套房屋是卖房人的唯一房产。4、银行评估价和成交价有什么区别?成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。5、买房的税费比

2023-04-27

363人看过
房产交易
房地产法律知识大学堂：买二手房到底要缴多少税？

读者：最近我在中介处看中一套位于内环线与外环线之间的二手房。该房源于2005年交房，面积93平方米，总价100万元。请问，房产交易税是1.5%，还是3%？购买二手房是否与购买一手房一样缴税标准？税率共计多少？法务：1、普通与非普通住宅的区分标准。a.容积率达1.0以上；b.建筑面积140平方米以下；c.单价：内环以内17500元/平方米以下、内环至外环之间10000元/平方米以下、外环以外7000元/平方米以下，以上三个条件必须同时满足才属于普通住宅。2、此房单价超过10000元/平方米，故属于非普通住宅，所以房产交易税是3%。3、一、二手房所缴契税是一样的。4、购买该二手房需缴纳以下费用：a.契税：合同价×3%；b.过户费：2.5元/平方米×建筑面积；c.印花税：合同价×0.05%+5元权证印花税票；d.登记费：80元；e.图纸费：25元；f.抵押登记费：100元（纯公积金贷款）÷200

2023-06-10

230人看过
房屋产权知识
要买二手房怎么能不知道这些知识

一、买二手房要注意什么问题1、产权交易是否有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。2、承租人有优先购买权利在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。3、注意房屋用途限定买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。4、房改房成本价未补足如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。5、市民不能买集体土地房屋根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在

2023-05-01

404人看过

承诺
购买二手房后不可不知的户口知识

1、在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。2、会不会影响自己落户。以前根据相关规定，出卖人房屋上有户口如果不迁出，买受人是不能落户的。这对买受人是极不公平的。如我买房子就是为了落户的，以便更好的工作、求学的，但却因为出卖人拒绝迁出户口，就不能落户了。为了维护买受人的利益，现在规定是即使出卖人没有迁出户口，买受人也可以落户。3、会不会影响房屋再转让。答案是肯定的会影响。你卖房子的时候，如果房子里面只有你自己家的户口那还好办，你迁出就可以了。如果房子里还有上家的户口，甚至上上家的户口懂行的人一般是不敢买这种房子的。即使你承诺你能把所有的户口都迁出，买受人也不一定敢买。4、会不会影响房屋征收补偿。对房屋征收补偿款没什么影响，

2023-04-01

447人看过
夫妻共同财产
二手房交易流程须注意的法律知识

本文主要介绍了二手房交易过程中需要防范的问题，因这些问题往往一起二手房交易纠纷，导致购房者的利益受到损害，那么掌握必要的二手房交易法律常识是必要。本文主要针对二手房买卖过程中应当注意的一些法律问题进行分析并提出防范的措施，希望对各位朋友有所帮助。一本文主要介绍了二手房交易过程中需要防范的问题，因这些问题往往一起二手房交易纠纷，导致购房者的利益受到损害，那么掌握必要的二手房交易法律常识是必要。本文主要针对二手房买卖过程中应当注意的一些法律问题进行分析并提出防范的措施，希望对各位朋友有所帮助。一、谨慎选择房产中介，防止掉入陷阱在二手房买卖过程中，很多购房者都是通过房产中介来操作。由于国内房产中介机构鱼龙混杂，有的房产中介不具备代理资格、有的中介超越代理权限，有的中介虚假承诺，从而侵害购房者的合法权益。因此，购房者一定要选好合法的中介机构，验证中介机构的合法代理身份。一个合法的中介需要齐备两证，

2023-06-10

392人看过
二手房买卖
最新二手房买卖必知20条

【最新二手房买卖必知20条】二手房买卖须知20条，全面而详细的二手房购买常识，为你提供最全面的二手房购房手册。最关键的是在购买二手房时，需要明确二手房产权，签好二手房合同。一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己

2023-06-10

458人看过
经济适用房
二手经济适用房买卖须知

目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于“住满5年”的时间计算，是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。一、已购经济适用房如何出售1、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场3600元/平方米进行出售，则需按3600*95*10%计算，补交34200元的综合地价款。需要注意的是在按市场价格出售经济适用住房后就不能再次

2023-05-08

391人看过

二手房买卖
二手房买卖有必要请二手房律师吗

一、二手房买卖有必要请二手房律师吗二手房买卖有必要请律师吗?这不是必然的。很多情况下由于购买者、卖房者自身的条件限制，在买卖过程中，对于每一个环节不能会去注意，如果稍不加注意就可能被不良中介或者对方钻空子从而损害权益，而且二手房交易市场的的行业规则，对于不是经常买卖的购房者和卖房者来说，很可能掉进对方的陷阱，在签订合同时也会被对方所左右，从而损失自己的利益，这时请律师就是有必要的。当然如果当事人认为自己能够非常小心并且也具备了一定的法律知识，也可以不必请律师。二、二手房买卖交易中律师的职责律师主要做好以下十方面的内容：(一)出售方是否为房屋合法产权人，产权性质是成本价还是标准价;(二)出售方是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，其是否与住房单位有产权份额划分，其单位员工是否有优先购买权，其房改购房合同是否规定在一定期限内不能出售该房屋等;(三)房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与

2023-04-17

209人看过
二手房买卖
二手房买卖委托他人买卖有法律效力吗

如果当事人目前没有多余的时间，可以委托他人进行办理相应的工作，但是要考虑到合法性，所以必须要求进行签订委托合同才行。一、公司年度体检不合格是否会辞退公司年度体检不合格不会辞退。入职后，在每年的常规体检中不合格，尚在劳动期内，公司是不能以此条件辞退的。但是如果依据公司岗位的要求，身体条件不适合这个岗位的工作，可以对劳动者进行调岗。如果身体条件不能适应目前的公司的工作的，是可以解聘的，但是需要按照劳动合同进行补偿。如果公司拒绝补偿，可以申请仲裁。如果是入职前体检，体检不合格，那就是不符合公司的录用条件和标准，那时双方还没签订劳动合同，没有所谓的辞退不辞退，公司按招聘时候的要求不录用，也可以不用付任何法律责任。劳动者首先必须了解公司具体经营什么、对身体健康有什么要求，其次是得以确认自身是否身体健康，再去面试。二、委托合同和行纪合同有什么区别行纪合同涉及的事务仅限于购、销和寄售，而委托合同涉及的事

2023-02-27

440人看过