发证机关:湖北省土地管理局发证机关:各地区、市、地、县(市)土地管理局、神农架林区土地管理局、沙洋农场土地管理分局,外商投资企业的建设和运营,对提高我省企业管理水平,促进国民经济发展起到了积极作用。但是,在土地利用中还存在一些问题需要解决。一些地方管理滞后,没有依法签订用地或出让合同,不仅造成国有资产流失,而且外商投资企业用地的合法权益得不到保障,一些地方不顾国家利益竞相降低地价;有的地方经营质量差,签订合同不规范,使用条件不严格,给今后土地管理部门留下了潜在纠纷。为更好地适应对外开放,根据国家和我省有关法律法规,现就有关问题通知如下:一是进一步明确土地管理对外资企业的重大意义和指导思想。创造良好的投资环境,及时为外商投资提供土地,是吸引和利用外资的重要条件。各级土地管理部门要进一步增强对外商投资企业土地管理重要性的认识,正确处理依法管理与积极服务外商投资企业的关系,坚持资源管理与资产管理并重的原则,保障国有土地收益,保护外商投资企业使用土地的合法权利,努力提高工作效率,保障外商投资企业对土地的合理需求。2、外商投资企业土地供应方式。外商投资企业使用的土地,应当通过出让或者划拨土地使用权的方式取得。属于商业、金融、旅游、服务业、商品房开发等经营性用地,土地使用权以出让方式提供。市、县人民政府土地管理部门应当与企业签订出让合同,一次性收取出让金。转让取得的土地使用权,可以依法转让、出租、抵押或者从事其他经营活动。外商投资企业使用的属于科技产业用地产品和公益性设施的土地,一般可以行政划拨方式提供,市、县人民政府土地管理部门应当与企业签订场地使用合同。收取场地使用费。以划拨方式取得的土地使用权,未签订出让合同并缴纳出让金的,不得转让、出租、抵押。3、使用中国企业原址,签订土地使用或转让合同。原划拨的土地使用权由中方合资、合作者作为合资、合作条件的,市、县土地管理部门应当与中方合资、合作者签订场地使用合同或者土地使用权转让合同。土地使用费或者土地使用权出让金由中方合营者支付,或者由合营企业与合作方协议支付。外商投资企业租赁中国工厂、场地设立的,县、市土地管理部门应当与出租人签订场地使用合同或者土地使用权出让合同,出租人应当支付土地使用费或者出让金。使用中方原址但不以土地作为合营条件的合营企业,由市、县土地管理部门与合营企业、合作企业签订场地使用合同或者土地转让合同,土地使用费或转让费由合营公司支付。4、土地使用权出让合同和场地使用合同的主要内容。土地使用权出让是政府行为,必须由市县人民政府土地管理部门与土地受让人签订。土地出让合同和场地使用合同也是按照国际惯例和经济运行的形式签订的。土地经法定审批机关批准后,本合同具有法律效力,双方必须共同遵守,不得违约。因此,必须加强合同管理。双方必须本着平等、自愿、有偿的原则签订合同。由于时间有限,没有时间认真协商,他们可以先签订意向协议,待条件成熟后再签订正式合同。各地应按照国发〔1992〕7号文印发的示范文本内容,结合当地实际情况签订合同。合同的措辞要严谨,语言表达要准确,笔迹要正确,条款不能自相矛盾。合同必须明确土地使用权的出让期限、面积、地点和规划用途、投资开发期限、在内地的开发程度、出让金额、支付方式、出让期限和货币,双方的权利义务、土地使用费调整的期限和幅度、违约金以及其他应当约定的事项。同时,必须附上土地使用条件
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财政部关于外商投资企业财务管理若干问题处理的通知
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关于外商投资企业外汇年检若干问题的补充通知
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国家土地管理局关于加强外商投资企业用地管理工作的通知[失效]
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关于土地增值税若干征管问题的通知
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关于当前外商投资企业登记审核若干问题的通知
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湖北省地方税务局关于房地产开发企业土地增值税清算工作若干政策问题的通知
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外商投资是指外国的公司、企业、其他经济组织或者个人依照中华人民共和国法律的规定,在中华人民共和国境内进行私人直接投资。 外商投资的投资主体是“外商”,又称为“外国投资者”,这里强调的是外国国籍,包括在中国境外、依照其他国家相关法律设立的公司... 更多>
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外商投资企业土地使用费征收贵州在线咨询 2021-12-30《《外商投资企业土地使用费征收条例》》 1、在本市行政区域内使用土地(含集体所有土地)设立中外合资企业、中外合作企业、外商投资企业(以下简称外商投资企业)的,除依法转让取得土地使用权的人外,按照本规定征收土地使用费。 2、本规定所称土地使用费,是指外商投资企业在投资经营期间向地方政府支付的土地使用费,不包括征地、拆迁和基础设施建设费。 3、外商投资企业依法批准使用土地的,应当与市住房和土地管理局签
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关于商用土地使用年限的问题台湾在线咨询 2022-06-04商住土地使用年限情况为七十年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。第四十条规定,土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土
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外商投资企业取得土地使用权的方式西藏在线咨询 2022-10-20外商投资企业取得土地使用权的方式主要有以下三种:(一)有偿划拨取得土地使用权外商投资企业以这种方式获取土地使用权,应先向所在地的市、县国土部门提出用地申请,按照国家规定的建设用地审批权限经审查批准后,由市、县国土部门与外商投资企业签订土地使用合同,并办理登记手续,领取土地使用证,取得土地使用权。通过划拨方式取得土地使用权,须按规定每年缴纳土地使用费,并且土地使用权不得随意转让、出租、抵押。如需转让
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企业土地使用权问题上海在线咨询 2022-10-26企业土地使用权拆迁补偿对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。知识延伸:土地法农村宅基地怎么补偿1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所
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湖北省最高人民法院关于审理湖北省涉外民事案件适用法律若干问题的安徽在线咨询 2022-03-18中国湖北枣阳是个盛产好律师的地方,先后有很多名律师、大律师出自湖北枣阳,现在广州、深圳、上海、北京、武汉襄阳等地执业,现在湖北鸣天律师事务所执业的乔方律师,从业19年,是一位值得信赖的好律师。襄阳律师桥办案有绝招!刑事辩护行政诉讼事故赔偿合同债权离婚继承金融保险改制重组公司股权涉外贸易知识产权房地产工程建设征地拆迁海事海商办理案件专业、高效、诚信、认真、严谨。牢狱法庭来去匆,白天黑夜阅卷宗。取证最