如何查看二手房的产权-法师兄

如何查看二手房的产权

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-01 16:42:34 365 人看过

如何核查二手房屋的产权情形？

(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。

(三)留意查询房产是否有债务负担购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

房地产开发
如何查看房地产权证的记载内容？

房地产权证记载的内容有：1、权利人情况。指权利人名称、身份证号、企业性质等；2、土地使用情况。指土地坐落、面积、使用期限等；3、房屋所有权情况。指房屋结构类型、高度、竣工日期、建筑面积等；4、房地产其他权利情况。如有抵押，则记录抵押权人、抵押金额、抵押期限等；5、四至境界附图。什么是房地产权证房地产权证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。《不动产登记暂行条例》第十八条不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；（二）有关证明材料、文件与

2023-07-04

397人看过
房改房
怎样可以查看二手房的房龄

二手房房龄的重要性在二手房交易中，房龄是购房者买房时不可忽视的重要因素之一。因为房龄将对成交价格、居住品质、贷款年限和贷款额度等有所影响。具体如下：1、房龄和房屋和有效使用年限有密切关系房龄增大意味着房屋实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。随着受损程度，还可能存在安全隐患。2、房龄较长的二手房，银行可能会拒贷或缩短贷款年限二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。如何查看二手房房龄经过几次交易的二手房，现任房主也不一定能搞清楚房龄状况。查看二手房房龄，一般有下面这几种方式：1、普通商品房，房产证是一个参考。房产证上有建筑年代、建筑

2023-03-02

403人看过
罚金
怎样查看二手房质量

购房者在选购二手房时，要对二手房质量的下述方面进行仔细审查，把好质量关。那么，购房者如何检验二手房的质量呢？（一）检查房屋有无裂缝首先仔细察看二手房的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说．与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次，看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属于严重的质量问题。最后，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能报侥幸心理。（二）检查房屋有无倾斜虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度、远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。检查房屋有无渗漏选择顶楼的购买

2023-02-16

375人看过
房产证
买房时应该如何查看卖家手中的房产证

购房者在锁定要购买的二手房之后，需要查看卖家的房产证。房产证上包含很多与房产相关的重要信息，如果不仔细查看，很可能会给日后留下隐患。那么，在买房时，购房者应该如何查看卖家手中的房产证呢?首先，先让我们来了解一下房产证上包含哪些信息：1.权利人情况,指权利人名称、身份证号(个人)、企业性质等。2.土地使用情况,指土地坐落、面积、使用期限等。3.房屋所有权情况,指房屋结构类型、高度、竣工日期、建筑面积等。4.房地产其他权利情况,如有抵押，则记录抵押权人、抵押金额、抵押期限等。5.四至境界附图。了解了房产证上所记载的信息之后，如果所购房屋为房改房，还要进行进一步审查：首先，要看看房屋所有权证第一页或第二页有没有“成本价出售住房”“成本价出售住宅”或“私更成”等红色印章字样，如果有，则表示该房屋以成本价购买。其次，看与原购房单位签订的买卖协议中是否有如“单位有优先购买权”“出售转让需经原产权单位同

2023-05-03

261人看过

法律综合知识
查看二手房他项权证需要多久

一、查看二手房他项权证需要多久查看二手房他项权证需要8天左右。各地有差异。贷款购买，全程约20个工作日，具体如下：1．看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天；2．提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日；3．物业评估，第三方担保：1－2个工作日；4．银行审批：5个工作日；5．房屋过户，支付首付款：1个工作日；6．交税、领取新房产证：4个工作日；7．银行领取贷款合同、房屋抵押登记、领取他项权证：3个工作日；8．银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3－5个工作日。二、房屋他项权证办理流程1．需要准备材料：申请书；申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；抵押担保的主合同；抵押合同。2．申请人持上述有关材料，到办事中心建设窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出示房产交易产权登记受理单（以下简称“受理单”）交由申请人收执；3．申请人在受理单标注的

2023-07-30

467人看过
二手房产权
如何查询二手房产权状况-北京房产律师提供

如何查询二手房产权状况-北京房产律师提供买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需做的事情。购房前如何查询二手房产权状况-北京房产律师提供买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可避免受到可能的坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交

2023-06-10

328人看过
法律综合知识
二手房看房风险如何规避

规避看房风险：一.避免遇上黑中介：黑中介主要指那些无牌照经营的小中介，地理位置一般都比较偏僻。因此，看房前注意检查中介公司的牌照，并且尽量不要去太偏僻的中介公司。二.避免看房纠纷：选择行业口碑好、品牌影响大的中介公司，无疑可以减少看房风险，避免出现收取看房费之类的纠纷。只要是没有进行交易，收取看房费则属违规行为，这是有关部门已经明文规定的事。但尽管如此，收取看房费的事至今时有发生，一些违规中介钻空子，能从客户身上“挖”多少是多少。虽然我们可以努力维护自身的利益，但在节日期间购房遇上这样烦琐的事，很影响个人的心情与购房积极性。三.注意房屋的质量：买房子是一项长期性的投资，而房屋的质量却不是一目明了的事，因此看房时一定要注意杜绝房屋隐患，看房屋是否属于危房，是否存在漏水等不良现象，还可以从开发商与房龄来侧面了解房屋的质量。

2023-05-01

226人看过
房地产开发
买房子怎么看五证买房如何查看二书

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质

2023-03-03

126人看过

法律综合知识
二手房产权如何查询最新规定是什么

通常情况下，仅限于权利人和利害关系人才有权查阅二手房产权的相关资料。这需要申请人提交相应的身份证明文件，前往各地级市一级的不动产登记中心进行查询。《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第二十七条明确规定，权利人及利害关系人均可依法查询并复制各类不动产登记资料，而由此产生的公共利益所必需时，也可以由相关的政府部门按照法定权限和程序进行查询、复制和调查处理与特定业务事项有关的不动产登记资料。同时该法案的第二十八条还进一步指出，要求所有涉及不动产登记资料查询的个人或组织必须先向不动产登记机构解释清楚其查询目的，且不得私自使用查询所得的资料以用于任何他用。此外，未经权利人许可，更不得擅自对外泄露已获取的不动产登记信息。《不动产登记暂行条例》第二十八条查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记

2024-07-31

406人看过
房产交易
看看五类女性如何购买二手房

新时代的女性懂得如何“包装”自己的同时,也积极地投入到家庭建设和投资理财中,并逐渐占据主导地位,“女性购房”就成为眼下最流行的时尚。家是女人的归宿,也是承载幸福的港湾,她们选择“家”并不仅仅是购买一套房屋而已,而是一种对生活的追求、对爱与情感的诠释。因此,女性购房细节与内涵不容忽视。记者总结了女性购房的5种类型,希望在3·8妇女节来临之际为广大女性置业提供一些参照和建议。婚育购房有统计显示,因为结婚和生育而产生的女性购房需求大概占女性购房的45%。知名中介“我爱我家”分析这类购房女性多是参加工作不久的年轻人,资金不够雄厚,她们的置业理念是:生活配套完善、价低实用。适选房源:总价低,次新二手房的小户型房源推荐区域:河西地铁沿线或江宁岔路口等区域。推荐理由:作为适龄女性,结婚和生育是“迫切”需要完成的大事,然而,购买建设周期长、装修耗时耗力的新房,时间性受到很大约束。这部分女性往往对房屋户型和

2023-04-22

194人看过
交强险
如何查看二手车保险是否过户

二手车交易，除了交强险之外的保险是能够过户的，但是不是直接过户，需要在车主的买、卖双方协商之下，只要一方愿意过户保险一方愿意接受保险，那么原车主需要持有身份证、保险单去保险公司进行保险变更！1、原车主需要提供：身份证、车辆行驶本、登记证件、购车发票、保险单2、买房车主需要提供：身份证、户口、牌照、二手车过户证明。在材料满足的情况下，由原车主到保险公司做信息变更即可，变更费用一般视保险金额收取。一、保险合同主体变更保险合同的主体包括保险当事人以及保险关系人。保险当事人是指订立保险合同并享有和承担保险合同所确定的权利义务的人，包括保险人和投保人。保险关系人是指在保险事故发生或者保险合同约定的条件满足时，对保险人享有保险金给付请求权的人，包括被保险人和受益人。保险合同的主体不同，变更所涉及的法律程序规定也不相同。投保人的变更，属于合同的转让或者保险单的转让，如在转移财产所有权或者经营管理权的同时

2023-03-16

67人看过
小产权房
查二手房是否有产权怎么查

查询二手房产权的方式是：购房者可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查，交易中心备有房屋的原始记录，包含房屋土地状况、产权共有人等基本信息。一、全款买二手房需要什么证件买二手房需要身份证、户口本、房屋产权证和土地证等证件。其中房产证和土地证这两个是必须需要的。在购买二手房时候，要查看产权，拿到房产证以后要到房管局进行查询；要查看房屋的质量，最好是暗访一下此小区的其他住户，标记下需要自己进行了解的地方，然后再去看房子，以免上当受骗。二、怎么避免买到查封房?避免买到查封房购房者可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查，交易中心备有房屋的原始记录，包含房屋土地状况、产权共有人等基本信息，以及登陆司法裁判网核验房屋是否被登记为查封占用。三、没有房产证的房子有过户算谁的买的房子没过户房产还是属于原房主的，所以会有风险。风险一：为了想要逃避营业税，暂不过

2023-02-04

358人看过

法律综合知识
买二手房的房屋产权怎么查验

二手房常常出现的问题不仅与房产证等文件有关，还有房屋是否被抵押有无债务之类的问题。下面，整理了买二手房前要注意的问题。一、查看相关的文件产权查验的第一步就是查看卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。其中产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”，身份证件是指身份证、工作证和户口簿，资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。其它证件是指如果是共有房产，就必须有共有人放弃优先购买的协议或证明等。二、查验产权的来源产权查验的第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，其实主要是去查看房屋产权的记录。需要查看的内容包括房主的身份，如果是共有财产，就也需要看各共有人的产权比例和拥有权形式；档案文号，即该宗交易的文件编号，购房者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；登记日期，此日期应为该项交易的签订日期；成交价格，即该项交易的成交价，如果注明是“部分成交价”，则代

2022-12-01

100人看过
房产证
新房与二手房的差别二手房身份如何调查

一、新房与二手房的差别(一)新房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)(二)二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。二、二手房身份如何调查对于二手房的身份调查，主要有三个步骤如下：第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、房产证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权，共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。二手房的结构通常比较

2023-06-25

184人看过