按揭主贷款人怎么区别-法师兄

按揭主贷款人怎么区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-10 09:24:32 300 人看过

一、按揭主贷款人怎么区别

“主贷款人”指的是借款主体人，即贷款的主要负责人，通常来说，房贷都是从贷款人中的储蓄卡中扣除。

“共同贷款人”也叫做“参贷人”，其首先要求“贷款人”需是直系亲属，即需要是夫妻、子女、父母关系。同时，还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。不过，对于夫妻而言，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

二、确定主贷款人的事项

1、选择夫妻间收入较高且稳定的那一方

一般来说，选择夫妻共同贷款，一方面可以减轻还款压力，另一方面可以方便贷到更高的额度。

现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。举例来说，如果一个家庭每个月需还贷款3500元，而一方的收入只有5000，则无法满足银行的这项要求。

但如果另一方的收入有3000元，则选择共同贷款的话，这个问题就解决了。因为，两人的共同收入有8000元，超过了每月还贷额的两倍，即7000元。因此符合银行发放贷款的基本要求，也可以大大提高房贷的审批通过率。

2、选择征信良好的一方作为主贷人

由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以哪怕有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但需注意的是，如果主贷人征信记录有问题，银行一般是不会受理贷款申请，即便受理了，贷款额度及利率也可能会受到影响。

3、注意年龄限制

大多数银行规定，在我国个人贷款的年龄限制是18周岁以上、65周岁以下。如果其中一方的年龄较大，那么在办理时可能会超出银行规定年限。因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，较高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。

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