个人买回迁房有法律规定吗？-法师兄

个人买回迁房有法律规定吗？

来源：互联网时间： 2023-06-24 20:50:37 106 人看过

回迁房个人购买法律是否会保护分以下情形：

1.如果个人购买的回迁房能够获得产权证明，并且当事人依法订立购房协议的，法律是会保护的；

2.如果购房协议违法，回迁房不能获得产权证的，法律是不予保护的。

一、回迁房和商品房的区别是什么

回迁房和商品房的区别是：

（一）回迁房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易，商品房可以直接上市交易；

（二）回迁房基本不能直接贷款，商品房申请贷款较简单；

（三）商品房相对于回迁房价格较高，数量也较多，选择的空间更大；

（四）回迁房再次交易的难度较大，商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单。

二、请问城中村改造回迁房存在哪些风险？

购买城中村回迁房的风险如下：

1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。

2、在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

3、回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

三、结婚证只写一个人的名字怎么办

婚后购买的房屋只登记在一个人的名下，但是也是属于夫妻共同财产，因为他是婚后用夫妻共同财产购买的房屋。1.婚后的房子可以认为是夫妻双方婚后共同购买的房子，那么就是夫妻的共同财产，但是，如果有一方认为这是他单独所有的，并且房产证上面只写一个人的名字，而且注明产权性质是单独所有，那么就会成为该方个人所有的财产，所以，另一方如果拥有财产的所有权的话，需要及时登记上自己的名字，以免产生不必要的纠纷。2.房产证是买房的人通过交易取得房屋的所有权的一项证明，行为人拥有房产证可以依法对房屋进行使用、收益、处分。国家保护房屋的所有权。也就是说，国家保护合法持有房产证人的权利。

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