二手房销售有哪些风险，如何规避-法师兄

二手房销售有哪些风险，如何规避

来源：互联网时间： 2023-05-08 07:20:20 352 人看过

市场上二手房的产权是多种多样的，有的是售后公房，有的是普通房，有的在原单位的分配上受到限制。因此，在二手房交易中，我们需要规避风险。因为公房“房改”出售时，部分单位仍保留优先购买权。因此，必须征求原产权单位同意购房过户的书面意见，并签字。

2。权属是否真实、完整、可靠

房屋所有权人是否与他人存在“共有”关系，房屋是否存在其他债权债务纠纷。但最重要的是，出卖人必须出示并提供合法的《房屋所有权证》。

3。了解所购“二手房”的准确建筑面积

合同约定出售的房屋面积以现行房产证为准，不含其他面积。此外，还要调查选址、环境和房屋结构、采光条件和物业管理等相关问题。“二手房”买卖双方必须签订《房屋买卖合同》，到房屋所在区县国土房管局市场交易管理处办理所购房屋销售登记，国家规定的所有权转让和税费缴纳。一些业主在签订合同时往往口头向客户保证，所有的铝合金门窗、地板、空调、橱柜和热水器都可以赠送。结果，在实际送货时，客户发现门窗被卸下，地板被撬，房子一片狼藉，业主承诺的空调、热水器也不见了。在签订购房合同的过程中，一定要注意付款方式的各个环节。例如，买卖双方可以约定在付款方式的选择上注明，客户在签订《房屋买卖合同》时，将相当于房价的定金支付给业主或中介公司。

7。交付时间

签订合同时，应明确注明房屋交付时间为所有权转让后的工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前的费用和房屋交验过程中的费用由谁承担；此外，合同中还应注明双方的其他约定。买卖双方应在合同中明确双方的责任和义务，这对避免纠纷有很大的帮助。如违约责任、违约金、逾期付款责任、滞纳金等违约行为。

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1、了解是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。2、所有权是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。3、了解所购“二手房”的准确建筑面积合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境和房屋结构、采光条件以及物业管理等相关问题。4、了解购买“二手房”的程序购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。5、了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交

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