几年的烂尾楼怎么解决-法师兄

几年的烂尾楼怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-31 18:58:04 92 人看过

一、几年的烂尾楼怎么解决

楼盘烂尾现象较为普遍，相应处置策略多样化。

以下列举几种常见手段：1．项目续建：若项目满足现行规划、建筑安全性以及生态红线管控等规定，可在原有工程保持不动的前提下进行续建。

2．拆除重建：当项目违反上述规定或市场需求时，可做出此决定。

3．综合整治：若项目对城市景观产生负面影响，且在设定时间内未取得任何进展，由相关权益人承担治理责任或是着手拆除并复绿。

4．政府收回：当出现收地情况，政府有权依法进行无偿或有偿回收土地使用权及地上地下建筑物。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、怎么查烂尾楼有没有纠纷

1．检查房产证，通常已经作抵押的房屋在房产证上都有所体现。

2．前往房管交易所缴纳相关费用以获取查案及打印备案信息。

3．值得注意的是以上两步仅能检测常规情况下的抵押情况，即便未发现异常，亦不能保证该屋宇无任何抵押状况，原因在于尚在银行办理抵押流程中的房产，相关数据尚未传达至房管机构，在此情形下以上方法将毫无作用。

4．如需确保购房安全，在缴纳税费和过户手续前务必赴房管交易所查询案件并打印备案信息，只需获得相关文件即可，即使房屋尚在银行办理抵押，只要房管交易所尚未确认，便无需顾虑。

5．若所在区域已实施二手房交易网络签约，便可通过中介公司的联网系统或房管局官网了解房屋所有权状况，亦可与卖方共同赴房管局查询；倘若尚未实施，则需与卖方或其产权共享者、配偶任选其一，共同赴房管局查询，或委托代理人持委托公证查阅。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

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