关于违约金的设定，必须通过双方面对面、友好且公平的方式进行商议与确定。通常而言，违约金的数值应以一方违约而可能为对方带来的损失总额作为参考基准。但需要注意的是，如果违约金的设定高于损失金额的30％，则在对方提出降低违约金的诉求时，人民法院有权依据案件的具体情况对违约金的数额进行适当调整；反之，若违约金的设定低于实际损失的30％，那么守约方亦有权向法院申请提高违约金的数额。

值得一提的是，退房时所承担的违约金不应超过30％。仅在一方当事人存在严重违约行为的情况下，另一方才有权解除合同，同时要求其退还预售购房款以及利息，并支付相应的违约金。

另外，如若办理按揭手续，银行将会把贷款直接汇入开发商的账户，此时该笔款项可视作已经支付，购房者有权要求开发商按照房屋总价值以及合同中的相关条款进行赔偿，此种权益受到了法律的充分保障。在购房合同中，对于违约金的具体规定往往都会有明确的表述，一般来说，每日的违约金比例为万分之1至5之间，参照合同中的相关规定，即可轻松计算出所需支付的违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。