房屋出租后，租客不按时交房租应如何应对-法师兄

房屋出租后，租客不按时交房租应如何应对

来源：互联网时间： 2024-07-28 04:16:48 102 人看过

若租赁方在没有正当缘由的情况下选择拖欠或者推迟交纳房租，则出租方有权依据双方签订的合约定金条款，催促租赁方支付相应的违约金负责承担由此产生的责任。

若租赁方逾期未履行房租支付义务超过六个月，出租方将有权利终止与该租赁方的租赁关系，并回收租赁物、解除相关合约，同时向租赁方提出索赔，要求其对出租方因此次违约而蒙受的相应经济损失进行赔偿。

若租赁方仍旧坚持其拖欠行为不予改正，出租方甚至可采取法律手段直接请求司法机关强制执行其支付相应的租金责任。

《中华人民共和国民法典》第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

原房东的房屋被租客转租，应该如何应对？
191人看过
什么是租赁房屋交付？出租人不能按时交付出租房屋，应当如何进行处理？
325人看过
租房客户不按时支付房屋租金应该怎样处理
99人看过
如何应对房客不交租金的情况
204人看过
面对租客要求减免房租应该如何应对
241人看过
公租房配租后如何应对
494人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

处分权
如何应对房屋租赁到期后租客不愿意搬走的情况？

1．要求搬离租赁的房屋，并交还房屋。双方签订的租赁合同到期后，租赁合同关系终止，在双方未达成继续租赁的情况下，搬离并交还房屋是承租人的主要合同义务。2．承租人与出租人约定的租赁期限已届满，如果承租人拒绝搬离的，继续占有房屋的，应当支付占有使用费。房租到期租户不见人了怎么办？1、首先要通知物管和警察到现场才能开租客的房门，清点房间内物品最好想办法联系上租客，还要找警察，备上相机。2、依据民法典的规定，在租赁期限内，承租人有权在租赁合同约定范围内行使房屋的居住、使用的权利。也就是，合同期满前，楼主是不能把房子租出去的。3、其次，合同期满后，双方的租赁合同关系到期终止，楼主可以再次出租签订新的合同。至于房屋内原承租人的物品，楼主肯定没有处分权。4、为了避免日后的纠纷，建议楼处将所有物品列明清单（物品名及照片）后单独保存，可以考虑联系辖区派出所，争取把你保存物品的行为及物。《中华人民共和国民法典》

2023-07-02

272人看过
法律综合知识
租期届满租客不搬，应如何应对

若租赁合约期限届满时租户尚未迁出，经友好协商未能成功化解问题的话，业主可以依法向司法机关提起诉讼。在法律诉讼中，业主有权根据具体情况提出以下两项诉讼请求：第一项，请求租户尽快从租赁房屋内搬迁出来，同时将相应房屋交还给业主。当双方所签订的租赁合约期满以后，租赁合同中所涉及到的契约关系即告终结；倘若两者都未能就续签租房合约达成共识的话，那么租户便是有责任将居住之地交还给业主。至于第二项诉求则涉及租金费用的结算问题，即租户应为其实际占用房屋而向业主支付相应租金。在已过期的合约期限内，若是租户拒绝离开所在房屋且依然占据着该空间的话，便需要按照有关规定支付租金以体现对房屋占用时间的补偿。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

2024-08-18

401人看过
业主
出租房屋未按时交纳租金，如何解决？

1、租户不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限内支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同并且要求租户搬出去。2、承租人拒不搬出的，构成侵权。出租人应采取合法措施处置，比如报警，请求警察协助处理。3、可以通过选择向法院起诉，要求解除租房合同，并可要求赔偿，限期搬离等。租户不交房租也不搬走可以停水停电吗租户不交房租也不搬走可以停水停电，管理处受业主委托，代业主出租、管理房屋。按业主与承租方签订的合同，承租方如不按时交纳、拖欠租金，业主可停水停电、收回房屋。承租方在租房时，已看过周围的环境，建筑工地后来开工骚扰了她，她可向政府相关部门投诉，合同里没有条款标注房屋外部周围环境改变，业主就要减租。《民法典》985条的规定：得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：1．为履行道德义务进行的给付；2．债务到期之前的清偿；3．明知无给付义务而进行

2023-07-03

196人看过
房产证
房东提高租金逼退租客应该如何应对？

由于你合同订立时价格没有写入合同中，房东是可以以此为理由涨价的，可能你觉得不合理，但是在法律上他是合理的。最好的办法就是重新订立一份新的合同，价格谈好写入合同中，这样就可以防止房东坐地起价行为，有效的保护自己的权益。二房东加价转租房屋租房千万要核实房东身份一位租客租房时马马虎虎也没查验“房东”身份，就签订了租房合同，并交纳了租金、押金，后来却发现与自己签约的人也是租房者，真正的房东另有其人，这位上当的租客为此打起官司。日前，法院判决这位租客部分胜诉，不过他的损失却很难追回了。“二房东”加价900元转租房屋这起曲折的租房纠纷要追溯到两年多前。2006年4月28日，姚某在租房过程中找到了福田区福华新村的一套住房，并认识出租该房的男子颜某。姚某当时以为颜某就是房东，二人签订了为期一年的租赁合同，姚某除了交纳了首月2200元租金外，还交纳了4000元的押金。此后，姚某每月都按时交纳租金2200元，

2023-07-17

163人看过

法律综合知识
租房合同到期后拒不搬离的租客如何应对

一、对于租房合同到期后拒不搬离的租客如何应对对于租房合同到期后拒不搬离的租客应对的方式是房东可催告其在合理期限内搬走，或者要求其续租、支付租金；如果承租人均拒绝的，出租人可依法向法院起诉，由法院作出相应的判决。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租房合同纠纷的诉讼时效是多久3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、租房合同纠纷起诉多久立案租房合

2023-06-04

258人看过
书面合同
房客提前退租如何对应

（一）房客提前退租可以按照违约的情况来追究对方的违约责任，如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200％支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行（二）如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行；（三）如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预

2023-03-31

226人看过
优先购买权
如何应付房租到期租客不搬走

一、房租到期租客不搬走怎么办房屋租赁期限届满，房屋租赁合同即告终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人提出，以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被动局面。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。对于私有出租的房屋，适用于相关法律规定：如承租

2023-04-07

424人看过
书面合同
房屋租客未按时交租金，也不退还房屋，该怎么办？

租客不交租金又不搬走，可以发出催告通知。在合理期限内仍然不搬出，同时不交纳租金，可以到人民法院起诉。根据2021年生效的《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。租客不交租金又不搬走如何处理按照之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次，若是没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

2023-07-04

62人看过

财产损失
租客烧毁了房子，如何应对？

首先，我们需要明确题目要求提取主要思想，即提取出文章或文本中的核心思想或主旨。接着，我们需要仔细阅读文本，理解其中的内容，并从中提取出主要思想。最后，我们需要将提取出的主要思想简洁明了地表达出来，并保持原意不变。在阅读文本后，我们可以发现，该文本主要讲述的是如何通过学习英语来提高自己的语言能力。因此，我们可以提取出主要思想为“学习英语，提高语言能力”。根据火灾原因，如果承租方是因为故意或过失等行为导致的火灾，那么出租方可以依据侵权责任要求承租方进行损害赔偿。赔偿的数额按照损失发生的时候，房子的市场价格或者是其他合理的方式来计算。侵权责任是任何人都对他人承担这样一种义务，即不因为自己的错误（过错）行为而侵害了他人的合法权益，否则即能构成侵权行为，要对受害方承担责任。侵权行为基本上都是违法行为。火灾责任如何计算？根据素材1中的内容，火灾责任划分主要取决于火灾发生的原因。如果

2023-09-25

246人看过
保全
如何面对不交房租的房客

房屋租赁期满，意味着租赁合同即将终止。租赁期满，承租人应当按照合同约定的日期搬出房屋。承租人需要继续使用房屋的，应当在合同约定的租赁期限前三个月向出租人提出，经出租人同意，签订新的租赁合同续租。房屋不同于其他租赁物。房屋租赁期满后，出租人必须有一定的时间进行安排，无论是自用还是准备出租给其他承租人。因此，承租人应提前决定是否继续使用房屋，并与出租人沟通，以便出租人及时安排房屋使用。提前向出租人提出的另一个功能是，如果出租人因各种原因不能再将房屋出租给原承租人，承租人也可以尽快作出安排，避免陷入被动局面。承租人未及时提出继续租赁的请求，但在租赁期满后未及时搬出租赁房屋的，属于违约。此时，承租人除支付逾期使用期间的租金外，还应支付违约金。因该违约行为给出租人造成的经济损失超过违约金的，承租人还应当赔偿损失。对于私人租赁住房，适用相关法律法规：“承租人逾期确实找不到住房的，出租人应当酌情延长租赁

2023-05-08

131人看过
法律综合知识
如何应对租客不回信息和拖欠房租问题

一、如何应对租客不回信息和拖欠房租问题应对租客不回信息和拖欠房租问题是房东可以解除合同。如果是恶意欠租，则可行使收回房屋的权利。住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租房的租赁期限怎么约定房屋出租的租期由租赁双方在不超过二十年的时间范围内协商约定，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的房屋租

2023-11-30

130人看过
房产税
出租房产应按租金计税

A公司2002年5月与B企业签订了一份财产租赁合同，将A公司一厂房出租给B企业使用，合同中明确租金为：20万元/年，按合同约定承租企业每年支付租金给A公司。而A公司对出租部分的房产计算缴纳房产税时与其他房产一样，按照房产的计税余值适用12％的税率计算缴纳。根据《房产税暂行条例》第三条第一款规定：房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。第三条第三款还明确规定：房产出租以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，出租房虽然在权属上仍归A公司所有，但该公司收取的租金要按规定计算缴纳房产税。A公司以房产的计税余值来计算缴纳房产税的做法是错误的。税务机关应依法对该公司作出了限期补缴少缴税款并加收滞纳金的处理。

2023-06-07

295人看过

书面合同
租客突然不付房租，应该如何解决？

租客在合同期限内，没有按时缴纳房租，房东可以去法院起诉，维护自己的合法权益。根据国家相关法律条文规定，双方当事人签订租房合同之后，应当按照合同约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的违约责任。出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租客不交租金又不搬走可以报警吗首先，按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次，若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的

2023-07-11

426人看过
房屋租赁登记
提前解约的租客如何应对房屋租赁合同问题

提前解约和租赁期结束解约一样，租赁双方办理交房手续，需要房东和租客一起检查出租屋里的物品是否损坏，房屋水电等费用是否结清，在没有损坏东西、结清水电的情况下房东需退还房屋押金。租赁双方签订《解除租赁合同确认书》，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在《解除租赁合同确认书》中明确。租客提前退租如何处理租客提前退租由于出租人责任造成的，承租人不承担责任，如果是承租人原因退房的，可以协商解除合同，或者承担违约责任后解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《商品房屋租赁管理办法》第二十条直辖市、市、县建设（房地产）主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。房屋租赁登记备案记载的信息应当包含以下内容：（一）出租人的姓名

2023-07-06

447人看过