月供是:
1、公积金贷款(5年以上贷款利率为3.25%):等额本金还款时,首月月供是2743.06元,以后每月递减3.76元;等额本息还款时,月供是2176.03元。
2、商业贷款(5年以上贷款利率为4.90%):等额本金还款时,首月月供是3430.56元,以后每月递减5.67元;等额本息还款时,月供是2653.63元。
一、个人房贷有几种形式
现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有:等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。
第一种:固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整,但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险,所以常比基准利率高出一定的百分点。
第二种:等额本金还款。采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。
第三种:等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。
第四种:公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,公积金自由还款方式更为灵活。
二、房产按揭有哪几种还款方式
房地产抵押登记是指房地产抵押关系设定后,当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
1、等额本息还款法
等额本息还款法,即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款计算公式为:
每月还款额=贷款本金×月利率
备注:贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额
例如:123000元贷款20年银行利率对应为:80.82
每月还款额=12.3×80.82=994.09元
2、等额本金还款法
等额本金还款法(利随本清法),即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每月还款额计算公式为:
每月还款额=贷款本金、贷款期月数(本金-已归还本金累计额)×月利率
备注:贷款本金除以贷款月数×贷款利率表上年限所对应的还款金额
例如:123000元贷款20年银行利率对应为:80.82
第一月还款额=12.3×80.82=994.09元
第二月还款额=123000、240个月×80.82
第三个月还款额=123000、240个月×80.82
备注:现银行贷款主要采用等额本息还款法
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