业主大会是否属于自治组织？-法师兄

业主大会是否属于自治组织？

来源：互联网时间： 2023-06-18 16:33:47 211 人看过

一、业主大会是否属于自治组织?

业主大会不属于自治组织，但是需要协助居民委员会履行自治管理职责。根据《物业管理条例》第二十条的规定，业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

二、业主自治的业主大会召开的条件是什么?

业主自治的业主大会召开的条件是会议的议题已经获得了本小区20以上业主的同意。物业管理区域符合下列条件之一的，可以召开首次业主大会会议：

1、物业出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积百分之五十以上的。

2、或者首套住宅交付使用满两年的，该物业所在地的区房地产主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府组织业主成立业主大会筹备组，选举产生业主委员会。

并于会前告知物业所在地街道办事处(乡镇人民政府);占物业管理区域内业主总人数百分之二十以上的业主书面要求召开首次业主大会会议的，物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)应当组织召开。

街道办事处(乡镇人民政府)应当在收到告知或者申请后三十日内通知建设单位报送物业建筑面积、物业出售时间、业主清册等材料，并负责核实材料和指导成立首次业主大会会议筹备组。建设单位应当在收到街道办事处(乡镇人民政府)通知后十日内报送材料，并协助成立筹备组。

业主大会虽然不是法定的自治组织，但是却具有自治职能，选聘物业服务企业、改变物业管理用房的用途、改变共用设施用途等都需要召开业主大会之后才能决定。业主委员会的成员，是不能假借业主大会或者是业主委员会的名义实施违反行为的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主大会相关文章

业主
业主自治组织运行机制是怎样的

业主委员会作为业主大会闭会后代表全体业主行使职能权的组织，即享有委员会应有的权利，同时也要履行其应尽的义务。不论是享有权利还是履行义务，都是业主委员会的职责表现。除了负责召集和主持业主大会，报告物业管理的实施情况，草拟业主公约、业主委员会章程草案或修订草案并报业主大会通过这些基本职责外，业主委员会的主要权利如下：1、决策权。业主委员会的决策主要体现在：决定选聘或解聘物业管理公司，代表业主与物业管理公司签订物业管理服务合同；决定物业维修基金的使用，物业的翻新、设备的维修保养或更新，需动用物业维修基金时，必须经业主委员会的同意；决定物业管理费用预算及审批重大费用开支；决定物业内公用部分的开发使用及处理，如天台广告牌的开发等。业主委员会在决定重大问题时行使表决权，每位委员一票，以获得多数票为通过。如赞同票和反对票相等，委员会主席可行使双票权，使动议成为决议而获得通过。2、审议权。应该说，审议权也

2023-03-31

229人看过
无效合同
村委会是不是自治组织？

村委会是自治组织。我国法律明确规定，村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，村民委员会由本村的村民直接选举产生，任何组织或者个人不得指定、委派或者撤换村民委员会成员，村民委员会成立后，应当办理本村的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议。村委会违法与非集体组织成员签订合同怎么处理村委会违法与非集体组织成员签订合同处理方法如下：1、返还财产，返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方。如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；2、赔偿损失，没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失。双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其

2023-07-11

225人看过
业主委员会
住宅小区业主委员会自治组织的职责是什么

(一)制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改管理规约；(三)选举业主委员会或者更换业主委员会委员；(四)制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；(五)选聘和解聘物业服务企业；(六)筹集和使用专项维修资金；(七)改建、重建建筑物及其附属设施；(八)改变共有部分的用途；(九)利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；(十)法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。一、小区业主自治要办哪些手续？目前《物业管理条例》中没有明确规定小区业主自治需要办理的手续，一般业主自治不需要经过国家有关部门的审批。业主自治对物业管理有着十分重要的意义，是物业管理中必不可少的一环，具体表现为以下几点：(1)业主自治是物业管理的基础。建筑物的区分所有权的产生和广大居民社区自治意识的觉醒产生了现在的物业管理制度。所有权是绝对性的权利，它排除了非所有权人对物的干预。无论物业管理企业还是政府都无权干预所

2023-02-27

437人看过
会计监督
非企业是否属于民办非企业组织？

民办非企业属于企业。民办非企业单位属于企业事业单位、社会团体和其他社会力量以及公民个人利用非国有资产举办的，从事非营利性社会服务活动的社会组织。非营利性是民办非企业单位区别于企业的一个基本特征，营利与非营利主要应从两点来区分：1、看其宗旨和目的。所有的企业，包括服务类型的企业，其宗旨就是通过其经营活动而获取最大的利润，营利是一切企业的出发点；2、是从财务管理和财产分配机制上来区分。企业的盈利可以在成员中分红，清算后的财产可以在成员中分配，而民办非企业单位的盈余和清算后的剩余财产则只能用于社会公益事业，不得在成员中分配。民办非企业单位（个体）章程第一条本单位的名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。（名称应当符合《民办非企业单位登记管理暂行条例》和民政部《民办非企业单位名称管理暂行规定》的规定）第二条本单位的性质：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。（必须载明：主要利用非国有资产、自愿举办、从事非营利性社会服务活动的社会

2023-07-07

328人看过

业主
业委会属于哪一类社会组织？

业委会属于社会组织。业委会属于民间性质的社会组织，代表整个小区业主间的利益，反映业主的意愿和要求，并监督物业管理公司管理和运作。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：一是由业主或业主大会会议选举产生；二是对于较大小区，在每个楼委会推选代表，集中而成业委会。业委会有权使用维修基金吗业委会有权使用维修基金。业主委员会成立后，业主委员会有权决定重新选聘或续聘物业管理公司。业主委员会代表业主选聘物业管理公司。业主委员会可以委托物业管理公司收取业主委员会认可的维修基金，另立专门账号，并代为保管。业主委员会代表全体业主拥有维修基金的所有权，物业管理公司无权擅自使用维修基金，只有业主委员会开会决议使用维修基金。《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举

2023-07-18

162人看过
业主委员会
业主委员会：是否由小区自行组织并合法？

小区业主组建自治业主委员会是属于合法的，但前提也是必须要慎得所有的业主同意才能更好的进行办理，业主自治也同时是需要业主给相关的费用，同时也是为了给业主营造成一个良好的环境。业委会的成立需要满足一定条件并经过法定程序，未经合法程序产生的业委会是不合法的，如果再收取业主的费用会受到相应的行政处罚，但是应该不构成非法集资。业主委员会投票比例是业主委员会投票比例是公房业主和开发商业主所占有的比例最高不得超过业主委员会委员人数的1／2。业主委员会根据物业管理区域的规模由5～15名委员单数组成。业主委员会设主任1名，副主任1－2名。业主委员会主任在全体委员中选举产生。业主委员会主任可以聘任秘书1名，负责处理本会日常事务。《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业

2023-07-18

266人看过
债务人
企业属于什么组织

企业属于具有独立财产权的法人组织。破产后由法人的全部财产承担清偿债务的责任。根据《中华人民共和国企业破产法》规定，企业法人不能清偿到期债务，资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依法清理债务。企业法人有规定或者明显丧失清偿能力的，可以依法重组。受理破产申请时，属于债务人的全部财产，债务人在受理破产申请后至破产程序结束前取得的财产为债务人的财产。公司或企业组织强拆合法吗？公司或企业强拆必须要拿到政府的强拆允许文件才是合法的，不然就是违法行为。根据《中华人民共和国土地管理法》第83条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法。《中华人民共和国企业破产法》第三十五条人民法院受理破产申请后，债务人的出资人尚未完全履行出资义务的，管理人应当要求该出资人缴纳所认缴的出资，而不受出资期限的限制。《中华人民共和

2023-07-21

281人看过
业主委员会
业主委员会自治是否合法？

业主委员会对小区进行自治是可以的，也是属于合法的，因为业主委员会就是为了管理小区而设立的，其指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间.组织，具备独立法人资格，可以对小区的物业进行自治。根据《民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第二百七十八条下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者

2023-06-17

100人看过

业主委员会
成立的业主委员会群众性自治组织有哪些要求

一、成立的业主委员会群众性自治组织有哪些要求?成立的业主委员会群众性自治组织，小区全体业主共同组成业主大会，业主大会的常设和办事机构为业主委员会。业主大会和业主委员会可以归类为群众自治组织，属群众自发性组织。业主大会和业主委员会不可以设立独立的组织机构代码证书，也不可以独立设置帐户。实践中，对于物业委员会的处理情况，需要按照有关的情况进行，满足一定的流程和手续进行处理。相关法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第二百七十七条【业主自治管理组织的设立及指导和协助】业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。二、法律规定业主委员会可以自治吗?可以，并且业主自治对物业管理有着十分重要的意义，是物业管理中必不可少的一环，具体表现为以下几点:1、业主自治是物业管

2023-04-19

53人看过
业主委员会
小区业主组建自治业主委员会合法吗

是合法的；首先，业主自治是基于建筑物区分所有权而产生。物业管理最早是在19世纪伴随着多层建筑和比较集中的居住小区的出现而发展起来。多层建筑或居住小区的共用部位和共用设施的产权由多个区分所有权人共有，但各区分所有权人的要求各异，从而导致各种纠纷发生。为了统一意见、便于管理，业主组成管理团体委托或者自我对小区的共用部位和共用设施设备的维护、公共环境、公共秩序等事项进行自治管理，保证物业的合理使用，使业主有一个良好的生活居住环境。[1]其次，业主自治借鉴了国家管理的模式，将所有权和管理权分离，由物业管理企业受聘管理业主拥有所有权的物业。最后，业主自治具有公益性。业主行使自治权的目的是为了维护其居住的小区的公共利益。这种公共性决定了自治权的设定与行使必须以保障和增进物业区域内的公益为目标，不得以业主自治权的设定者或行使者的私利为目标！一、业主自治的必要性业主自治对物业管理有着十分重要的意义，是物业

2023-03-17

441人看过
坏账
是否属于组织非法集资罪

非法集资不是一种独立的犯罪。刑法中的非法集资罪是指非法吸收公众存款罪和集资诈骗罪。非法集资，是指利用诈骗手段，以巨额资金非法集资。所谓非法集资，是指未经批准的公司、企业、个人或者其他组织。本罪的实质是违反法律法规，通过不正当渠道向社会或者集体集资最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律的解释第四条有关司法解释以非法占有为目的，有本解释第二条所列欺诈行为，有下列情形之一的，依照刑法第一百九十二条的规定，以集资诈骗罪论处：/（一）募集资金不用于生产经营活动或者与募集资金规模明显不相称的，（二）挥霍集资款，致使集资款无法返还；（三）携集资款逃匿；（四）将集资款用于违法犯罪活动；（五）逃匿、转移资金，隐匿财产或者返还资金（六）隐匿、毁坏账户的，或者虚假破产或者虚假破产逃避返还资金的；（七）拒不交代资金去向，逃避返还资金的；（八）能够认定非法占有目的的其他情形。集资诈骗罪应当认定非法占有目的

2023-05-07

173人看过
业主
小区业主自治组织机构怎么解决物业纠纷的

物业纠纷属于民事案件，产生纠纷之后，小区业主自治组织机构有以下几个解决途径：1、业主与物业管理公司协商解决业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、由第三人调解一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。3、投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第四十九条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。一、物业管理费纠纷包括什么？物业管理费纠纷主要包括两方面：一是物业管理费包含的费用项目；另一个是物业管理费收取不到。物业管理费，一般来说是指保安费、保洁费、保绿费、管理费4项，但对于很多业主来说，很容易把这4项内容与额外的日常公共设施设备维修费以及电梯水泵运营能耗费等掺合在一起。同时，由于物业管理公司在收取了物业管理费用后，有的开发

2023-02-20

294人看过

集体土地
村里的大队属于哪个组织？

农村的大队是改革之前的名词，和现在的村是同一个等级的组织。1．农村的大队当时属于人民公社（相当于现在的乡、镇政府）管理。2．现在的村名字全称是村民委员会，其性质：村民委员会是建立在农村的基层群众性自治组织，不是国家基层政权组织，不是一级政府，也不是乡镇政府的派出机构。3．村民委员会成员不脱离生产，根据情况，可以给予适当补贴。补贴标准原则上与本村人均收入挂钩或略高，由全体村民充分讨论决定，报批乡、镇人民政府批准。要做到既不增加群众负担，又能使所筹集的经费落到实处。村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。4．村民委员会的设立、撤销、范围调整，由乡、民族乡、镇的人民政府提出，经村民会议讨论同意，报县级人民政府批准。村民委员会可以根据村民居住状况、集体土地所有权关系等分设若干村民小组。村民委员会由主任、副主任和委员共三至七人组成

2023-07-16

66人看过
法人
公司法人组织和自然人属于主体平等吗

属于，《民法典》调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。自然人是在自然状态之下而作为民事主体存在的人。代表着人格，代表其有权参加民事活动，享有权利并承担义务。自然人与法人都是民事主体。法人是一种社会组织；自然人是在自然条件下诞生的人。书面同意的人工受精产生的子女，属于婚生子女，属于自然人。法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。这种组织既可以是人的结合团体，也可以是依特殊目的所组织的财产。从根本上讲，法人与其他组织一样，是自然人实现自身特定目标的手段，它们是法律技术的产物，它的存在从根本上减轻了自然人在社会交往中的负担。法律确认法人为民事主体，意在为自然人充分实现自我提供有效的法律工具。非法人是相对于法人而言的，有非法人企业和非法人组织。非法人企业是指合法成立，有一定组织机构和财产，但又不具备法人资格，可以以自己的名义从事相关

2023-03-15

374人看过