还没有预售证的房子交了定金可以退的吗-法师兄

还没有预售证的房子交了定金可以退的吗

来源：互联网时间： 2023-03-29 20:20:34 121 人看过

可以退。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。

一、债的担保的方式有哪些

债的担保的方式有抵押、质押、保证、留置、定金。

购房定金在下列情况下可以退：

1、开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的。

2、开发商没有取得房屋出售资格的。

3、由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的。

4、由于不能归责于双方的原因导致商品房买卖合同无法履行。

二、交了首付没网签想退房怎么办

交了首付未签正式合同可以退款，但是需要有收据，只能协商解决，只要没有签订合同，首付款应即时返还或抵充房价，不构成违约，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。

三、没有签合同交了钱能退吗

可以退的，具体是否全额退款要看开发商的预售许可证和之前的签约情况，一般来说，开发商之所以不签购房合同，是因为预售许可证还没下来。在这种情况下，开发商将以认购书和认购书的形式变相签订购房合同。这种合同将规定定金和违约责任。称之为认购，实际上是购房合同。如果不办理预售许可证，合同将无效，主张全额退款。如果预售许可证确实已经办理，一般很难申领。

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