买房子没有预售许可证交了定金怎么办
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如果开发商没有预售许可证,你可以主张合同无效,要求退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。第二十三条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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交了定金,又发现开发商没有《商品房预售许可证》,有风险想退房,这时是可以退的。因为未取得《商品房预售许可证》,是不得进行商品房预售的。如果开发商没有商品房预售许可证,又跟您签订了合同,合同无效。
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买了没有商品房预售许可证的房子怎么办?
买了没有商品房预授许可证的房子是可以主张退房的。房屋开发商预售期房是需要取得相关证件的,商品房预售许可证就是其中必须具备的。虽然签了购房合同,但是开发商没有商品房预售许可证,违背了法律强制性条款,合同是无效的。
2020.10.28 102 -
没有预售许可证的房子交了定金能退吗?
没有预售许可证的房子交了定金可以退。开发商未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同一般认定为无效,应当双倍退还定金。
2021.02.01 148 -
买房交定金没有预售许可证可以退吗
可以退。房地产开发公司未取得预售许可证,就没有售卖房子的资格,此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护,所以,可以向开发商索要已经交纳的定金。
2021.02.14 139
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买房子没有预售许可证怎么办
如果开发商没有预售许可证的,你可以主张合同无效,要求退还购房款,并可以要求对方承担违约责任或损失赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预
2022-02-02 15,340 -
买房子没有预售证交了定金
可以要回定金。集体土地上盖得的房产不会取得预售许可证。没有预售许可证就无法取得销售资格,没有销售资格就不可以有楼房销售行为,所以你们双方的买卖行为不成立。你支付的只能算是订金而不是定金,你可以要回你的
2022-03-14 15,340 -
买了期房没有预售许可证怎么办
期房在没有取得预售许可证的情况下,不得销售,如果销售,属于违法,所签合同,没有法律效力。目前对方仍没有达到销售条件,你可以要求确认合同无效,同时要求开放商返还房款,赔偿损失。合同是无效的,自始无效,无
2022-02-05 15,340 -
买了没有预售许可证的房子具体怎么办
1、买了没有预售许可证的房子可以申请退房。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效
2022-06-12 15,340
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01:16
没取得预售许可可以买房吗
没取得预售许可不可以买房。开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取
2,741 2022.04.15 -
01:25
二手房交了定金没有房产证怎么办
二手房交了定金没有房产证,购房者可以看是否存在以下情形来处理: 1、如果因卖方原因导致买方未取得房屋产权证,如卖方未能履行认购书确认的房屋条件,如房价,楼层,面积,朝向等而导致签约未成,则属卖方违约,卖方应双倍返还定金; 2、如果是给付定金
1,589 2023.02.18 -
01:19
没有预售证能卖房吗
不能卖房,因为开发商没有预售证卖房是违法的。《城市商品房预售管理办法》规定:对于商品房的预售,实行许可制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》之后,才能进行商品房预售。没有取得《商品房预售许可证》的,则不能预
813 2022.04.17