二手房转让手续费怎么算-法师兄

二手房转让手续费怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 15:30:13 319 人看过

一、房屋转让手续费是怎么算的

1、买方需交纳的税费如下：(交易价以房管部门的标准为准)

契税：交易价*1.5%(个人普通住宅)

其他：交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。

交易手续费：交易面积*3元每平方米

交易印花税：交易价*0.05%产权登记费：个人：50元每人(每加一个增加10元)；单位：80元每宗工本印花税费：5元一证

2、卖方需交纳的税费如下：(交易价以房管部门的标准为准)

交易服务费：建筑面积*3元每平方米交易印花税：交易价*0.05%

土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%)

房改房补分摊：套内面积*10.68%=X(分摊面积)套内面积+分摊面积/交易价*10%

个人所得税：据实征收：(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%

核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%

营业税：(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)其他(转让收入-上手发票)*5.5%

土地增值税：按税务部门规定

涂消抵押查册费：一般90元每宗。

二、房屋转让需要办哪些手续

住房转让手续一：签订合同

房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。

住房转让手续二：过户申请

房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。

住房转让手续三：价格申报

双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。

住房转让手续四：过户申核

房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。

住房转让手续五：缴纳税费

房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

住房转让手续六：变更登记

凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。

住房转让手续七：领取权证

办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

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