购房有没有赠送面积限制-法师兄

购房有没有赠送面积限制

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 08:56:22 264 人看过

根据我国相关法律法规对于房屋赠予面积的定义为，入户花园以及未进行封闭处理的阳台可按其面积的一半来计算；而露台则被视为完全免费赠与的部分。关于地下室的净高要求，当其高度达到或超过2．1米时将被纳入估算面积范围之内，反之则不计入。

另外，飘窗大致分为凸窗和落地飘窗两个类别。

其中，凸窗并非落地式结构，因此其面积不在考虑之列；反观落地飘窗，若其净高高于2．1米，则需纳入估算面积范围内，否则不予计算。

最后，阁楼的净高要求与地下室相同，即当其高度达到或超过2．1米时将被纳入估算面积范围之内，反之则不计入。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
赠送面积算在购房合同里吗

开发商所提供的额外面积通常并不会在购房合同中明确列出。为了保障广大购房者的权益，我们建议您尽可能强烈地向开发商提出将赠送面积写入购房合同或签署相应的补充协议；若未能将赠送面积纳入合同条款，则该部分面积将无法被纳入产权计算范畴之内。《商品房销售管理办法》第十五条地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

2024-04-23

289人看过
法律综合知识
衡阳购房赠送面积一般多少

关于房屋赠与面积的相关法律法规明确指出：入户花园以及未被封闭的阳台在计算面积时，将被折半计算；而露台则将被完全赠送给业主；至于地下室，其净空高度达到或超过2．1米时方能计入面积，否则将不予以考虑；此外，飘窗也可细分为凸窗与落地飘窗两种形式。凸窗并非实体落地结构，因此无法纳入计算范畴；至于落地飘窗，如果净空高度大于等于2．1米，便应视为面积计费，否则将不予计算；最后，阁楼的净空高度若达到或超过2．1米，那么这部分空间将被计入面积计算，否则将不予以考虑。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-16

287人看过
法律综合知识
购房合同中注明赠送面积吗

根据我国现行法规政策，开发商向消费者赠送的面积不得出现在正式的购房合同中。此处＂赠送面积＂是指房地产开发企业在商品房建筑设计规范允许范围内，充分挖掘和利用那些既可以被利用却又无法完全计入或者仅能按一定比例计入房屋总面积的居住空间，从而提升单位使用效率，使消费者感到物有所值。一般而言，开发商赠送的面积主要包括阳台、飘窗、露台、错层、地下室等类型。然而，许多消费者误以为这是他们的额外收益，实际上，其中一些面积原本就应该属于消费者，另一些则是开发商未经许可擅自更改规划并违规建设的面积，其所有权在法律层面上无法得到保障，甚至有可能导致消费者无法办理不动产登记证书。对于违规建设的面积部分，开发商所赠送的面积往往是通过擅自改变规划设计，非法搭建而成的。此外，开发商向部分特定消费者赠送的面积，实际上是业主共有的面积，例如顶层露台、地下室空间等。尽管许多人错误地认为这些赠送面积是开发商给予的福利，但实际上

2024-05-13

229人看过
法律综合知识
低保户购房面积有什么限制

1、我国政府为确保农村低保户住房状况得到改善，对其新建或翻修住房提供了相应的补贴政策，具体补贴额度则主要依据原有房屋的危险程度而定。对于被认定为一级危房的低保户家庭，每户可领取到2万元的补贴；若属于低保户、困难户及一般户的二级危房，每户可领取到0．3万元的补贴；至于三级危房的低保户、困难户和一般户，每户可领取到0．2万元的补贴。2、在低保户新建或翻修住房时，通常规定人均居住面积不得超过25平方米。这一居住面积的设定是综合考虑了当地的建设用地规模以及家庭人口数量等因素。例如，对于1至3人户的低保户家庭，其新建或翻修住房的总面积应控制在40至60平方米之间；对于1人户的低保户家庭，其新建或翻修住房的面积不应少于20平方米；对于2人户的低保户家庭，其新建或翻修住房的面积不应少于30平方米；对于3人户的低保户家庭，其新建或翻修住房的面积不应少于40平方米；而对于3人户以上的低保户家庭，人均居住面积

2024-07-30

86人看过

承诺
购房攻略：三种情况下赠送面积

（一）业主本来就应该得到的面积，开发商说是赠送的；（二）开发商擅自改面积违规建设的房子，而这种房子一被查出，那可能就办不了房产证了；（三）业主明明交了钱的公摊面积，开发商硬说是自己赠送给你的，这三种情况都是违规的，如果真的遇到了，你大可以去讨要个说法。是真实惠还是陷阱关于买房赠送面积针对“买房送面积”的“大实惠”，那只是开发商吸引消费者的一种营销手段，真正的“赠送面积”是指产权证上的面积发生变化，如一套房子产权证上是140平方米，开发商只收120平方米的钱，那么剩余的20平方米才算是真正的赠送。但现在市场上这种“亏本营销”基本上没有。赠送的面积在房屋产权证上没有体现，而且房源价格相对会贵一些，“羊毛出在羊身上，开发商是不会白白将面积送给购房者的。”提醒消费者，“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。因市场中开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，不能写入房屋产权证，这就

2023-07-02

442人看过
法律综合知识
购房合同面积包含赠送部分吗

关于开发商所提供的赠予面积部分，通常并未在购房合同中明确列出。为了确保广大购房者的切身利益不受损害，建议您尽可能地与开发商进行协商，将这些赠予面积内容写入购房合同或签订相应的补充协议。若赠予面积未能被纳入到正式的购房合同中，那么这部分面积将不会被列入产权范围内。对于赠送面积可能带来的潜在风险，主要体现在以下几个方面：首先，由于赠予面积并不被视为产权的一部分，且未在购房合同中予以明确规定，因此无法保障业主的相关合法权益。另一方面，当购房者决定再次出售房屋时，这部分赠予面积可能会对其造成经济上的损失。此外，一些开发商在进行销售推广时，往往会将房屋的售价与赠予面积相结合进行计算，从而导致实际售价较高。其次，赠予面积的实用性问题也是不容忽视的。许多开发商所提供的赠予面积设计并不合理，导致其实际使用效果不佳，甚至会影响到房屋的采光和通风性能。例如，储藏间过小难以正常使用，赠送的卫生间存在漏水现象，以

2024-07-29

194人看过
合同形式
有个赠送合同不写赠送面积怎么办

一般情况下，赠送面积是不写入合同的，因为赠送面积只是开发商吸引客户的一种手段，它没有相应的产权证明，无法写入合同。常见的赠送面积有两种，一种的全赠送，这种是不会写在房产和合同上的，另外一种是半赠送，在这些面积中只有一半是写入房产证的。赠送合同应如何订立（一）口头形式。口头形式是指赠与人与受赠人以直接对话的方式订立合同。（二）书面形式。书面形式是指赠与人以书面文字表达赠与内容的方式订立的合同形式。（三）公证形式。公证形式是赠与合同双方当事人约定，以国家公证机关对合同内容加以审查公证所订立的一种合同形式。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2023-08-01

345人看过
法律综合知识
贷款购房面积限制有哪些规定

对于申请住房公积金贷款者，其所购住宅的总面积若小于等于90平方米（包括），则应支付的首付款比例应当不低于总房价的20％；若所购住宅的总面积大于90平方米，则应支付的首付款比例应当不低于总房价的30％。如果购房者已经进行过一次住房公积金贷款，那么他们只能选择购买总面积不超过144平方米（包括）的自住型房产，且在这种情况下，应支付的首付款比例不应低于总房价的50％。需要明确指出的是，对于房屋总面积超过144平方米的房产，是无法再以住房公积金贷款的方式进行购买的。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-26

420人看过

法律综合知识
预售合同没有赠送面积如何维权

若协议中对此有所规定，则应当依照其约定进行处理；如果协议并未涉及此项事宜或有关约定不够明晰，在此情况下，我们将遵循以下处理原则：1．当面积误差比例的绝对值在百分之三以内时，应依据协议中所约定的房价按实际测量结果予以结算，而对于买方要求解除合同的请求，将不会被受理；2．若面积误差比例的绝对值超过了百分之三，那么买方有权请求解除合同，同时要求退还已经支付的购房款项以及相关利息等费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积；或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出11％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持

2024-05-14

483人看过
房产证
买带赠送面积的房子会有哪些风险,面对“赠送面积”要谨记哪些原则

买带赠送面积的房子会有哪些风险,面对赠送面积要谨记哪些原则赠送面积如果能写入合同，并最后在房产证上体现出来，与正常购房并无差别，也没有什么风险。但是，由于赠送面积多半不写入购房合同中，当中存在着不少风险。风险一：公用面积赠送并不合法有些赠送的面积属于公用面积，譬如庭院、屋顶花园等，该部分面积属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，该赠送行为本身就是不合法的。风险二：出现事故得不到法律支持未来“赠送面积”发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持，即使“赠送面积”写进合同的附加条款，也没有法律效力。因此，一旦“赠送面积”出现任何事故或发生产权纠纷都得不到法律支持，一切责任也都由当事人自己承担。风险三：再转让时不被承认楼盘赠送的这种面积，产权证当中是不包括也不承认的，因此将来购房者遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况，法律不会认可这些赠送面积，只承认产权证上登记的面积。最后给大家一些选择带“

2023-06-13

488人看过
房产证
买带赠送面积的房子有哪些风险，赠送的面积是否要交物业费

今天就来给大家集中解答一下这些问题。Q1:赠送的部分到底有没有产权?按照国家标准《房产测量规范》的规定,大多数“赠送”的面积只有使用权,没有产权,如露台、花园,不独立使用的地下室等等,甚至有的是属于业主共有部分,开发商其实并不能约定为属于某一户业主使用。另外由于赠送面积不属于产权面积,所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时,购房者的权益将无法得到保障。对于购房者而言,只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的,也只能真正写入产权证,并在实际付款时打折了的面积,才是开发商心甘情愿送给你的。Q2:赠送面积是否要交物业费?物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据,在没有进行产权登记前,物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计算。结合自身实际情况,对于开发商赠送的面积是否需要收取物业管理费,主要取决于房屋登记簿有无登记。如果赠送部分的面积不属于房屋登记簿登记的面积,物业

2023-05-05

220人看过
购房合同
购房合同未写明赠送面积怎么办

买房送花园、买房送地下室、买一层送一层不少房地产开发商打出这样的促销字眼，在房价高居不下的如今吸引众多购房者。看似捡到了大便宜，然而交房后赠送面积缩水的问题，让不少购房者闹心不已。园区张某原本冲着送入户花园买的别墅，院子被开发商砌墙隔断，硬生生少了30平方的面积。多次与开发商交涉无果，张某只得以房屋买卖纠纷为由，将开发商诉至园区法院。2009年，张某看中了园区一套别墅，不论是整体结构、外观设计还是周边环境都很合张某心意。尤其开发商承诺赠送院子，面积还不小，在别墅一层的楼梯可以直达，东西互通，形成整体亭院式格局，非常美观。张某当即与开发商签订合同，并全额支付房款，就等期房到手好好装修一番。谁知一年后交房时，房屋设计结构大变，一堵新砌的墙将张某别墅的东院隔断，并修改了楼梯朝向，院子减少了约30平米的面积。张某多次要求开发商恢复原状并解决问题，并在《房屋交接书》中注明了问题，开发商称赠送的面积并

2023-06-05

216人看过

法律综合知识
面对买房赠送面积，如何保护购房者的利益

首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是精装修，抑或是，购房人都要先了解清楚，如果赠送的附加值是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。但最重要的还是要在购买这种赠送面积的房源之前，尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，但要做好只有合同才是正规可靠的。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。第十条公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各

2023-11-26

120人看过
法律综合知识
房子哪些是赠送面积

关于房屋赠与面积的相关法律规定如下：对于位于入户处的花园以及未设置封闭设施的阳台，其计入建筑面积的比例将达到一半之多；至于露台部分，则属于完全免费赠送给业主使用的范畴；地下室的净高若能够达到2．1米以上，则需要纳入计算室内面积的范围之内；但如果净高低于此值，便无需进行计入；飘窗可细分为凸窗与落地飘窗两大类别，其中凸窗并非落地式设计，因此在计算面积时将被排除在外；而落地飘窗的净高若能超过2．1米，则需纳入计算面积的范畴；反之，若净高低于此值，则无需进行计入；最后，阁楼的净高若能达到2．1米以上，则需纳入计算面积的范畴；反之，若净高低于此值，则无需进行计入。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-11

121人看过