房产过户费用计算依据是什么-法师兄

房产过户费用计算依据是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 19:34:10 114 人看过

1、契税：

缴纳人：买方；

房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%；

2、营业税：

缴纳人：卖方；

房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税；

缴纳人：卖方；

房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；

4、个人所得税：

缴纳人：卖方；

房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；

5、印花税：

缴纳人：买卖双方；

不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；

6、测绘费：

测绘费缴纳人：买方；

缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

一、二手房过户需要什么材料？

1、登记申请书原件(受理窗口提供)；

2、申请人身份证明；

3、房屋所有权证原件；

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件；

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

6、契税完税或减免税凭证原件；

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图。

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