二手房买卖中未约定房屋家具归谁，按照交易习惯归谁所有-法师兄

二手房买卖中未约定房屋家具归谁，按照交易习惯归谁所有

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-29 20:36:30 482 人看过

一般情况下，没有约定的，房屋家具是归卖家所有。

二手房买卖以下步骤要了解清楚：

1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房税费
二手房交易税费的归属方是谁？

根据国家有关规定，二手房交易税费中，各方承担的税费都有相应的规定。但现实情况是，二手房买卖时，税费多由买方承担。税费有时可以作为谈判筹码由买方承担，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费已成为常规做法。然而，随着房地产市场的不断规范和国家对市场调控的深入，这一现象开始发生变化。但是，虽然买卖双方可以在购房合同中约定哪一方缴纳相关税费，但在具体办理过程中，如到税务局纳税，必须以法律规定的一方的名义办理。南京二手房税费怎么算买家：契税：契税＝房屋总价税率；面积在144平米以上的，税率为3％；面积在90平米以下（首套房），税率为1％；面积在90－144平米之（（首套房），税率为1．5％；交易服务费：住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米；房屋产权登记费：住宅80元／套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元／套；卖家：交易服务费：3元／平米；营业

2023-07-15

124人看过
个人债务
离婚时未取得所有权的按揭房屋归谁

情形一：一方婚前支付首付款，离婚时尚未取得所有权的按揭房屋归属。对于这种情况，我们应区分不同的情形来处理。当夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以个人所有财产还贷的，该房屋当然为该一方的个人财产，离婚时另一方配偶无权请求分割该房屋。当然对于剩余的未清偿债务，该方也无清偿的义务。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同还贷，离婚时尚未取得房屋所有权的房屋，该房屋仍应为一方的个人财产，剩余的按揭债务也是其个人债务。如果配偶一方参与还贷的，应该给予补偿。对于剩余的未清偿债务，该方也无义务予以清偿。情形二：婚后夫妻双方以共有财产购买，离婚时尚未取得所有权的房屋归属。对于这种情况，在离婚时首先应由夫妻双方进行协商，如果能够达成协议，则按该协议确定房屋所有权的归属。如果达不成一致意见，需要法院依法判决时，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条的规定，法院应根据实际情况判决房屋先由一方使用。

2023-05-01

416人看过
法律综合知识
一房二卖均为过户房屋归属权归谁

关于“一房二卖”房产归属权问题，我们将为您详述以下几点：首先，若已完成房地产转让登记手续，则房产所有权应归于已成功完成该项手续的买受人；其次，如果各买受人均未办理商品房过户登记手续，那么房产应当属于已经进行了商品房预告登记手续的那个买受人；再者，假使既有未能办理产权登记的情形，也无预告登记的记录，那么房产就应该归属于已率先合法占据该房屋的买受人；最后，如果以上几种情况都没有出现，那么房产所有权就应归属于最先签订购房合同的那位买受人。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-04-27

489人看过
夫妻共同财产
夫妻结婚后买的房子归谁所有房子归谁所有

夫妻结婚后用共同财产买的房子若无特殊约定，一般为夫妻共同所有。法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。不过如果是夫妻一方婚后用个人财产在婚后购房，房产登记在自己名下，且夫妻约定婚后财产各自所有的，那么该房产应属于夫妻个人财产，归购房人所有。一、婚前共同出资买房登记在一方名下是共同财产吗夫妻双方在婚前共同出资买房但只登记在一方名下的，如果另一方能够提出有关证明来证明双方婚前是基于共同所有的目的来共同出资购买房屋的，那么法院就可以认定房屋为夫妻的共同财产。双方的共同所有目的一般通过明确的书面约定来体现，如果没有这种明确的协议约定，就很难认定夫妻共同财产。所以，建议双方为了避免今后发生纠纷，可以在购房时就签订一份书面的协议对此进行明确的约定。需要注意的是，协议应当采用书面形式，且应当是双方的真实意思表示，约定的内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定

2023-03-28

473人看过

法律综合知识
房屋征收后房屋归谁所有？

一、房屋征收后房屋归谁所有？1、房屋被征收后，任何人都不再对房屋有享受所有权。房屋被征收，所有人在征收决定书生效时丧失所有权。根据《民法典》第二百二十九条因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。2、拆迁的工作程序（1）告知征地情况在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。（2）确认征地调查结果国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。（3）组织征地听证在征地依法报批前

2024-01-20

490人看过
购房合同
原购房合同在二手房交易中的归属人是谁

二手房买卖中，如果颁发了房产证，卖方的原始购房合同也无意义，谁保管并无明确约定，如果还没有办妥房产证，则购房合同连同办房产证的资料均需交给中介保管，中介公司拿合同是为了防止卖方一房二卖，而售房人不去房管局签字，中介公司是无法办理和领取房本的，对买卖双方都公平。二手房交易流程1、当本人看上二手房之后，确定房东产权和是否有贷款等纠纷风险问题。2、确定安全后，和房东签署购房协议，一般是中介提供，缴纳定金，合同一式三份，中介一份，本人一份，房东一份，定金为5万左右。3、本人找银行评估贷款，或者是中介帮客户操作，评估价往往低于市场价，因此首付需要预备正常预算，因为贷款总额下降，需要提高首付。4、贷款所需资料为：征信、收入在职证明、夫妻结婚证和银行夫妻流水，单身的就自己一个人就可以。5、银行贷款批下来之后会通知本人，这时候和二手房东一起到房管局过户，双方带上押金合同和身份证。6、然后交税，现在一般都是

2023-07-08

252人看过
法律综合知识
买房合同纠纷业主家具该归谁所有

在房地产投资交易的整个流程之中，可能出现的各种潜在纠纷类型大致可以归纳为如下几个主要的类别：首先是由预售期房所引发的各类争议和纠纷；其次，则是涉及到集体投资建房项目以及已经完成房改处理的公有住房销售过程中所产生的各种矛盾和分歧；再者，就是针对个人所有的房产以及二手房交易事务所引发的各种争论和纠纷；此外，还包括了与商品房销售有关的各项争议；最后，由于房地产所有权及其归属关系所引发的各种不和谐因素也不容忽视；同时，涉及到房屋赠与、互换以及遗产传承等问题时所带来的权益纷扰也是一个重要的议题；另外，物业管理服务方面存在的诸多疑问和困惑同样需要我们关注；最后，由于相邻权问题而引起的各种冲突也需要我们认真对待并妥善解决。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、

2024-08-11

155人看过
农村宅基地
农村房屋未过户所有权归谁

还是属于原房主的，因为签订合同时债权行为，过户是物权行为，对于房屋等不动产是登记转移所有权。未过户就还是归原房主。农村房屋具有特殊性，根据房随地走原则，卖房的同时宅基地使用权也会发生转移，所以规定只能卖给本集体经济组织成员，且出卖人不得再申请批准新的宅基地。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，

2023-04-15

193人看过

法律综合知识
房屋买卖交易税谁交

一、房屋买卖交易税谁交房屋买卖税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1．5％的契税、0．05％的印花税、3元／平的交易费、1．36元／平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元／平的交易费、房款0．05％的印花税、房产交易盈利部分20％或者房款1％的个人所得税等。二、房屋买卖交易流程是什么第一，交易双方应当初步洽谈价格、付款方式、交房日期等这一事项要达成初步的意向。第二，是需要查档，交易双方持房产证原件，到房地产相关部门查询房屋信息，看房屋是否有查封、抵押，房屋产权人是否一致等。第三，是签合同，买卖双方协商房屋的价格、定金、首付款、资金监管、违约责任等。确定这几点之后，买卖双方与中介签订三方合同，或者买卖双方签订合同，并按照合同约定履行协议。第四，是按照协议的约定履行定金、首付款支付，并按照合同的约定进行解押，办理过户手续。第五，是交房，在办理完合同约定的事项并过户完成后，买卖交

2023-05-17

93人看过
法律综合知识
房子归谁所有一房多卖

在涉及房产一房多卖的情况下，判定房地产所有权的归属需依据以下几种具体情境进行分析与评估：首先是已完成商品房过户登记程序的情况，此时房屋将毫无疑问地归属于完成登记程序的购买者拥有；其次是对于既未办理商品房过户登记手续也未办理预告登记手续的情况，此时房屋的所有权将归属于已经完成商品房预告登记手续的购买者所有；最后，如果数位购买者都没有办理商品房产权登记以及预告登记手续，并且也都没有合法占有争议房屋的话，那么房屋的所有权将归属于最先合法占据该房屋的购买者所有。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-16

420人看过
法律综合知识
集资购买的房屋所有权归谁

【案例】再婚后的王某未经妻子高某同意，擅自将二人婚后共同购买的房产低价卖给自己与前妻的女儿，高某一气之下诉至法院，12月2日，河南省许昌市魏都区人民法院判决王某与其女儿签订的房屋买卖合同无效。王某和高某不惑之年再婚，如今均年逾古稀，两人婚后购买了市区一套房屋。2015年，王某在未征得妻子同意的情况下，将这套房产以8000元的价格卖给自己与前妻的女儿，双方签订了房屋买卖协议，并办理了房产过户手续。高某认为，王某明知该套房屋系夫妻共同财产，但仍以明显低于市场行情的价格卖给其女儿，系恶意串通，严重损害了自己的合法利益，遂将王某及其女儿诉至法院，请求判令二被告签订的房屋买卖协议属无效合同。庭审中，王某称，该房屋原来确实属于他与高某的夫妻共同财产，上世纪90年代，夫妻二人因经营保健品生意向亲朋好友借款70余万元。截至2015年7月，还下欠40余万元债务，夫妻二人商量好将来用房子偿还欠款。在将房屋卖给

2023-11-23

197人看过
法律综合知识
买卖二手房房屋维修费谁交

买卖二手房房屋维修费一般由卖房人交。卖房人作为原房主，在首次购房时已缴纳房屋维修基金，二手房转让时，如有结余的维修基金，则随房屋所有权过户给新户主，即购房人。原房主没有缴全之前的维修基金的，可以和新户主协商剩下部分的补缴主体。《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

2024-05-14

250人看过

二手房买卖
二手房买卖中约定的房屋质量由谁来承担？

买卖二手房时的房屋质量一般约定由出卖人为其买单，出卖人如实告知买受人房屋质量问题的，由买受人对告知部分的房屋质量买单。买受人可以参照当初的购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方，要求责任方依法进行损失赔偿。房屋质量陷阱目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋作为商品，购买期较长，交易手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到交房使用之后，问题才显露了出来。所以，购房者在签订合同时一定记得要求将质量问题白纸黑字写清楚，这样才可以在问题发生时凭借依据讨回公道。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖

2023-07-28

343人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同中没有将车库的归属划分,车库归谁

一、二手房买卖合同中没有将车库的归属划分,车库归谁1、房屋与车位的产权是独立分开的，二手房买卖合同没有约定车位买卖的，车位归登记方所有。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。二、住宅小区车位怎么分类1、人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移)；2、全体业主共有车位：《民法典》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用

2023-06-16

318人看过