1、签署买卖合同当天结清中介费。

2、办理手续过程中分批次结清中介费。

3、办理手续完毕后结清中介费。

房屋中介费如何收取

（一）权籍调查

1调查征询所交易房屋权利的来源现状有无抵押有无权利限制；

2调查征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格权利人和相关的身份及权利等。

该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。

（二）房屋使用状况调查

1收集调查征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶墙地门窗及设备等是否需要检测修复，设备转让价格及有关费用结清情况；

2查询有无租赁违章搭建相邻关系侵权维修基金的缴纳和使用情况。

该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。

（三）行情调查

1收集调查征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变动的影响等；

2进行各种形式的信息发布活动等。

该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。

（四）确定成交意向并订立交易合同

1陪同双方当事人实地踏勘房屋设备环境；

2约定洽谈时间，沟通双方的成交意向，出示认定当事人身份；

3为双方选定合同文本，指导双方签约并作见证人；

4告知双方在合同中约定的条款，注意事项，履行方式，房款支付方式等。

该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。

（五）办理产权过户

1过户手续所需材料的收集报告确认约定确权时间；

2代收代付由客户支付的税费；

3完成交易过户户口迁出。

该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1％。

（六）办理入住有关手续

办理入住手续，公用事业费，有线电视等过户费用结算等手续。

该项收费标准是，买方和卖方各支付200元人民币。

（七）代办贷款

提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。

其要由买方支付400元人民币。

（八）单独办理产权过户手续

为买卖双方办理产权过户手续。

该项要由买方支付300元人民币。

同时，要注意以下问题：

1在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费；

2办完过户手续之后才能收取服务费；

3服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行；

4服务活动中涉及政府机构收取的税费不包含在服务费中；

5中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据；

6中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。

交易失败是否还交中介费

交易失败是不是还交中介费

1、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。

2、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。

3、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。

如何预防中介乱收费

首先，进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是，消费者进门就递上格式合同，不容你看清楚就催促你签字。

其次，很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务，中介企业有的说不清楚，认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。有的标明中介服务费保底最低收1000元，有的各收买卖方成交价的1．5％。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。

最后，二手房中介服务企业收取了中介服务费后，就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取，二手房中介服务企业不得加收金额，还必须提供各类税费的原始发票给消费者。

随着房价的快速上涨，二手房市场异常活跃，众多二手房中介公司粉墨登场。不可否认，二手房中介公司促进了二手房的交易，加快了房地产的流通速度，有利于房地产资源的分配和利用，繁荣了房屋买卖市场。但是也有很多不好的中介乱收费，甚至是在二手房交易失败后还迫使购买者缴纳中介费，那么交易失败是否应该交中介费呢，中介费有没有一个收费标准呢在购买二手房时如何预防中介乱收费等纠纷的出现，这些最好先咨询专业的律师，也可以请其陪同签订中介合同。