房屋买卖会不会影响租赁合同的效力,法律上称之为买卖不破租赁。根据民法典的相关规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
一、房东期间卖房后还可继续租住吗
租赁期内房东卖房,租客可以继续居住。因为法律规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动,不影响租赁合同的效力。所以租赁期内房东卖房的,租赁合同继续有效,新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限届满。也就是说在房屋租赁期限届满之前,租客可以继续居住。
二、买卖不破租赁的条件有哪些
买卖不破租赁的条件有:
1、合法有效的租赁合同应当适用于该制度。在所有权转让过程中,租赁合同应当已经成立并生效,即租赁关系必须有效存在;
2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权转让给第三人。虽然租赁关系有效,但租赁物的所有人只与第三人达成房屋销售协议,不办理转让手续,即所有权没有变更;
3、租赁物已经交付给承租人买卖不打破租赁构成要件,除指出租人已经交付租赁物外,承租人还需要继续占有租赁物;
4、所有权的变更是租赁期间买卖不打破租赁的初衷,即承租人占有租赁物期间租赁物所有权的变更,可能导致租赁物使用效率受损。
三、租出去的房子被卖了怎么办
1、房东在租赁期间把房子卖掉,不影响租赁合同继续履行。2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。3、出租人不告知承租人出卖租赁房屋,造成承租人损失的,由原出租人负责赔偿。
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