一、什么是批贷函
所谓【批贷函】,就是银行审核买家的资料,确认买家资质符合贷款条件,下发表示“会贷款给他”的证明。作为卖方一定要确认看到银行出具的【批贷函】才可以过户。这是因为如果提前进行过户,房屋所有权就发生了转移,但如何买家资料审核未通过,那么你的尾款可能无法追回。
二、什么情况下买家的贷款申请会被拒
1、客户偿还能力不足,收入或流水不符合条件(流水以家庭为单位没有达到月供的两倍)
2、逾期次数过多(信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算,连三累六银行可以拒贷)
3、虚假收入证明
4、信息核查时,与实际情况不符
5、户口本和实际婚姻状况不符
6、实际婚姻状况和征信报告体现的不符合
三、有了批贷函之后,就可以进行过户了吗
银行出具批贷函代表买方的贷款申请已经通过审核,要拿到银行下发的贷款,卖家还需要进行过户。以贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户之后。银行在房产过户后放款不需要买方签字授权,就可以将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益。
银行放款有两种模式,一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便,但需要担保机构提供担保才能操作。
这里需要提醒卖方,为了防范风险,您务必在过完户【办理房本】的时候,与银行的人或者中介一起确认,房本是拿走做抵押去了,而不是让买家拿走了,最好的方法为卖家直接与买方去银行办理抵押。
这个步骤完成之后,银行将会安排放款,时间一般为10~15个工作日,由于银行不同可能略有差异。
四、如何预防交易风险
由于房屋交易涉及到的房款金额较大,因此稍有疏忽就可能会给自己带来巨大的损失,因此在进行交易过程中,买卖双方一定要在合同中明确以下细节。
(1)约定明确的放款时间
(2)如果贷款无法通过审批,或审批过程中出现问题,买家如何支付房款
(3)如果贷款未通过银行审批,买家无法按约定支付房款,如何处理
一套房屋动辄几十万上百万,因此买卖双方一定要谨慎对待,尤其是对于卖家为了避免钱房两失的状况发生,一定要重视整个流程,不忽视其中的任何一个细节。
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房产过户是指房屋所有权的转移,通常需要办理过户手续,即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料,包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等,经过审核后办理过户手续,并领取新的房产证。... 更多>
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卖家配合买家完成的流程具体有哪些呢?天津在线咨询 2022-11-07有下列流程: 1.看房子。 2.签订购房合同。买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。 3.支付房屋价款。 4.买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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房屋买卖合同如何完成?有哪些具体流程?湖北在线咨询 2022-07-26二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件; 如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达