一房二卖赔偿包括哪些-法师兄

一房二卖赔偿包括哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-20 11:21:01 245 人看过

一、多久延期交房可退房了

若开发商未能按照合约约定日期交付房屋，则买方有权选择退房处理。

在约定的交房日逾期之后，应向开发商发送正式的房屋催交通知书，如开发商在后续的三个月合法期限之内仍旧无法履行交房义务，那么买方则有权决定是否取消购房合同，在此情况下，开发商需依照合同约定退还买方已经支付的全部房款以及由此产生的活期利息，同时还需要按照约定支付相应的违约金。

根据相关法律法规，若开发商未能按时交房，买方在决定解除购房合同时，必须首先发出书面催告，在催告发出后的三个月内，若开发商仍未履行交房义务，买方即可选择退房。

以下是几种开发商延期交房时，买方可以选择退房的具体情形：1．开发商延期交房，经过催告后，在合理期限内仍未履行交房义务；2．开发商延期交付房屋，经过催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，且未提供任何合理解释或一味推诿逃避责任；3．开发商延期交付房屋，经过催告后，在合理期限内完成了交房，但买方无权要求解除合同，但可要求开发商按照延期天数承担违约赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、房屋延期交房可以退房吗

房屋延期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，可以退房，但当事人另有约定的除外。

此外，房屋延期交房的，购房者可以要求卖房者支付违约金或赔偿损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“多久延期交房可退房了”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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