出租违章建筑的房屋租赁合同的效力应认定为无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。

一、按照规定什么房屋是不能出租的

按照规定以下房屋是不能出租：

1、未经综合验收的新建房屋不能出租；

2、没有产权证的房屋不能出租；

3、没有房屋租赁证件的房屋不能出租；

4、未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去；

5、属于违章建筑的房屋不能出租；

6、产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下不能出租；

7、已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前不能出租。

二、租房房东不退押金要怎样处理

租房房东不退押金的处理方法为：

1、先试着和房东进行协商；

2、如果双方协商不成的，可以按照合同约定的方式处理因为关于押金一般在合同中会有约定，房东不退押金的行为属于对合同的违约；

3、向法院起诉，如果上述方法都行不通的，那么就向法院起诉要求房东返还押金，同时要求其按照合同支付违约金。

一、房屋租赁合同纠纷起诉流程如下：

1、确认被告，撰写起诉状，准备相关证据；

2、到法院提交起诉状，提起诉讼；

3、法院对于符合起诉条件的，登记立案；

4、受理后，法院通知开庭时间、地点。

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

二、导致房屋租赁合同无效的情形有：

1、出租的房屋属于违章建筑；

2、出租的房屋属于未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；

3、租赁合同意思表示虚假；

4、租赁合同违背公序良俗等。

总之，租房押金不退的情况除合同另有约定外，合同期满或者解除合同时应予退还。如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

三、八种租赁合同无效

未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。租赁期限超过二十年的，超过部分无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。