签订房屋预售合同后是否可以退房
来源：法律编辑整理
时间： 2023-06-28 22:02:58
148 人看过
无正当理由不可以退房，存在以下情形的可以退房：
1、延期交付房屋。
2、开发商开发手续不全，导致合同无效。
3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。
4、由于开发商的原因不能办理产权证。
5、房屋面积误差超过3%。
6、房屋质量导致严重影响使用。
7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
一、商品房预售的条件有哪些？
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
二、商品房预售合同的基本内容有哪些？
(一)当事人名称或者姓名和住所；
(二)商品房基本状况；
(三)商品房的销售方式；
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
(五)交付使用条件及日期；
(六)装饰、设备标准承诺；
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
(八)公共配套建筑的产权归属；
(九)面积差异的处理方式；
(十)办理产权登记有关事宜；
(十一)解决争议的方法；
(十二)违约责任；
(十三)双方约定的其他事项。
三、签订房屋预售合同后要求退房申请仲裁的条件有哪些？
(一)有仲裁协议；
(二)有具体的仲裁请求和事实、理由；
(三)属于仲裁委员会的受理范围。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
房屋预售合同签订后能否进行房屋转让？
95人看过
-
按揭合同和预售合同都签订后可以退房吗
250人看过
-
预售房屋签订认购书后不签房屋买卖合同是否违约
60人看过
-
现房能否签订预售合同
458人看过
-
签订商品房预售合同后是否还要签买卖合同，签订商品房预售合同要注意什么
229人看过
-
房屋预售合同一共签订几份
426人看过
律师服务
热门律师推荐
更多退房相关文章
-
法律综合知识预售合同签署之后，签约双方应按照事先约定的期限，迅速签订并履行正式合同。涉及到约定在未来某段时间内拟定合同的意向书、订单书以及预约书等等，都可视为预约合同。双方签订预售合同时，务必明确正式合同的商定及签署期限，如果未作任何具体约定，则可通过进一步协商加以完善。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。2024-05-14446人看过 -
未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是，在诉讼或者仲裁申请前已经采取的，仍然有效。房地产开发企业对商品房规划范围内的房屋及相关设施作出的说明和承诺，对商品房销售合同的订立和房价的确定具有重大影响的，即使销售广告和宣传资料中的内容没有反映在合同中，也应视为合同的一部分，对双方具有合同效力。因一方原因未订立合同的，合同订立前的定金按照定金规则处理。非因双方原因不能签订合同的，应退还定金。商品房预购协议符合我国相关的法律法规规定的商品房销售合同主要内容，出卖人已按约定收到房款的，该协议视为有效的房屋销售合同。如果合同没有登记，合同将不会失效。但是，当事人约定备案登记为生效条件的，以约定为准。出卖人与第三人恶意串通另行订立买卖合同，即使房屋已交付第三人使用，合同也无效。商品房预售合同怎么签1、仔细了解开发商的按揭政策。开发商就商品房项目的按揭贷款业务，通常都与一家或几家商业银行建立合作关系，2023-07-01350人看过 -
法律综合知识商品房预定协议可否更名：依据我国全新的《中华人民共和国民法典》的相关条款，商品房预定协议是可以进行更名操作的。双方当事人在充分考虑并取得一致意见后，便可共同决定是否更改原有的合同名字或内容。然而，如果按照我国相关法律、行政法规的严格规定，这种合同的变动必须办理必要的批准等手续的话，那么当事人就应该按照规定去履行这些手续。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同2024-05-01423人看过 -
法律综合知识律师解答：可以，但可能要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。也就是说，如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2024-05-10391人看过
-
退房房子签了合同但存在下列情形的可以退房：1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用的；2、房屋交付使用后，主体结构的质量经核验确属不合格的；3、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的等情形。房子交了首付没签合同可以退吗？买房子付了首付款，但还没有签合同，是否可以退款，需要看开发商同不同意，大多数情况下开发商不会同意退款的。虽然双方没有签订书面合同，但双方已经就合同的主要条款达成了一致意见，比如房价、房屋的位置、交付时间等，买房人交纳首付款的行为，说明已经实际履行了合同义务。这种情况相当于口头合同。根据我国相关法律规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买2023-08-1176人看过 -
法律综合知识关于签订预售合同之后是否可以撤销的事宜，确实需要具体问题具体分析。在如下几种情形下，我们会有不同的处理方式：首先，当房子预售合同尚未获得商品房预售许可证之前签订的那份房屋认购书是不合规的，因为这意味着相关房产交易并无法得到法律的认可与保护。这样的情况下，定金当然必须无条件退还给有权利要求退回的买家们；其次，如果您作为买方没有按照前期承诺的时间和地点签署预售合同的话，那么无疑您会被认定为违约方，此时定金将不会进行任何形式的退还。然而，如果该房屋的产权出售方在约定的时限内私自将物业转让给了其他人，并因此导致了最终无法按计划签署正式合同，那我们便认为这个卖方违反了他们的义务，应当向购买人支付两倍于定金金额的赔偿；再次，若买卖双方在规定的期限内正式签订了预售合同，那么定金在卖家完全履约之后是可以用来抵扣部分购房款项或拿回到手中。当然，在双方共同履约过程中，一旦有任意一方违反了合同条款，我们将会按照2024-08-21150人看过 -
签订商品房预售合同不可以违约的，违约需要承担一定的后果。签订商品房预售合同应具备的条件要缴纳全部的土地出让金，获得使用权证书、工程规许可证，交付日期等。一、签订商品房预售合同可以违约吗签订商品房预售合同不可以违约，违约是需要承担违约责任的。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、签订商品房预售合同应具备哪些条件签订商品房预售合同应具备下列条件：1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2．持有建设工程规划许可证2023-07-23451人看过 -
法律综合知识一、签了预售合同没有网签可以退房么在签订完购房合同时，尚未进行网上签约的情况下，购房者有权选择退房。然而需要注意的是，在此种情况下，提出退房要求的一方将被视为违约方，需要按照当时所签署的购销合同的相关条款，以及国内现行的相关法律法规的规定，承担相应的违约责任。这其中可能涉及到支付违约金、赔偿开发商因退房而产生的经济损失等多种形式。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、签了购房合同没缴定金可以退房吗当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方2024-04-19323人看过
-
第一种，买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种，买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效，商品房预售合同被确认无效后，房产公司应当返还购房者支付的购房首付款以及赔偿相应的利息。有预售证烂尾谁负责有预售证烂尾找开发商解决，在开发商尚有偿还能力的时候尽早起诉退房，拿到自己交付的房款，如果开发商没有资金退还业主房款，可以起诉处理，用法律的手段保障自己的合法权益。根据《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三2023-07-0797人看过 -
转让合同经过登记备案的合法有效的预售合同是可以转让的，标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，而且必须签订转让合同。一、房屋预售合同和房屋买卖合同一样吗？二者是不一样的。房屋买卖合同是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。而房屋预售合同是指房地产开发企业取得预售许可证后，将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。预售合同是正式合同的前身，正式的买卖合同从签字之日起生效，有法律强制力。二、还没交房的房子可以卖吗还没交房的房子，属于期房，不可以卖。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所2023-03-25284人看过 -
不可抗力答案是可以的，房产交易中购房者单方解约情形有以下几种：(一)因卖方超过合同约定不交房如《上海市房地产买卖合同》第十条规定：甲方(卖方)未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。该条共有三款内容可供选择，其中第一款是继续履行合同，此款基本不选择。第二款是超过一定时间，乙方有权解除合同。第三款是空白，由双方协商确定。实践中，双方通常选择第二款或自行拟定第三款，均约定在超过一定期限时，乙方有权行使合同解除权。(二)因卖方超过合同约定时间不办理过户手续示范文本第六条第三款又规定：甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。由此可见，在卖方不按时交房或者不按时办理过户手续时，买方可以行使合同解除权。什么情况下买方可以单方解除购房合同买房人在下列情况下有权单方面通知卖房人解除购房2023-04-21298人看过 -
房产证从国家政策的性质上看，预售商品房合同备案是一种行政管理手段，经过备案的商品房预售合同仅表明该买卖行为已被纳入行政监管。该登记并不具有对抗善意第三人的效力，不能从根本上维护买受人的合法权益，在这样的背景下，预告登记制度产生。什么是预告登记？预告登记是购房者向登记机关申请保障物权实现的一种方式。房屋预售合同可以办理房产证么预售合同是不可以办房产证的，因为还没有形成正式的合同，办理房产证必须是正式合同。办理房产证的材料如下：1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。2、房屋购买销售统一原件。3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。4、完税凭证（契税缴款书）。5、房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。《中华人民共和国民法典》的规定，预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关2023-07-0694人看过
-
法律综合知识商品房预售契约乃是将处于建设过程之中且尚未竣工的房产作为交易标的物而形成的一种独特的买卖方式，它在房地产业务运营流程中占据着至关重要的地位。概括而言，商品房预售合约便是由预售方和预购方根据彼此间协商洽谈达成的共识，预定预售方于约定时间内将已建成并获得所有权的商品房交付予预购方，同时规定预购方向预售方支付定金或部分购房款，以及按照约定日期接收商品房的具有法律约束力的书面协议所确立的。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。2024-08-10128人看过 -
法律综合知识关于预售房屋的合约主要应用于商品房的预售阶段，此时房屋本体仍处于建设之中，因此只有在房屋最终完工并且交付给预订购买方的那一刻起，并且预购方已经顺利支付完毕全部购房款项之后，方可进行房屋所有权登记和转让的相关手续办理。相较之下，正式的商品房销售合同，也就是我们通常所说的房屋买卖合同，则相对更加适用于那些房屋已经完全建成并通过验收程序，成功取得房地产产权证书的商品房销售情况。若购房者先前已经签订了房屋预售合同的，那么在实际交付房屋的时刻，他们将无需再次签订正式的房屋买卖合同，而是可以直接进行房屋所有权的过户登记手续。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为2024-05-05201人看过
#购房指南
北京
律师推荐
展开
#退房
词条
#退房
最新文章
-
2024-01-15 -
2024-01-10 -
2023-12-09 -
2023-11-23 -
2023-11-20
#退房
相关咨询
-
预售房屋签订认购书后不签房屋买卖合同是否违约香港在线咨询 2022-10-14出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 -
预售房屋合同签订后什么时候可以拿到房子山东在线咨询 2022-10-18签完购房合同以后，购房者需要看自己的房子有没有备案，只有房子备案以后，才能进行贷款审批。而购房合同，购房者也要在手里留一份，以备不时之需。签完购房合同以后，购房者是需要去面签的，面签通过以后，就可以申请贷款了。那么，签完购房合同后的流程是什么1、最最关键的一点是必须及时和开发商或者代理人共同到当地房地产交易中心进行登记备案，合同才生效，否则合同是不生效的，这是合同法里面对于不动产买卖的特殊规定，格 -
已签订预售商品房购房合同的是否可以更名？天津在线咨询 2022-05-06对于购房合同能否更名分为两种情况： （一）、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案 -
购买的预售商品房在签订合同后，是否可以转让，可以办理预售转让吗西藏在线咨询 2022-02-27这里，首先要弄清楚允许预售商品房转让的前提条件：1开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内；2商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费；3在预售房屋还没有实际交付之前；4转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。只要符合了上述四项规定，就可以办理预售转让手续了。根据《房地产转让办法》的有关规定，预售合同登记备案后，预购人需转让预售商品房的，应当按照下列规定办理： -
签署合同后，房屋是否可以退还？云南在线咨询 2024-11-20根据我国现行法律法规，在购房合同签订的情况下，购房者享有退房权利。具体来说，如果在购房协议中明确了退房的条件，且购房者能够证明这些条件已经满足，那么当购房者与房地产开发商就此事进行协商未能达成一致，甚至不得不诉诸法院要求退房时，通常情况下法院会支持购房者。以下几种情形将导致当事人拥有解除合同的权利：首先，由于不可抗力等不可预见因素的影响，导致无法实现合同预期目的；其次，在合同履行期限到期之前，当事
